Договор продажу нерухомості та установчий договір продажу предприятия

ПЛАН.

I Вступление.

II. Договір продажу недвижимости.

1. Поняття договору продажу недвижимости.

2. Елементи договору продажу недвижимости.

2.1. Сторони договора.

2.2. Предмет договора.

2.3. Форми договора.

2.4. Реєстрація сделок.

2.5. Ціна договора.

3. Права й обов’язки сторон.

4. Особливості продажу житлових помещений.

III. Договір продажу предприятия.

1. Поняття договору продажу предприятия.

2. Елементи договору продажу предприятия.

2.1. Предмет договори та термін договора.

2.2. Сторони договора.

2.3. Ціна договора.

2.4. Форма договора.

3. Зміст договору продажу предприятия.

3.1. Обов’язки продавца.

3.2. Обов’язки покупателя.

IV.

Заключение

.

V.

Литература

.

I. Вступление.

Операції з нерухомим майном стали масовими і повсякденними в підприємницької діяльності громадян, юридичних осіб і муніципальних утворень. Разом про те, ринок нерухомості залишається значно криминализированным. Багато угоди відбуваються без достатньої юридичної проробки, без чіткого визначення правий і обов’язків сторін, наслідком чого стане у себе порушення прав однієї або іншої сторони і, відповідно, значні втрати. До того само нині доводиться нести чималі витрати на адвокатські услуги.

Як відомо, відповідно до Цивільним Кодексом РФ (стаття 130 ДК РФ), до нерухомим речам можна адресувати ті об'єкти, які міцно пов’язані з землею переміщення яких без несоразмерного шкоди їх призначенню неможливо: будинку, споруди, житлі і нежитлові приміщення, підприємства як майнові комплекси, земельні ділянки, ділянки надр, відособлені водні об'єкти, багаторічні насадження та вирубування лісу. Перелік цих об'єктів не закритий, тобто не вичерпний. У Цивільному кодексі зроблено додаткова обмовка щодо тих об'єктів, які пов’язані з землею, проте законом прямо віднесено нерухомості. Це — «підлягають державної реєстрації речових повітряні і морські суду, суду внутрішнього плавання, космічні объекты[1]. Законом до нерухомим речам то, можливо віднесено й інша майно «(стаття 130 ДК РФ). Отже, чіткої характеристики поняття «нерухомість «нет.

Критерій «нерозривний зв’язок з землею «і «неможливості переміщення без несоразмерного шкоди «неспроможна служити загальної, об'єднуючою нерухомість характеристикой.

II. Договір продажу недвижимости.

1. Поняття договору продажу недвижимости.

Виділення правил, присвячених продажу нерухомості, в особливу главу ДК РФ, зумовлювалося поруч обставин. Як було зазначено, велика частина об'єктів нерухомості тісно пов’язана з розташуванням на земельних ділянках і має вищу ціну, тому необхідні заходи, що передбачають охорону інтересів обох сторін (продавця та покупця). Знадобилося внести низку обмежень щодо участі цивільному обороті окремих об'єктів соціальної значимості і цільового призначення. З іншого боку, нерухомість є індивідуальної, незамінною річчю, що також впливає правове регулювання відносин, що з ней.

Стаття 454 ДК РФ п. 1 дає таке визначення договору продажу-купівлі: «За договором купівлі-продажу один бік (продавець) зобов’язується передати річ у власність боці (покупцю), а покупець зобов’язується прийняти товар і сплатити для неї певну гроші (ціну) ». У цьому загальному визначенні грунтується договір продажу нерухомості: «За договором купівліпродажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов’язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, спорудження, квартиру чи інший нерухомого майна «(ст. 549 ДК РФ) «по передатному акту «(ст. 556 ДК РФ) і «по передбаченої ціні «(ст. 555 ДК РФ).

Договір продажу нерухомості є консенсуальным, возмездным і взаимным.

2. Елементи договору продажу недвижимости.

2.1. Сторони договора.

Сторонами договору є продавець і покупець. Власник нерухомості чи державне та муніципальне підприємство чи установа виступає як продавець, підтверджуючи права нерухомість свідченням, виданими установою юстиції по реєстрації прав на нерухомого майна і операцій із ним виходячи з «Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухомого майна і операцій із ним «(Постанова уряду РФ від 18 лютого 1998 р. № 219). При укладанні договору покупець може перевірити приналежність відчужуваного нерухомого майна з допомогою інформації, котра міститься в виписки з єдиної державної реєстру прав, котра видається реєструючим органом, підтверджує права собственника.

(ст. 131 ДК РФ, федеральний Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухомого майна і операцій із ним «від 21 липня 1997 ст. 7). З метою охорони інтересів власників від зазіхань і зловживань третіх осіб принцип відкритості й доступності державного реєстру має обмежувальне толкование.

Будь-які суб'єкти права можуть виступати учасниками договору продажу нерухомості того чи іншого боці. П. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ДК РФ свідчать, що це державне чи муніципальне унітарна підприємство, яке на ролі продавця та що має правом господарського ведення (стосовно казенному підприємству — правом оперативно керувати) проти неї розпоряджатися закріпленим його майном лише з дозволу власника цього имущества.

У п. 2 статті 298 містяться норми, регулюючі ту діяльність установ що приносить доходи. Такі доходи громадян та придбане їхнім коштом майно вступають у самостійне розпорядження установи, майно відокремлюється від решти майнового комплексу установи шляхом обліку його за окремому балансі і то, можливо відчужене. Якщо засновником установи є приватний власник, то продане державними чи муніципальними підприємствами чи установами нерухомого майна вибуває одночасно зі сфери господарського ведення (оперативно керувати), в тому числі з державної (муніципальної) чи приватної собственности.

" При переході права власності на державне чи муніципальне підприємство як майновий комплекс до іншого власнику державного чи муніципального майна таке підприємство зберігає право господарського ведення на своє майно «(п. 1 ст. 300 ДК). «При переході права власності на установа до іншого особі це установа зберігає право оперативно керувати на своє майно «(п. 2 ст.300 ДК). Тобто, одночасно повинен реєструватися перехід права власності і інших речових прав » .

