Реконструкция історичного центру

Реконструкция історичного центра

Б.В.Бодэ, начальник Проектної територіальної майстерні ЦАО.

Реализация Генерального плану Москви у історичному центрі включає у собі детальнішу проектну розробку як у територіальному, і на галузевих рівнях. У цьому напрямі, у 1999—2001 роки виконано або перебувають у стадії виконання такі містобудівні разработки:

— містобудівна план розвитку території ЦАО (затверджений Урядом Москвы);

— містобудівні плани щодо розвитку території районів ЦАО (за п’ятьма районам виконані, шостий — на стадії выполнения);

— проекти планувань житлових, суспільних соціальних і виробничих територій, містобудівні обгрунтування розміщення окремих об'єктів (на стадії етапних разработок);

— зведена схема зон охорони пам’яток історії та культури з впровадження об'єднаних охоронних зон і національних кордонів заповідних територій (выполнена);

— містобудівна інвентаризація цінних панорам і деяких видів історичній частині міста (выполнена);

— историко-градостроительные регламенти (виконуються поетапно районами ЦАО) в ролі спеціалізованих розробок упорядкування детального загального містобудівного регламенту загалом центральної історичній частині Москвы;

— програми розвитку у окремих напрямах і галузям господарства Центрального округу (з реставрації пам’яток історії та культури, житлового будівництва, реорганізації виробничих територій, розвитку територій природного комплексу, гаражному будівництва, розвитку комплексу установ соціальної сфери, і споживчого ринку нафтопродуктів та іншим направлениям).

Градостроительный план розвитку території ЦАО входить у прийняту на законодавчому рівні єдину систему документації про містобудівному плануванні і є підвалинами розробки наступних стадій проектування. Передбачається системне побудова матеріалів — від аналізів рекомендаціями — з урахуванням реалізації завдань попередньої стадії проектування й делегуванням відповідних завдань для наступних стадий:

— загальні вимоги, і завдання ЦАО, які з матеріалів Генерального плану города;

— аналіз існуючого становища, виявлення труднощів і диспропорций;

— визначення містобудівної стратегії, спрямованої на збалансоване розвиток округи та ліквідацію виявлених негативних процессов;

— постановка першочергових тактичних завдань із реалізації прийнятої стратегічної политики;

— визначення вимог, і контрольних показників для наступних стадій проектування (проектів планувань, проектів застроек).

Общие вимоги, і завдання центру відбито у статті 15 Закону Москви «Про Генеральному плані Москви», яка передбачає наступність містобудівного розвитку, збереження історико-культурної спадщини, оздоровлення оточуючої середовища, формування архитектурно-выраженной зони громадських просторів, об'єднаних пішохідними системами, інтенсивне використання підземного простору, підвищення комфорту житлових територій, реконструкцію житловий фонд з ліквідацією старого житла, нове до житлового будівництва, реорганізацію виробничих територій, збереження і системи озеленення, природних ландшафтів, розвиток соціальної, транспортної та інженерної інфраструктур, відмови від застосування типових проектов.

Анализ існуючого становища подано у вигляді историко-градостроительной оцінки території Франції і низки пофакторных аналізів по основним галузевим напрямам. Историко-градостроительная оцінка виявляє загальний історико-культурний ресурс центральною зоною Москви, пам’ятники архітектури та історії, збережені цінні елементи планування і забудови, діючу систему зон охорони, рекомендовані режими припустимого реконструктивного втручання у историко-градостроительную типологію забудови (морфотипы). Виконано пофакторные аналізи з суспільних, житловим, рекреаційним, виробничим територіям, і навіть по основним елементам інфраструктури екологічної обстановці з виявленням як общеградостроительных, і галузевих проблем.

Нерешенность значній своїй частині проблем (транспорт, екологія та інші) пов’язані з неможливістю радикальної трансформації історично сформованій цінної планувальної структури міста, необхідністю збереження історичної забудови, пам’яток історії та культури. Центр через її полифункциональности, великий щільності і високої містобудівної активності постійно генерує відповідні містобудівні проблеми. Інтегрована оцінка за результатами пофакторных аналізів виявила як негативні, і позитивні процеси розвитку округу.

