Грошова оцінка окремої земельної ділянки

Кінцевим результатом грошової оцінки завжди є оцінка земельної ділянки. На величину рентного доходу конкретної ділянки впливають зональні, локальні фактори та функціональне використання земельної ділянки.

Локальні особливості розташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони (квартал, виробнича зона) мають відігравати певне значення при оцінці земельної ділянки. Ситуаційне розташування земельної ділянки; наявність чи відсутність мереж інженерної інфраструктури; розташування на території ділянки пам’яток архітектури, чи їх відсутність, можуть (до 1,5 рази) збільшити або зменшити її цінність і тим самим впливають на кінцеву грошову оцінку земельної ділянки.

Грошова оцінка окремих земельних ділянок, що перебувають у власності чи користуванні юридичних та фізичних осіб, визначається на основі шкал грошової оцінки арго виробничих груп ґрунтів, які визначаються за формулою:

де Гагр — грошова оцінка гектара агровиробничої групи ґрунтів, грн.;

Г — грошова оцінка гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству, грн.;

Багр. — бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів, число;

Б — бал бонітету гектара відповідних угідь по сільськогосподарському підприємству.

Бал бонітету гектара орних земель по підприємству обчислюється на підставі експлікації агровиробничих груп ґрунтів за допомогою шкал бонітетів ґрунтів за формулою:

де.

Б — бал бонітету гектара орних земель по підприємству;

Багр. — бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

Пагр. — площа агровиробничої групи, га.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь розраховується як сума добутків вартості одного гектара відповідних агровиробничих груп ґрунтів на їх площі за формулою:

де:

Гзд. — грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь, грн.;

Гагр.(j) — грошова оцінка гектара j-ої арговиробничої групи ґрунтів, грн.;

П j — площа ґрунтів j-ої арговиробничої групи в межах земельної ділянки, га.;

N — кількість контурів агровиробничих груп ґрунтів в межах земельної ділянки.

При цьому повинна виконуватись умова:

де Пзд. — площа окремої земельної ділянки, га.