Законодавство про приватизацію регламентує правила продажу нерухомості при приватизації, є і особливі правила продажу нерухомості на торгах і навіть під час передачі майна приватним юридичним особам. Наприклад, в ст. 78 Закону «Про акціонерних товариствах «говориться у тому, що рішення скоєнні угоди має бути прийняте одноголосно радою директорів, спостережна рада, якщо предметом угоди є майно зі вартістю від 25 до 50% балансову вартість активів суспільства на дату ухвалення рішення про скоєнні угоди чи більшістю в ¾ голосів акціонерів — власників голосуючих акцій, присутніх зборах, якщо вартість вище 50%.

П. 2 ст. 181 ДК, п. 3 ст. 35 Сімейного кодексу ставляться до угоді з нерухомістю, що у спільної власності подружжя, коли той їх виступає продавцем чи покупцем, а інший требует признания угоди недійсною. Термін позовної давності встановлюється в рік і обчислюється відтоді, коли обличчя дізналося чи мало дізнатися щодо порушення свого права.

2.2. Предмет договора.

Основним ознакою, що дозволяє виділити цей тип договору, є його об'єкт — нерухомого майна. Вище говорилося у тому, які можна зарахувати до нерухомого майна (відповідно до п. 1 ст. 130 ГК).

Найчастіше постає запитання про можливість підписання договору купівліпродажу незавершеного будівельного об'єкта. Деякі автори вважають, що досі державну реєстрацію й переходу права власності недобудовані об'єкти «що неспроможні оцінюватися як нерухомості, а є лише сукупністю будівельних матеріалів і конструкцій, в яку вкладено також працю будівельників «(див. коментар частини 1 ДК РФ для підприємців М., 1995. стор. 241). Вищий арбітражного суду відповідає на це запитання позитивно, виходячи з п. 2 ст.25 закону про реєстрації, де допускається вчинення операції з об'єктом незавершеного будівництва й реєстрація права на зазначений об'єкт на певних етапах будівництва. Відповідно до висновками Вищої Арбітражного Судна «право власності на незавершений будівництвом об'єкт виникає з реєстрації (див. п. 7 додатку до інформаційному письма Президії ВАС РФ від 13 листопада 1997 р. № 21, Рб. постанов пленумів ВР і ВАС РФ з цивільних справам, стор. 297).

Особлива ретельність визначення предмета договору продажу нерухомості обумовлена особливі властивості нерухомих речей та його висока ціна. Стаття 554 ДК РФ зазначає необхідність вказівки даних, дозволяють «точно встановити нерухомого майна, підлягає передачі покупцю по договору, зокрема даних, визначальних розташування нерухомості на відповідному ділянці або у складі іншого нерухомого майна ». Далі у статті говориться, що «за відсутності цих даних в договорі умова про нерухоме майно, підметі передачі, вважається неузгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається ув’язненим ». Якщо, наприклад, предметом договору є будинок чи спорудження, у договорі вказується його адресу, місце розташування, призначення та інші характеристики, і навіть кадастровий номер. Це — «унікальний, не який повторювався в часі та біля РФ номер об'єкта нерухомості, який присвоюється під час здійснення кадастрового і технічного обліку (інвентаризації) відповідно до процедурою, встановленої законодавством РФ, й тепло зберігається, поки даний об'єкт нерухомості існує як об'єкт зареєстрованого права. Кадастровый номер будівлі споруди складається з кадастрового номери земельного ділянки, де міститься будинок чи споруду, і інвентарного номери будівлі споруди. Кадастровий номер приміщення у будинку чи спорудженні складається з кадастрового номери будівлі спорудження та інвентарного номери приміщення ». (Закон про державної реєстрації речових прав на нерухоме майно і операцій із ним, см.1).

Якщо укладаються договори купівлі-продажу нерухомості враховується обмежена оборотоздатність окремих об'єктів нерухомості. У п. 3 ст.129 ДК говориться: «Земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншого іншими засобами тією мірою, як і їх обіг допускається законами про землю та інших природні ресурси », тобто. спеціальне законодавство (Водний кодекс РФ, Повітряний кодекс РФ) пріоритетне. Наприклад, не допускаються угоди, що потенційно можуть спричинити відчуження водних об'єктів, що у виняткової державної власності (ст. 22, 34, 35, Водний кодекс РФ. Відповідно до ст. 40 Водного Кодексу РФ лише відособлені водні об'єкти (замкнуті води), які Кодекс визначає як невеликі за площею та непроточные штучні водойми, можуть міститися у приватної власності. Граничні їх розміри встановлюються земельним законодавством, а оборот визначається цивільного законодавства з урахуванням земельного.

Земельним кодексом РРФСР 1970 р. купівля-продаж земельних ділянок не тільки допускалася, а й кваліфікувалася як кримінального злочину. ДК РРФСР 1964 р. обмежувався нормами купівлі-продажу і даруванням житлових будинків. Статті Земельною кодексу РФ 1991 р. діють лише незначній їх частині, що сьогодні практично обмежує оборот земельних ділянок. Земельне законодавство не кодифицировано і становить конгломерат нормативних правових актів, чимало з яких суперечать друг другу. На федеральному рівні вирішені важливі питання власності на грішну землю. Вочевидь, щодо землі російське законодавство піде світової традиції, за якою обмеження обороту встановлюються залежно від категорій земель.

2.3. Форми договора.

З усіх способів підписання договору, передбачених ст. 434 ДК, стосовно договору продажу нерухомості обраний лише одне. Такий договір відповідно до статтею 550 ДК РФ залежить від вигляді одного документа, підписується сторонами з обов’язковим викладом у ньому умов, передбачених ст. 554, 555 ДК. Для договору продажу нерухомості дотримання нотаріальної форми непотрібен. Після прийняття Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухомого майна і угод з нею «від 21 липня 1997 р. у неї замінена державної реєстрацією. Нотаріальне посвідчення операцій із нерухомістю Герасимчука загальним правилом нашого законодавства, й у цьому і не потрібно за умови дотримання сторонами угоди правил державної реєстрації речових. У той самий час відповідно до ст. 163 ДК РФ по вимозі однієї зі сторін будь-яка угоду з нерухомістю то, можливо нотаріально посвідчено. Таку вимогу для контрагента обов’язковим, і порушення його призведе до недійсності відповідного договора.