Негативные процессы:

— диспропорції функціонального балансу, нерозвиненість громадських функцій в периферійної частини центру, падіння частки житла не більше Садового кільця, низькі показники забезпечення рекреаційними територіями, високої насиченості виробничими объектами;

— зростання ступеня транспортного дискомфорту, відставання у розвитку транспортної інфраструктури (91% транспортних вузлів і 40% пересадочных станцій метрополітену працюють у режимі вичерпаною пропускну здатність, забезпеченість гаражами і автостоянками — 15% від нормативної потребности);

— несприятлива екологічна ситуація, високий рівень забруднення повітряного басейну, активне шумове вплив, високий рівень забруднення грунтів, водних басейнів Яузи і Москвы-реки;

— відставання ремонту житловий фонд (потрібно реконструкція близько 3 млн. м2 будинків із дерев’яними перекриттями), незадовільний характер заселення (черговики — 9% населення, комунальні квартири — до 12% житлового фонда);

— недостатня забезпеченість населення об'єктами соціальної сферы;

— повільні темпи реконструкції інженерних комунікацій (зношеність підземних мереж сягає 30—40%).

Дії негативних процесів протистоять економічні, правові норми й адміністративні механізми містобудівного управління та митного регулювання. Позитивні процеси: підвищення якості будівництва, застосування нових будівельних технологій і матеріалів, підвищення ефективність використання землі, стійка тенденція самореформирования виробничих підприємств, саморегулювання сфері споживчого ринку, підвищення темпів будівництва та реконструкції. Наявні містобудівні ресурси території, висока комерційна вартість землі, хороша транспортна доступність, багаті ландшафтні якості, найвищий ресурс використання історико-культурної спадщини, пам’яток історії та культури у розвиток туризму — це у сукупності створює передумови для стійкого містобудівного перетворення території центра.

Основные становища містобудівного розвитку центральній частині Москви орієнтовані забезпечення нормальної життєдіяльності людини, його екологічної безпеки і комфорту з пріоритетом збереження цінної історичного архітектурного середовища, пам’яток історії та культури. Стратегія містобудівного розвитку виключає можливість вирішення проблем шляхом значних морфологічних перетворень, у зв’язку з ніж ліквідацію джерел виникнення чи пошук компромиссов.

Основные становища містобудівного розвитку ЦАО включають такі позиции:

— функціональна розвантаження центру з допомогою перерозподілу навантажень і додаткового функціонального насичення серединної частини міста та його периферійних направлений;

— орієнтація на функціональну збалансованість розвитку центру, спрямована для підвищення містобудівного комфорту населення, зменшення частки офисно-административного фонду, виробничих територій з 10,1 до 5,6%, збільшення частки громадських територій з 20 до 25%, житлових — з 28 до 30%, рекреаційних — з 9 до 10%, значне скорочення територій залізничних хозяйств;

— підвищення історико-архітектурного потенціалу, збереження характерною образності і своєрідності, підвищення темпів, поліпшення якості реставраційних і реконструктивних робіт, формування принципово нового підходи до використанню історико-культурної спадщини у сфері туризма;

— вдосконалення планувальної і архитектурно-пространственной організації території: додаткова пробивка магістралей на Краснопресненському проспекті, Звенигородському шосе, Краснопресненської і Шелепихинской набережних; формування нових вузлів і майданів (Спартаківська площа, вузол на примыкании Долгоруковской вулиці до Садовому кільцю та інші);

структурное розподіл кварталів, реабілітація місцевої вуличної мережі, забезпечення завершеності основних вузлів, магістралей і площадей;

— регенерація історичної забудови, відновлення масштабу і просторового ладу вулиць, насамперед у заповідних територіях (Замоскворечье, Остоженка—Пречистенка, Арбат, Велика і Мала Никитская, Петровка—Неглинка—Трубная, Сретенка, Мясницкая—Маросейка, Покровка, Воронцово полі, Варварка—Солянка тощо), і навіть поза Садового кільця (райони вулиць Воронцовською, Міщанських, Троїцької, Великої і Малої Алексеевских, Зацепы, вулиці Щипок, Стременного, Нововаганьковского і Дров’яних переулков);

— формування гармонійно врівноваженій системи просторової орієнтації, архітектурних акцентів і домінант, підкреслює особливості ландшафту і планування міста, розміщення нових висотних акцентів у периферійної його частину (площі Савеловского вокзалу, Ризької, Спартаковской, Рогожской застав, площ Гагаріна і 1905 року, комплексу Московського Сіті, майбутнього міського центру на Звенигородському шоссе);

