Московское градостроительство.XXI століття

Московское градостроительство. XXI век

В.И.Ресин, академік РААСН.

В числі нагальних потреб, що стоять нині перед людством, — облаштування міст. У нашій країні нагромадила колосальний досвід планованого і керованого розселення людей територій з різними кліматичними, етнічними, культурно-історичними і геополітичними умовами. Що візьмемо ми із століття який іде у століття прийдешній? Які тенденції реалізуємо?

Какие уроки з минулого досвіду містобудування — вітчизняного й зарубіжного — нами здобуто, а які ще доведеться витягти? Які прогнози ми зробимо? Це питання обговорювалися сесія загальних зборів Російської академії архітектури та будівельних наук (РААСН) 20−22 квітня 2000 року у Санкт-Петербурзі, де було визначено основні засади містобудівного розвитку Росії. Та на нинішній сесії мова йтиме про шляхи їх реализации.

Нынешняя ситуація стає стартовою реалізації нової містобудівної стратегії, яка передбачає взаємозалежні переходи: від політики стримування — до політиці розвитку; від жорсткого функціонального розмежування — до інтегрованої планувальної структурі; від практики масованого освоєння вільних земель околицях — до инвестиционно-строительной активності по всій території; від зовнішньої експансії - до реконструкції міста, у межах освоєних територій і збереженню приміських природних ландшафтів; від пасивного обліку — до інтенсивної і продуманою реставрації пам’яток культури та архітектури, до технічною відсталістю та функціональної модернізації будинків та споруд; від механічного зменшення кількості забруднень — до комплексного оздоровленню міської середовища; від монополії небагатьох будівельних систем — до плідному співіснуванню різних типів технологій будівництва; від орієнтації споживання — до впровадженню енергозберігаючих технологій, конструкцій, матеріалів й дуже далее.

Новый Генеральний план розвитку Москви на період до 2020 року наочно демонструє якісно новий підхід до містобудівної політиці найбільшої столиці світу. Як головною двоєдиної мети тут виступає підвищення якості середовища життєдіяльності городян й забезпечення стійкості розвитку міста. Основу містобудівної стратегії становить перехід від екстенсивного територіального зростання до якісному перетворенню як галузевої, і територіальної структури Москви у процесі реформування економічної бази й комплексної реконструкції районів сформованій забудови. Імператив всіх відповідних пропозицій — активне поліпшення екологічного гніву й дбайливе збереження природного комплексу, й історико-культурної спадщини.

В ході функціональної ротації міських територій планується істотне скорочення виробничих зон, збільшення частки суспільних соціальних і природних просторів і що б розвиток транспортної та інженерної інфраструктури. Якісна перетворення міської забудови спрямоване з поверненням їй людського масштабу, максимальне збереження її індивідуальності, своєрідності, естетичної вартості.

Принципиально змінився характер планування, несформованого тепер як безперервний цикл містобудівного моніторингу територій. У цьому плані Генеральний план є документ не директивного, а регулятивного характеру, координуючий державні, суспільні та приватні інтереси незалежних учасників містобудівної діяльність у межах єдиної загальноміської стратегії. Регулятивне ядро містобудівного планування становить містобудівне зонування територій, укрупненно, але параметрически чітко що б рамкові умови використання міських земель. Якісно новим став статус матеріалів Генерального плану, закрепляемый Законом міста Москви. Стратегію Генерального плану деталізують Містобудівні плани розвитку окремих округів і навіть районів Москви, що дозволяє кожному рівню територіального управління внести свій внесок у формування образу столиці у XXI веке.

Одно з найважливіших напрямів перспективного містобудівного розвитку Москви — створення нової житлового фонду. У цілому нині нова житлова політика передбачає комплексність житловий забудови, гуманізацію житловий середовища, диференціацію житла за якістю — відповідно до місцезнаходженням і купівельною спроможністю населення. Основа тут — поетапне вдосконалення просторової структури житлових утворень — з усіма необхідними об'єктами обслуговування в пішохідної доступності, з поверненням втраченого людського масштабу дворів, традиційної периметральной забудови вулиць та провулків, що включає елементи природного довкілля. У цьому мають на увазі вирішення соціальних, економічних пріоритетів і естетичних проблем, а саме: — задоволення потреб в сучасному комфортабельному житло різних соціальних груп населення;- забезпечення жителів необхідними видами соціально-культурного і побутового обслуговування, у школи, дитячі установи, поліклініки та інші;- забезпечення як функціональних зручностей, міці й надійності, а й високих архитектурно-эстетических характеристик житлових будинків та об'єктів обслуговування;- максимальне використання потужностей будівельного комплексу Москви при постійне поновлення бази стройиндустрии.