Наслідки недотримання вимог до форми різняться залежно від цього, яка це форма — проста письмова чи нотаріальна. У другому разі, зрозуміло, недійсність, саме нікчемність угоди. У випадках, коли пропонується проста письмова форма, її недотримання по загальному правилу несе недійсності угоди, за умови що недійсність не передбачена законом. Що стосується операцій із нерухомістю ДК передбачає таке жорстке наслідок, як недійсність, у разі недотримання вимог на продаж підприємства, нерухомості. І це випадку є підстави вважати, що ця угода має бути визнана незначною, а чи не оспоримой (із застосуванням наслідків п. 2 ст.162, ст.166−168 ГК).

2.4. Реєстрація сделок.

Реєстрація більшості операцій із нерухомістю обов’язкова з вимог ДК, додаткові випадки реєстрації може бути передбачені законом, насамперед Законом про державної реєстрації речових прав на нерухомість і операцій із ним. І якщо раніше реєстрація була б додатком до формі угоди (у ЦК РФ 1964 року деякі правила реєстрацію були у статтях, именовавшихся «Форма договору продажу-купівлі житлового вдома «і «Форма договору дарування »), те з «поверненням «обороту нерухомості вона отримала самостійного значення способу фіксації угоди, манливого визнання її державою. Реєстрація прав на нерухомого майна і операцій із ним не самоціллю, а засобом запровадження обороту нерухомості в цивілізовані рамки, виконання її за принципами гласності та публічності. Тому хоча й передбачено здійснення реєстрації на єдиній державний реєстр з наданням інформації про виробленої реєстрацію ЗМІ й зареєстрованих правил кожному лицу.

Операції з нерухомим майном підлягають реєстрації у разі, передбачених ДК і Законом реєстрацію (п. 1 ст.164 ДК). Отже, винятки з обов’язковості реєстрації містяться й у ДК, і може бути передбачені спеціальним законом, але з підзаконним нормативним актом (відомчим чи урядовим). З сфери дії закону про реєстрації виключені повітряні і морські суду, суду внутрішнього плавання, космічні об'єкти (ст. 1, 4, 33 закона).

До прийняття відповідних федеральних законів, заснованих на виключно положеннях п. 1 ст.131 ДК РФ застосовується діючий порядок реєстрації прав для цієї об'єкти нерухомості, передбачений в транспортних кодексах і статутах, і навіть відомчих нормативні акти, узвичаєних їх основе.

Проте п. 9 ст. 33 Повітряного кодексу відсилає до статті 131 ДК, де немає конкретних правил державну реєстрацію й обліку повітряних судов.

Статут внутрішнього водного транспорту Союзу РСР, затверджений ще 15 жовтня 1955 р. і діє по сьогодні, теж регламентує питань реєстрації судів. Реєстрація судів незалежно від своїх відомчої належності і форм власності, крім військових і спеціальних спортивних судів, здійснюється відповідно до «Правилам реєстрації судів, експлуатованих на внутрішніх судноплавних шляхах РФ », встановлених Наказом Міністерства транспорту РФ від 5 березня 1995 р. № 18 і який в цілому подібні з порядком реєстрації, передбачених кодексом торгового мореплавання РФ 1999 г.

Відповідно до КТМ право власності й інші речові права на судно, і навіть обмеження, (обтяження) прав нею підлягають реєстрації в Державному судновому реєстрі чи судновий книзі. Відтоді купується право плавання під Державним прапором РФ і національність РФ. Реєстрацію здійснюють органи технічного нагляду над судами чи капітани морського торгового порту відповідність до правила ми реєстрації судів і участі прав ними, встановлених федеральним органом виконавчої влади сфері транспорту, а капітани морського рибного порту відповідність до правилами, затвердженими органом виконавчої влади у сфері рибальства. Після реєстрації видається Суднове свідчення, що підтверджує право власності на судно.

Положення про реєстрації космічних об'єктів відсутня. У відповідність до п. 1 ст.17 Закону РФ «Про космічної діяльності «від 20 серпня 1993 р. космічні об'єкти підлягають реєстрацію ЗМІ й повинен мати маркірування, що засвідчує їх приналежність РФ і водночас що свідчить на право власності нею конкретної особи. Реєстрація підтверджує, що об'єкти нерухомості перебувають у сфері юрисдикції РФ незалежно від своїх месторасположения.

Як раніше говорилося, порядок державної реєстрації речових угод купівлі-продажу нерухомості і її у встановлено Федеральним Законом «Про державної реєстрації речових «від 21 липня 1997 р. Реєстрація здійснюється на єдиній державний реєстр органами юстиції по реєстрації прав на недвижимость.

У коментарях до ст. 551 ДК РФ говориться, що із передбачених ст. 131 ДК видів державної реєстрації речових нерухомості і угод із нею обрано державна реєстрація переходу права собственности.

за договором, яка повинна ототожнюватись із державної регистрацией самого договору. Тому договір продажу нерухомості майна визнається укладеної момент, передбачений п. 1 ст.433 ДК, тобто. в момент підписання сторонами договору як єдиного документа. Реєстрація переходу прав власності за договором продажу нерухомості відрізняється від спеціальної реєстрації окремих видів самого нерухомого майна (ст. 131 ГК).

Під час укладання договору продажу-купівлі нерухомості момент купівлі-продажу не збігаються з моментом переходу прав власності її у. Відповідно до п. 2 ст. 233 ДК право власності у покупця нерухомості виникає з моменту державної реєстрації речових переходу цього права, у своїй реєстрація необов’язково здійснюється разом з передачею нерухомості за актом. Передача нерухомості покупцю може статися як, і після реєстрації права собственности.

З цього випливає, що на момент реєстрації переходу права власності покупець, навіть отримавши об'єкт договору володарем і (чи) користування, немає права ним розпоряджатися у відносинах третіми особами (продавати, здавати у найм, віддавати під заставу тощо.). Одночасно продавець втрачає права розпоряджатися цієї річчю у будь-який спосіб. Що стосується, якщо котрась із сторін зробить такі дії, інший бік вправі пред’явити позов про визнання угоди недійсною, а відповідних випадках — одне із позовів, передбачених ст.301−304 ДК. (Така думка висловлена коментарів ДК РФ, частині другій під редакцією О. Н. Садикова М.: Контракт, Инфра-М, Норма, 1998, стр.125).