— розвиток громадських територій і просторів у системі центру, скорочення існуючого фонду, й обмеження нового спорудження будинків административно-делового призначення до межах Садового кільця, перенесення активних ділових функцій на периферію ЦАО;

— розвиток житлових територій, збільшення житловий фонд (з 15,5 до 18,5 млн. м2 на перспективу), виконання програми реконструкції та капітального ремонту (3 млн. м2), модернізація житлових будинків періоду індустріального будівництва (2,1 млн. м2), нове до житлового будівництва (близько 3,5 млн. м2), зокрема з допомогою освоєння виробничих територій, майданчиків житлового будівництва у суміжних округах (до 1 млн. м2 для розселення черговиків та її жителів комунальних квартир);

— збереження та розвитку елементів природного комплексу (691 об'єкт), збільшення озеленених територій (з 621 до 670 га), збереження та підтримка цінного двірського озеленення (625 га);

— істотне зменшення частки виробничих територій (з 10,1 до 5,6%) — ліквідація, висновок і перебазування більш 300 великих і середніх об'єктів із визволенням від виробничих функцій близько га території, реформування 40 виробничих об'єктів, модернізація підприємств на сохраняемых виробничих майданчиках із забезпеченням екологічної безопасности;

— розвиток соціальної інфраструктури, зростання установ культури у 2,3, споживчого ринку — в 1,5, готельного фонду — в 2,5 разу, забезпечення населення житлових кварталів і мікрорайонів установами обслуговування гарантованого рівня — школами і дитячими установами (з 462,7 тис. до 1,2 млн. м2), поліклініками (з 200 до 260 тис. м2) і др.;

— розвиток туризму й туристичного обслуговування, виділення туристсько-рекреаційних зон («Золоте кільце Москви» із включенням кремлівського ансамблю і Кита-міста і прочих);

— ліквідація кризового відставання у розвитку транспортної інфраструктури, прискорена і пріоритетна реалізація програми транспортного будівництва, ліквідація існують і обмеження будівництва нових транспортноемких об'єктів: будівництво кільцевої міської магістралі, транспортних розв’язок, перехватывающих автостоянок, підземних пішохідних переходів, розвиток швидкісного внеуличного транспорту, будівництво ліній метрополітену, нових станцій на діючих лініях, нових входів на діючих станціях, мини-метро і СТС «Шереметьево-Сити», організація пасажирського руху по Малому кільцю МЖД і др.;

— розвиток інженерної інфраструктури відповідно до прийнятої галузевої программой;

— оптимізація екологічної обстановки: зниження обсягів викидів в атмосферу на 40%, здійснення шумозахисних заходів, зниження площі зон шумового дискомфорту вдвічі, підвищення рівня озелененности дворових територій до 25—35%, висновок экологоопасных підприємств (РТИ «Каучук», АТ «Тиум», автокомбината 32, ТЕЦ-7), зменшення територій із високим рівнем забруднення грунтів, будівництво очисних сооружений.

Утверждаемой частиною роботи містобудівного плану є техніко-економічні показники розвитку округу, містобудівні регламенти і першочергові заходи щодо реалізації проекту. У схемах функціонального, будівельного і ландшафтного зонування закріплені основні характеристики проектного решения.

Первоочередные містобудівні заходи 2001—2005 роки включають сув’язь територіальних і галузевих напрямів. Вони розроблено на основе:

— пофакторных аналізів і комплексної оцінки існуючого становища (виявлено найгостріші диспропорції й негативні процеси, які потребують негайного решения);

— плану містобудівного розвитку округу з перспективи (обрані заходи, дають найбільший містобудівна эффект);

— матеріалів проекту розміщення житлового, культурно-побутового, комунального і інших напрямів будівництва п’ять років (постанову Уряди Москви № 700 від 27.07.99 р. та інші директивні документы).

Градостроительный план розвитку ЦАО є завданням розробці наступних стадій — містобудівних планів розвитку районів. У зв’язку з цим у складі градплана округу виділено провідні показники з розбивкою їх за районам як контрольних вихідних даних під час проектування градпланов районів.

Список литературы

Для підготовки даної роботи було використані матеріали із російського сайту internet.