Существенные зміни в принципах розміщення нових обсягів масового житлового будівництва. Якщо це відбувалося на знову освоюваних територіях, яких ставало дедалі менше, а освоєння їх дорожчало, то найближчій перспективі передбачається активне нарощування нового будівництва й санації існуючих будинків цього разу вже котрі сформувалися у містобудівному відношенні територіях, зокрема значне на збільшення обсягів знесення і реконструкції передусім п’ятиповерхових житлових будинків із комплексної реконструкцією всієї соціально-побутової інфраструктури цих районів і кварталів. Задля реалізації цього ми передусім змінили багато речей нормативній базі - як і містобудівної, і у конкретних нормах на житлові будинки і об'єкти обслуговування.

В відповідність до наміченої житлової політикою змінюється від і підхід до розвитку масового індустріального будівництва, без чого неможливо здійснити величезні обсяги, певні програмами та планів. У стислі терміни пророблена велика і складна робота з удосконалювання і технологічної модернізації діючих та впровадження нових серій житлових будинків масової будівництва. Нині майже всі домобудівні комбінати перекладено випуск розроблених МНИИТЭПом нових модернізованих серій П 44 Т, П 44 М, П 3 М, Пд 4, П 46 М різною поверховості на основі блок-секций, із яких компонувати будь-які композиції. Будуються разноэтажные панельні вдома системи «Бекерон «з заскленими лоджіями, оновлена серія 111 панельних будинків домобудівних організацій МО РФ, у якої активну участь ЦНИИЭП житла і Проектний інститут № 53 Міністерства оборони РФ. Слід зазначити, новий якісний стрибок в розвитку масового будинку було досягнуто без корінний перебудови виробничої бази — з допомогою прогресивних, раціональних проектних рішень, вдосконалення організаційно-технічних методів виробництва, сучасних економічних методів будівництва.

Возводящиеся нині нові серії житлових будинків відрізняються найрізноманітнішим квартирним складом, більшої архитектурно-планировочной і інженерної комфортністю, більшої можливістю для містобудівного маневру щодо поверховості, що дозволяє підвищувати щільність забудови і заощаджувати міську територію. У перших поверхах житлових будинків передбачається пристрій вестибульних груп з кімнатами до працівників охорони під'їздів, місцями зберігання колясок, велосипедів, іншими приміщеннями обслуживания.

В будинках нові й модернізованих серій значно поліпшилася планування квартир: обриси кімнат стоїмо навіть поблизу квадрату, з’явилися 10−12-метровые кухні з заскленими лоджіями, зручні й розлогі передні, холи, вітальні, ванні з санвузлом при спальні, гостьові туалети, комори. В усіх життєвих будинках незалежно від поверховості тепер встановлюються вантажопасажирські ліфти для підйому меблів, холодильників, і навіть хворих на ношах і інвалідів-колясочників, котрим передбачається зручний доступ в під'їзди до ліфтовим підйомників.

В нових серіях будинків, виділені на комерційної продажу, на додаток до існуючим кроків внутрішніх стін 3 і 3,6 м запроваджено крок 4,2 м, дозволяє отримати просторі приміщення. Розширений склад блок-секций дає зручність і розмаїтість планування квартир з функціональним зонуванням. Зараз МНИИТЭПом що з ДБК-1 розроблено й побудований експериментальний житловий будинок, де запроваджено крок 7,2 метри — з метою забезпечити вільну планування квартир.

В під'їздах всіх будинків, у обов’язковому касаційному порядку мають встановлюватися металеві вхідні двері, оснащені домофонной зв’язком із квартирами і черговими диспетчерської служби. Усе це спрямовано для підвищення безпеки проживання та підтримку чистоти і порядку в зданиях.

Жилье потеплішало. Усі комбінати перекладені випуск огороджуючих трехслойных конструкцій (проекти МНИИТЭПа, Моспроекта, ЦНИИЭП житла), які відповідають міжнародним вимогам енергозбереження. З метою економії засобів і енергоресурсів в квартирах передбачено: установка нових типів віконних склопакетів, терморегуляторів в системах опалення, двухтарифных електролічильників (для дні й ночі), пристроїв обліку витрати холодної та гарячої, систем короткочасного висвітлення місць загального користування, і навіть пристрій автономних котельних на один-два вдома. За підрахунками спеціалістів, внаслідок економія енергоресурсів становитиме 25−30%, які зменшить розміри і щодо оплати отопление.