Е.Ю. Валявина (див. «Громадянське право «т.2 під ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, М.: Проспекта, 2000, стр.91) вважає, що продавець може укласти договір з іншим покупцем досі реєстрації переходу права власності, т.к. відмови від здійснення права й не означає його припинення (ст. 9 ДК). Отже, попри наявність договору з цим покупцем продавець проти неї змінювати волю власника-продавця і відчужувати майно іншому конкретній особі. Проте, ст. 310 ДК не допускає одностороннього відмовитися від виконання зобов’язання (у разі від виконання першого договору). Такі дії вважаються правопорушеннями, які покладається цивільно-правова відповідальність відповідно до ст. 401 ГК.

Термін, протягом якого договір і (чи) перехід права власності підлягає реєстрації, законом не встановлено. Щоб убезпечити себе від такої поведінки продавця покупцю необхідно максимально заощадити час між укладанням договору ЄС і державної реєстрацією переходу права.

У п. 7 «Огляду практики вирішення суперечок, виникаючих за договорами купівлі-продажу нерухомості «Вищий Арбітражний Суд РФ дійшов висновку, що оскільки спірне майно обтяжене правами покупця (відділення Ощадбанку у конкретній розглянутий разі), продавець (Акціонерне суспільство) втратив права розпоряджатися їм будь-яким способом.

П. 3 вищезгаданого «Огляду «обгрунтовує рішення Вищої Арбітражного Судна у тому, що договір купівлі-продажу нежилих приміщень вважається пов’язаним із моменту її підписання, а чи не з реєстрації переходу права власності відповідно до п. 1 ст. 433 ДК. Отже, за угодами з житловими приміщеннями і підприємствами обов’язкова реєстрація угоди, та був чи одночасно реєстрація переходу права власності (ст. 551 ДК). У відповідності зі ст. 558 і ст. 560 ДК боку зобов’язані зареєструвати договір продажу житлових приміщень та підприємств під загрозою його недействительности.

2.5. Ціна договора.

Договір продажу нерухомості має передбачати її ціну. При відсутність договорі узгодженого сторонами в письмовій формах умови про ціні нерухомості договору про її продажу вважається неукладеною. Цим самим п. 1 ст.555 ДК РФ скасовуються правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст.424 ДК. Відповідно до абз.1 п. 1 ст.424 ціна продаваної нерухомості визначається угодою сторін. За необхідності спеціалізовані комерційні організації - оцінювачі визначають цену.

П. «ст.555 встановлює низку вимог до порядок визначення ціни на всі нерухомість. Якщо земельну ділянку продається разом із будинком, спорудою і той нерухомістю, то ціна нерухомість включає ціну відповідної частині земельної ділянки. Якщо ж земельну ділянку передається на праві оренди — і т.п., то ціну будинку, спорудження та інший нерухомості включається лише ціна цього права. Інший порядок визначення ціни може бути передбачений законом чи договором продажу недвижимости.

Якщо ціну на нерухоме майно договорі визначено не було за об'єкт в цілому, а й за одиницю виміру площі чи іншого показника розміру, то, при визначенні загальної ціни враховується фактичний розмір продаваного покупцю имущества.

3. Права й обов’язки сторон.

Передача нерухомості покупцю є основний обов’язком продавця та є спільною всім договорів купівлі-продажу. Право власності на річ виникає в покупця з передачі (п. 1 ст.223 ДК), а й у покупця нерухомості з переходу права власності, який завжди збігаються з фактичної передачею майна. Розрізняють передачу власності і практичну передачу речі (нерухомості) за актом передачі. З цього погляду продавець зобов’язаний перенести на покупця право власності на продане имущество.

(т.е. фактично передати нерухомість). Оскільки потрібно реєстрація переходу права власності боку зобов’язані звернутися у реєструючий відділ з виконання цієї вимоги. У п. 3 ст.551 говориться, що й жодна зі сторін ухиляється від державної реєстрації речових переходу права власності нерухомість, суд вправі на вимогу з іншого боку винести постанову по державної реєстрації речових переходу права власності. Сторона, необгрунтовано уклоняющаяся від державної реєстрації речових переходу права власності, повинна відшкодувати боці збитки, викликані затримкою регистрации.

Існує різний порядок уявлення документів на державної реєстрації прав відповідно до ст. 16 закону про реєстрації. Заява про державної реєстрації речових подають усі сторони договору (угоди), а то й потрібно нотаріального посвідчення угоди, в іншому разі - одне з сторон.

Якщо покупець погоджується прийняти майно з обмеженнями (обременениями), вони реєструються поруч із державної реєстрацією речових прав на нерухоме майно відповідність до п. 1 ст.4 закону про реєстрацію ЗМІ й ст. 131 ГК.

Через те, що нерухомість не можна передати покупцю шляхом вручення, тобто. звичайним способом, законодавство передбачає особливі правила приймання і передачі проданої нерухомості. Вони здійснюються у відповідності зі ст. 556 ДК по подписываемому сторонами передатному акту чи іншого документа про передачу майна. Якщо інше не передбачено законом чи договором, зобов’язання продавця про передачу майна вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання відповідного договори про передачу, що є доказом що відбулася передачі й усуває можливість виникнення суперечок у майбутньому з приводу майна, який відповідає умовам договора.

Передатний акт перестав бути доповненням чи уточненням договору. У п. 2 ст.556 говориться, що прийняття покупцем нерухомості, не відповідної умовам договору продажу нерухомості, зокрема у разі, коли така невідповідність обумовлено у документі про передачу нерухомості, перестав бути основою звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору. Передатний акт неспроможна розглядатися як і невід'ємний елемент договору. Підписання акта є моментом переходу ризику випадкової загибель чи випадкового ушкодження на покупця, т.к. з моменту вручення майна України та підписати акт продавець вважається який виконав свої обов’язки. У цьому виникнення права власності пов’язують із моментом реєстрації права, а чи не із фактичною передачею вещи.

З метою захисту прав покупців приміщень у кондоминимуме ст. 13 Федерального закону «Про товаристві власників житла «від 24 травня 1996 р. встановлює додаткові обов’язки продавця з надання певних сведений.

Крім обов’язки прийняти майно за передатним акту і зареєструвати перехід права власності відповідно до ст. 551 ДК, обов’язки покупця є звичайними нічого для будь-якого договору купли-продажи.

4. Особливості продажу житлових помещений.

Суттєвими умовами договору продажу-купівлі житлових приміщень, як і інших договорів продажу нерухомості є умови про його предметі і ціні (ст. 554, 555).

Додаткову особливість предмета договору становить його цільової характер. Житлове приміщення, незалежно від цього, у чийому власності воно перебуває, можна використовувати лише проживання громадян, як власників і інших осіб із будь-яким підставах. Він повинен бути зареєстроване цьому у муніципальних чи державних органах (БТІ, адміністрація муніципального освіти). Коментар п. 1 ст. 558 до житлових зараховує такі приміщення: житловий будинок, його частину, квартиру в багатоквартирному домі, значна її частина. Зазвичай, мова повинна бути про ізольованих приміщеннях, крім частки житловому приміщенні на праві загальної пайовий собственности.

Крім предмети й ціни істотним умовою договору продажу житлового приміщення є перелік осіб, що й від незаконного продажу зберігають право користування цим приміщенням. Ними відповідно до Закону може бути: а) члени сім'ї колишнього власника, що залишився проживати у приміщенні (ст. 292 ДК). Їх коло визначається за правилами ст. 53 Житлового кодексу, включаючи навіть тих, хто припинив родинні зв’язки з колишнім власником; б) наймачі житлового приміщення і котрі живуть з нею громадяни (ст. 667 ДК); в) орендарі (ст. 617 ДК); р) особи, користуються житловим приміщенням з заповідального відмови (ст. 538 ДК 1964 г.).

Органи опіки й піклування дають угоду продаж житлового приміщення, де живуть неповнолітні члени сім'ї власника (п. 4 ст.292 ДК), посилюючи гарантії прав несовершеннолетних.

Договір також має вказувати, що у житловому приміщенні на даний момент продажу не мешкають особи, права яких йдуть за житловим приміщенням. Продаж іншим особам заселених квартир та описи будинків державного, муніципального і громадського житлових фондів без згоди що у них повнолітніх громадян заборонена (ч.3 ст. 19 Закону РФ «Про основи федеральної житлової політики «від 24 грудня 1992 года).

Власник квартири багатоквартирних будинках немає права відчужувати свою частку у праві власності на загальне майно житловий будинок, і навіть здійснювати інші дії, манливі передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру.

Договір купівлі продажу житлового приміщення, на відміну інших договорів продажу нерухомості, підлягає державної реєстрації та входить у дію з моменту її здійснення (п. 3 ст. 433 ДК). Незареєстрований договір продажу житлового приміщення вважається неукладеною. Державну реєстрацію договорів продажу нерухомості мають здійснювати самі органи, які реєструють перехід права власності її у (ст. 131, ст. 551).

III ДОГОВІР ПРОДАЖУ ПРЕДПРИЯТИЯ.

1. Поняття договору продажу предприятия.

Продаж підприємства — одне з різновидів договору продажу-купівлі нерухомості. Інститут продажу підприємства як майнового комплексу є новим проти ДК 1964 р. Проте, загалом російському праву він давно відомий, хоча, можливо, у іншому вигляді, ніж сформульований у ЦК. Продаж підприємства широко застосовувалася у колишній підприємницької практиці, скромніше — у роки НЕПу. Можливість продажу підприємств у цілому прямо згадується у ДК 1922 р. (див. ст. 22 і додаток до неї). Останніми роками, ще до його набрання чинності нового ДК, продаж державних підприємств і муніципальних підприємств (за конкурсом чи аукціону) використовували як одне із способів приватизации.

Підприємство перебуває сьогодні в дещо осібно серед нерухомих об'єктів цивільних прав. Йому й у ЦК РФ, й у Законі про державної реєстрації прав на нерухомого майна і операцій із ним присвячені самостійні статті. Законодавець належить до нього як до об'єкту. Це виявляється, по-перше, суто формально — підприємство не згадується у визначенні нерухомості у статті 130 ДК, а «вводиться «в статті 132 ДК, розташовану після блоку статей про нерухомість. Удругих, складовими його елементам об'єкт цей настільки неоднорідний, що віднесення його до тій чи іншій групі об'єктів можна лише з характеристики його як особливого майнового комплексу, але з виходячи з природі складових його елементів, чимало з яких, такі як права вимоги, борги, виняткові права, власними силами до нерухомості віднесено не можуть. Підприємство є нерухомістю не через її нерозривному зв’язаності з землею, а, по рішенню законодавця поширити цей специфічний об'єкт особливості правового режиму, установлюваного для нерухомого майна. По-третє, підприємство є об'єктом, який «випадає «з класифікації нерухомих і спонукуваних речей, оскільки він річчю, навіть складної не является.

Стаття 132 ДК визначає склад підприємства у цілях уведення його в цивільний оборот ролі єдиної об'єкта. Підприємство як самостійний об'єкт цивільних прав є майновий комплекс, готовий до ведення підприємницької діяльності. Він включає у собі всі види майна, необхідні діяльності, а саме: ділянки землі, будинку, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, і навіть права на позначення, індивідуалізують підприємство, продукцію, роботи й послуги (фірмову найменування, товарні знаки, знаки обслуговування) та інші виняткові права. Проте, окремі автори (зокрема, Садиков О. М. коментарів до ДК год. 2, ст.559) відзначають неточність даного визначення: до позначенням, индивидуализирующим підприємства не можна зарахувати фірмову найменування, позаяк у сучасного російського праві є засобом індивідуалізації не підприємства, яке власника — комерційної організації (див. п. 4 ст. 54 ДК), на відміну фірми, яка в Положенні фірму 1927 зізнавалася назвою підприємства як відособленого майнового комплексу. Тому фірма завжди включалася в склад підприємства міста і була зовсім оборотоспособным об'єктом цивільних прав. Навпаки, фірмову найменування юридичної особи у новій ДК не може входитимуть у склад підприємства, і, взагалі, має бути визнано невідчужуваним об'єктом цивільних прав, хоча право обмеженого його використання може надаватися іншій юридичній особі в передбачені законами випадках. До складу ж підприємства бути включені кошти самого підприємства як майнового комплексу чи окремих складових його елементів (вивіски, товарні знаки, знаки обслуговування тощо.). На цьому слід, що перехід права на фірмову найменування до покупця підприємства неспроможна мати места.

Під підприємством як об'єктом права ми розуміємо особливий вид майна, має тільки йому притаманні риси. Це майно, те що приватному чи колективному підприємця й призначене для ведення підприємницької діяльності. Воно осібно з інших майн підприємця, і є, як говорилося, єдиний майновий комплекс, непотребляемую, складну (сукупну) річ, а чи не просто сукупність розрізнених предметов.