Кардинально змінилася архітектура житлових і громадських будівель. На фасадах житлових будинків, крім балконів і лоджій, з’явилися еркери, мансардні поверхи, різноманітна оздоблення. Замість пристраиваемых вестибюлей і під'їздів розробляються повністю вбудовані у поверх. До сьогоденню вже типові проекти масових серій включають засклення балконів і лоджій. Більше виразної стала архітектура будинків шкіл й таких закладів.

Основная стратегічним завданням — перехід від типового до адресне проектування і будівництва. Ця робота вже організовано й ведеться як у великих нових житлових районах, і у комерційних житлових утвореннях. Побудовано і будуються унікальні массивы-кондоминиумы: «Золоті ключі «на Мінської вулиці, «Синій птах «під Одесою Бутове, великі житлові комплекси на Зоологічної вулиці, й на Рубцовской набережної і інші. Під час спорудження зазначених об'єктів часом використовувалася типова продукція домобудівних комбінатів, та заодно споруди за своїми архітектурним рішенням абсолютно індивідуальні. Необхідна умова — індивідуальність і комплексність житловий забудови: різні типи квартир, об'єктів обслуговування населення, благоустрою — всього, що необхідне створення повноцінної, конкурентоспроможної над ринком житла довкілля.

Проектно-строительным комплексом міста ведеться активну роботу з впровадження будівництво житла і об'єктів соцкультпобуту сборно-монолитных та інших змішаних конструктивних систем, що раніше вкрай обмежувалося фетишизацией великопанельного будинку. Переваги сборно-монолитных будинків сьогодні її вже добре відомі проектувальникам і споживачам. Завдяки своїм широким архитектурно-планировочным можливостям ці будинки дедалі дуже ефектно заповнюють акцентные ділянки міста. Як приклад назвемо розроблені по проектам інститутів МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП житла, ЗАТ «Тема «і інших сборно-монолитные багатоповерхові житлові будинки на Каширському шосе, у житловому районі «Марьинский парк », в Братееве, надворі Лобачевського, в дитячої Олімпійському селі надворі Удальцова; житлові будинки системи «Призма «(Північне Бутово, Мічурінський проспект), у яких внутрішні конструкції монолітні, а зовнішні стіни — цегельні; житлові комплекси «Синій птах «не в Північному Бутове і «Золоті ключі «на Мінської вулиці, житловий комплекс «Газпрому «надворі Намьоткіна з монолітного залізобетону та інші.

В час розробляють нові проекти висотних будинків культури та житлових комплексів. Діяльність разом із проектними організаціями беруть активну участь Управління реконструкції й розвитку унікальних об'єктів.

Еще одну з найважливіших завдань — створення нових типів енергоекономічних і екологічно чистих багатоповерхових житлових будинків. Така ведеться що з РААСН і провідними інститутами Москви й Росії. Головні аспекти роботи: підготовка раціональних объемно-планировочных рішень; забезпечення будівництва захисними конструкціями, відповідають сучасним вимогам енергозбереження: на найближчу перспективу — панельними з ефективними утеплювачами, теплоотражающими плівками, вентилируемыми повітряними зазорами тощо, наступний період — різноманітними комбінованими системами стін з мелкоштучных матеріалів, небетонных панелей тощо; застосування нових видів інженерного устаткування (приточно-вытяжная примусова вентиляція, кондиціювання, двухтрубные системи водяного опалення з поквартирним урахуванням, повітряний опалення із завданням необхідних параметрів тощо); використання відновлювальних джерел енергії (теплові насоси, генератори сонячної енергії) і рекуперация тепла. Значне місце займає приділяється впровадженню екологічно чистих і довговічних матеріалів і виробів (композитні матеріали з урахуванням графіту, базальту й інші подобное).

Следует відзначити у фіналі, що у проекти закладаються будівельні та оздоблювальні матеріали і вироби, і навіть інженерне устаткування вітчизняних, зокрема і московських, виробників.

В висновок хотілося б висловити у тому, що дуже непрості завдання, які стоять перед містобудівниками в ХХІ столітті, ми зможемо вирішити повному обсязі і вищому професійний рівень. І тому ми маємо все: науково-технічна база, досвід, знання, а головне — прагнення зробити середу проживання людей комфортною, гуманної, насиченою всієї яка потрібна на життя інфраструктурою. Гадаю, що саме цьому, зрештою, і присвячена нинішня сесія РААСН.

Список литературы

Для підготовки даної роботи було використані матеріали із сайту internet.