Проте, визнаючи підприємство нерухомістю, ДК не підкоряє його загальним вимогам нерухомості, а містить низку спеціальних правил. А саме: для операцій із підприємством встановлюється особливий, більш формалізований і суворий режим порівняно з угодами, чиненими в відношенні іншого нерухомого майна. Процедура державної реєстрації прав підприємства є також важкою і передбачає додатково до реєстрації прав на підприємство у цілому окрему реєстрацію прав на земельні ділянки і іншу нерухомість, входить у склад предприятия.

А, щоб придбати декларація про ведення комерційної діяльності підприємства покупець повинен придбати право контролю за ним (шляхом придбання акцій або часток участі у статутний капітал юридичної особи) чи купити підприємство як річ. Відрізняються і юридична форма і наступаючі наслідки цих двох способов.

Право контролю за суспільством дає придбання 100% акцій акціонери, але з породжує право власності на майно. Продаючи акції, АТ не змінює власника підприємства (вона залишається власником), а змінює лише обличчя, контролює акціонера (собственника).

Являясь суб'єктом права, товариство володітиме усіма обязательственными й виключними правами, правом власності на имущество.

Продаючи підприємство, акціонер (підприємець) передає свого права власності у власність покупця. Право власності на куплену річ переходить до покупця, але не матимуть акцій, раніше емітованих продавцем і котрі засвідчують зобов’язальні права акціонерів до АТ. Акціонерне суспільство, маючи отриманий прибуток у ролі продажною ціни гроші, може продовжувати вести підприємницьку деятельность.

Покупець, виступаючи у ролі індивідуального підприємця, без створення нової юридичної особи, може у своєї підприємницької діяльності використовувати куплене підприємство. Він також проти неї під час створення нової юридичної особи внести куплене підприємство у статутний капітал і дістати замість акції чи права участі у цієї организации.

Договір продажу підприємства є консенсуальным, возмездным, взаимным.

2. Елементи договору продажу предприятия.

2.1 Сторони договора.

Відповідно до статтями 10 і одинадцять Федерального закону «Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна Російській Федерації «від 21 червня 1997 року сторонами договору продажу підприємства бути особи, задовольняють статтям закону про приватизації: громадяни і комерційні організації (підприємці) і продавці - Уряд Російської Федерації, Мингосимущества Росії, відповідні федеральні органи, органи структурі державної влади суб'єктів РФ, органи місцевого самоуправления.

Під час продажу державних підприємств і муніципальних підприємств використовуються такі принципи: відкритість, прозорість, конкурсність засад; у разі продажу ліквідного підприємства — приватизація за ринковою вартістю, певної відповідно до Федеральним законом «Про оцінної діяльність у Російської Федерації «; у разі приватизації неліквідного підприємства — продаж підприємства з урахуванням наступного виконання інвестиційних та (чи) соціальних умов, які передбачають підвищення ликвидности.

При приватизації земельних ділянок використовується принцип створення єдиного майнового комплексу, шляхом уявлення першочергового права на викуп земельних ділянок фізичним та юридичним особам — власникам об'єктів нерухомості, що є на земельних участках.

Приватизація державного устрою і муніципального майна здійснюється відповідно до встановленими статтями закону про приватизації способами: продаж з аукціону (зокрема продаж акцій на спеціалізованому аукціоні), на комерційному конкурсі з інвестиційними і (чи) соціальними умовами; внесення майна як внеску до статутні капітали господарських товариств; перетворення на відкриті акціонерні товариства; продаж акцій, створених у процесі приватизації відкриті акціонерні товариств їх работникам.

Спосіб приватизації вибирається на етапі прийняття рішень, а конкретну реалізацію обраного способу продажу здійснює Російський фонд Федерального майна (приваблює незалежних оцінювачів, організує торги).

Відповідно до чинним законодавством у разі проведення торгів з продажу державного устрою і муніципального майна організатор торгів повинен зробити публічне оголошення засобах масової інформації повідомлення про проведенні торгов.

2.2. Предмет договори та термін договора.

Головною умовою договору продажу підприємства є його предмет, визначення якого повинна утримувати все характеристики і такі (див. ст. 554 Г. К. і коментар до неї), тобто. з урахуванням повну інвентаризацію повинен бути визначено склад продаваного підприємства. Способи проведення інвентаризації визначаються Методичними вказівками по інвентаризації майна України та фінансових зобов’язань, затверджених наказом Мінфіну Р.Ф. від 13 червня 1995 года № 49.

До складу підприємства входять такі елементи (за книгою «Громадянське й торгове право капіталістичних держав «під ред. Є.В. Васильєва М. 1993, стр.112−113): матеріальні - приміщення, будинку, спорудження та земельні ділянки з й відповідного устаткування, т. е. торгові закладу, товарні запаси (сировину, напівфабрикати, готові вироби, пально-мастильні матеріали), каса (готівкові кошти); нематеріальні - майнових прав й обов’язки зобов’язального характеру (зокрема. кредиторську і дебіторської заборгованості), виняткові права на результати творчої діяльності (патентні, авторські права), виняткові права щодо коштів індивідуалізації продавця та його товарів (фірмову найменування, товарні знаки та інших.). Усі названі елементи входять до складу підприємства міста і переходять за договором до покупця за загальним правилом (зокрема та фірмове найменування, оскільки немає доктрини розуміння проблеми, виходячи з п. 2 ст. 559 ДК фірма входить у предмет договора).

Відповідно до п. 3 ст.553 в предмет договору не належать факти й що неспроможні передаватися покупцю права, отримані продавцем підприємства на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідної діяльністю. Це нерозривно пов’язане з особистістю продавця та становить елемент його громадянської правоздатності. Передача покупцю зобов’язань у складі підприємства, які покупець неспроможна виконати через брак в нього ліцензії, веде до солідарну відповідальність продавця та покупця перед предприятием.

Глава 30 ДК (§ 8) регулює продаж підприємства, тобто майнового комплексу, утворить технологічно єдине ціле, замкнутий виробничий цикл. Отже предметом договору може бути як підприємство повністю, і його частину, придатна для ведення підприємницької діяльності. У той самий час, основі спільних норм про купівлі-продажу, поставці чи продажу нерухомості здійснюється продаж окремих елементів, що у складі підприємства (будинків, верстатів, майнових прав).

Стаття 562 ДК РФ регулює права кредиторів під час продажу підприємства. Однією з особливостей предмета договору є у його зобов’язань (боргів) перед третіми особами. Кредитори за зобов’язаннями, включеною у склад продаваного підприємства, повинні прагнути бути сповістили про його продажу або продавцем (що краще), або покупцем. Якщо це немає, кредитор заявляє вимоги протягом року із дня, що він дізнався чи мусить був дізнатися про передачу покупцю. З отриманням повідомлення кредитор протягом 3 місяців із дні його отримання може дати згоду перевести боргу чи вимоги (п. 2 ст.562 ДК). До тих пір поки кредитор дасть таку згоду, або зобов’язання нічого очікувати належно своїх виконано, продавець і покупець несуть перед кредитором солідарну відповідальність (п. 4 ст. 562).

Термін договору продажу підприємства законом ненормований і встановлюється угодою сторон.

2.3 Ціна договора.

Вартість підприємства, обумовлена угодою сторін, або його ціна є важливою умовою договору продажу підприємства. Договір неспроможна вважатися ув’язненим, якщо у неї не визначено ціну. Ст. 17 Федерального закону РФ «Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна до «від 21 липня 1997 р. визначає порядок призначення від стартової ціни з аукціону чи конкурсі під час продажу державних підприємств. Договір купівлі-продажу є возмездной, але необов’язково еквівалентній угодою. На ціну підприємства, можуть впливати різноманітні чинники як особистого плану, і чинники, непідвладні прямий оцінці (перспективи рынка, надежность боржників). Документи, передбачені ст. 56.1 ДК служать допоміжним засобом визначення ціни, і немає для сторін обов’язкового значення. Діє загальний стан ціну у договорі продажу нерухомості (п. 1 ст.555 ДК). Ціна визначається вільно з урахуванням повної інвентаризації підприємства міста і аудиторського висновку про його й вартості (для достовірності інформації про дійсною вартості підприємства). Документи має бути складено, розглянуть узгоджені сторонами.

2.4. Форма договора.

Стаття 560 ДК регулює форму і державний реєстрацію договору продажу підприємства. Оскільки підприємство є нерухомим майном (ст. 132 ДК) до форми договору пред’являються таку ж суворі вимоги, як і договору продажу нерухомості (самі, що у ст.550). Договір має полягати в письмовій формах шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 2 ст.434) з додатками, удостоверяющими склад і вартість підприємства: актом інвентаризації, бухгалтерським балансом, укладанням незалежного аудитора, переліком включених у складі підприємства боргів (зобов'язань). За відсутності таких документів договір нічого очікувати укладено. Договір продажу підприємства мусив бути зареєстровано відповідність до Федеральним законом і набирає чинності з її скоєння (п. 3 ст. 560 ДК). Форма угоди не належить до її умов, отже, уявлення вищезгаданих документів не вважається істотним умовою договора.

3. Зміст договору продажу предприятия.

3.1. Обов’язки продавца.

Обов’язком продавця є (ст. 563) передача підприємства покупцю за передатним акту та перенесенні нею права власності, що мати місце лише по тому, як договір буде зареєстрований. Підприємство вважається переданим покупцю від часу підписати акт обома сторонам. З тієї самої моменту на покупця переходить ризик випадкової загибель чи ушкодження майна. Продавець зобов’язаний на власний рахунок (якщо передбачено в договорі) підготувати підприємство до передавання, скласти навіть уявити на підписання передатний акт. Але підписання акта є формальним дією і вичерпує обов’язки продавця по передачі підприємства. Однією з головних обов’язків є фактична передача підприємства покупцю, що не можливо здійснити шляхом вручення. Це можна зробити символически, путем підписання передатного акта. Із часу його підписання, за умови, що до цього часу покупець зміг безперешкодно прийняти підприємство фактично, воно вважається переданим покупателю.

Справді власності на підприємство може можливість перейти до покупцю лише з моменту державної реєстрації речових цього права, одразу після передачі підприємства покупцю, якщо інше не передбачено договором продажу підприємства (п. 2 ст. 654). Тут чітко розмежовані державна реєстрація договори та реєстрація права (переходу права), що виникає з договору. Отже, право власності на покупця переходить внаслідок послідовності дій: підписання та державна реєстрація договору, підписання передатного акта, реєстрація права собственности.

З цієї ж моменту продавець вважається що виконав свій обов’язок по договору. Але моменти переходу прав власності та збільшення ризиків випадкової загибелі підприємства не збігаються за часом. Відповідно до п. 2 ст. 563 ДК підприємство вважається переданим покупцю з часу прийняття передатного акта обидві сторони. Покупець, ще отримавши права власності, разом із ризиками отримує право використовувати що входять до склад підприємства майно у своїй підприємницької роботи і отримувати від нього вигоди. Іноді вони це то, можливо просто необхідним підтримки предмета договору справному стані або запобігання великих збитків, які можуть наступити під час зупинки виробництва. Це покупця є вторинним речовим правом. Ризик випадкової загибель чи випадкового ушкодження майна переходить на покупця, бо воно може реально проводити його сохранность.

Документи, що докладалися договору продажу (п. 2 ст. 561 ДК) щодо фактично переданого майна фіксуються передаточным актом.

Кількість і якість майна, визначається за аналогією із загальним становищем про купівлю-продаж (п. 1 ст. 565 ДК). Проте, на відміну п. 1 ст. 466 і п. 1 ст. 480 ДК, у яких ідеться, що покупець додатково проти неї вимагати: поповнення чи доукомплектування саме ті речей, відшкодування власних витрат усунення недоліків (п. 1 ст. 475 ДК), заміни недоброякісних товарів (п. 2 ст. 475 ДК) при договорі продажу підприємства, покупець, який одержав майно неналежного якості чи меншої кількості, проти неї вимагати лише відповідного зменшення покупної ціни (п. 2 ст. 565). Це діють лише тоді, коли недоліки були відомі покупцю на даний момент підписання передатного акта. Якщо йому це трапилося після передачі підприємства, застосовуються окреслені вище засоби захисту по загальним нормам про купле-продаже.

Відповідно до ст. 483 ДК, якщо покупець поінформує продавця своєчасно щодо порушення договору, а продавець не усуне недоліки, покупець проти неї вимагати розірвання чи зміни договора.

(см. п. 1 ст. 466, п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 480 ГК).

У розділі ст. 566 обмежує застосування наслідків недійсності угод, зміни і розірвання договору продажу-купівлі, що з стягненням в натурі отриманого за договором однієї зі сторін чи обидві сторони, у його випадках, коли застосування цих наслідків можуть призвести до значного порушення правий і охоронюваних законом інтересів кредиторів продавця чи покупця, інших чи суперечить громадським интересам.

Обов’язком покупця є також передача майна, вільного від прав третіх осіб. Предмет договору продажу підприємства, зазвичай, включає зобов’язання перед третьою особою. І тут продавець зобов’язаний попередити покупця про наявних правах третіх осіб на підприємство й нам перекласти останнього свої борги належно своїх. При підписанні передатного акта (з переліком всіх боргів) продавець одночасно сповіщає про неї покупця передає йому борги, за умови його згодою. Передача зобов’язань неспроможна відбутися крім передатного акта чи іншого документа, підписаного новим должником.

З іншого боку, йдеться у коментарях до ст. 566 ДК, для перекладу боргу завжди не потрібна згода кредитора (ст. 562 ДК). Про діях кредиторів говорилося выше.

3.2. Обов’язки покупця по договору.

Оплата отриманого підприємства є основним обов’язком покупателя.

Існує, але спеціально ДК не регулюється обов’язок прийняти товар. Щоб продавець могла вважатися що виконав свій обов’язок про передачу підприємства, покупець повинен здійснити ряд дій. Якщо передатний акт відповідає умовам договору, покупець неспроможна безпідставно відмовитися з його підписання чи ухилятися від державної реєстрації речових права власності на підприємство. У п. 3 ст.484 ДК говориться, що продавець зможе вимагати від покупця прийняття передачі підприємства шляхом підписання передатного акта або розірванням договору. Однак ж зажадати державної реєстрації речових в суді (п. 3 ст. 551 ДК). Усі ці вимоги можуть супроводжуватися позовами про стягнення з покупця заподіяних убытков.

IV.

Заключение

.

Нерухомість є основою матеріального виробництва та майнового добробуту громадян. Вкладення капіталів і заощаджень в нерухомість — найважливіший економічний процес ринкової економіки. Ці обставини, і навіть особливості нерухомості як об'єкта власності та інших речових прав, вимагають особливої уваги законодавця і ретельного правого регулирования.

Як повного об'єкта цивільних прав нерухомого майна стало повертатися на російський цивільний зворот із початку 1990;х років. Основу правовим регулюванням нерухомості склали, насамперед, норми частини I Цивільного кодексу Росії, які у справжні час отримують розвиток у деяких нормативні акти. Ці акти ставляться як до сфери приватного права, і права публичному.

Значення публічно — правових норм регулювання відносин нерухомості не можна недооцінювати. Природа цього об'єкта представляє найбільш значне втручання публічного права в регулювання питань, що з нерухомістю, проти регулюванням інших об'єктів цивільних прав. Може лише виникати питання оптимальному співвідношенні приватноправових і публічно-правових норм.

Цивільний кодекс РФ заклав основу такого співвідношення, може похвалитися від цього, що у радянському праве.

Створюючи основу частноправового режиму нерухомості, новий Цивільний кодекс або ж передбачає прийняття публічно-правових норм, або називає встановлення у межах іншого законодавства норм, які визначатимуть межі застосування цивільно-правових правил.

Однією з істотних елементів публічно-правового регулювання нерухомості є державна реєстрація прав нерухомість і операцій із ним.

Норми приватного права вводять поняття нерухомого майна, визначають умови і Порядок виникнення і припинення прав нерухомість, встановлюють коло прав, визначають вид сделок.

" Сьогодні, — стверджує Про. Козир коментарів у журналі «Закон «(№ 4, 1999, стор. 18) — можна говорити, що правової режим нерухомості загалом склався, ухвалені й підписані діють спеціальні федеральні закони, але основу цього режиму, становлять норми Цивільного кодексу РФ.

1. «Право «під редакцією Н. А. Тепловий, М. В. Малинкович,.

М.: Юнити, Закон право, 2000. 2. «Лист Вищої Арбітражного суду Російської Федерації «від 13 ноября.

1997 року № 21, «Огляд практики вирішення суперечок, виникаючих за договорами купівлі-продажу нерухомості «. 3. Федеральний закон «Про державну реєстрацію права на нерухомого майна і операцій із ним «від 17 липня 1997 р. № 122-ФЗ, ж. «Закон «№ 5,.

1999. 4. «Водний кодекс РФ «від 18 жовтня 1995 р. Збірник кодексів РФ, М.: ТОО.

" Транспорт «1997. 5. «Повітряний кодекс РФ «СЗ РФ 1997 № 12, ст. 1383; 1999 № 28, ст. 3483 6. «Кодекс торгового мореплавання «1999 р, СЗ РФ, 1999 № 18 ст. 2207 7. «Закон про космічної діяльності «від 2 серпня 1993 р, СЗ РФ 1996, № 50, ст. 5609 8. «Громадянське право «частина 2. «Зобов'язальне право «під ред.

В.В.Залесского, М.: «МТК „“ Східний експрес », 1998. 9. «Новий Цивільний Кодекс Російської Федерації ч.1. Короткий науковопрактичний коментар під ред. Гапеева В. М., Зінченка С.А., Лукьянцева.

А.А., Ростов-на-Дону. «Фенікс », 1995. 10. Федеральний закон «Про товариствах власників житла «від 24 травня 1996 р. СЗ РФ 1996, № 25, ст. 2963. 11. «Житлового кодексу РРФСР «від 24 червня 1983 р. Збірник кодексів, М.: ТОО.

" Транспорт ", 1997. 12. Закон Російської Федерації «Про основи федеральної житлової політики «від 24 грудня 1992 р. Відомості РФ, 1993 № 3. 13. Федеральний закон «Про оцінної діяльність у Російської Федерації «від 16 липня 1998 р. № 135 ФЗ, ж. «Закон «№ 5, 1999 р., стр. 49. 14. Федеральний закон «Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна Російській Федерації «от.

21 липня 1997 р. СЗ РФ 1997 р. № 30, ст. 3595, 1999 р. № 26, ст. 3173, 2000 р. № 32, ст. 3332.

———————————- [1] Раніше продаж таких судів (об'єктів) здійснювалася за договором постачання російської та купли-продажи.