Висновки.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї
Наказ Державного Комітету України по житлово-комунальному господарству від 02.07.93 р. № 52 «Про затвердження Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків». У дипломній роботі проведено визначення експертної грошової оцінки земельних ділянок, що знаходяться в різних частинах м. Коломия. Постанова Кабінету Міністрів України № 213 від 23.03.95 р. «Про методику грошової оцінки земель с/г… Читати ще >
Висновки. Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї (реферат, курсова, диплом, контрольна)
У дипломній роботі проведено визначення експертної грошової оцінки земельних ділянок, що знаходяться в різних частинах м. Коломия.
Для проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок вибрано наступні методичні підходи:
- 1) метод капіталізації чистого доходу від забудованої ділянки;
- 2) метод зіставлення цін продажів аналогічних об'єктів.
Значення вартості об'єктів оцінки, що отримані з використанням двох методичних підходів завжди узгоджуються між собою, що підтверджує правильність вибраних підходів.
Вартість першої ділянки складає 43 362,43 грн. (вартість 1 м2 — 20,28 грн.), вартість другої - 23 300 грн. (вартість 1 м² 50 тис. 65 грн.).
СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
- 1. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001 р. № 2658-ІП.
- 2. Закон України «Про плату за землю» із змінами та доповненнями.
- 3. Постанова Кабінету Міністрів України № 1440 від 10.09.2003р. Про затвердження
- 4. Національного стандарту N 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» .
- 5. Постанова Кабінету Міністрів України № 1442 від 28.10.2004р. Про затвердження Національного стандарту N 2 «Оцінка нерухомого майна» .
- 6. Постанова Кабінету Міністрів України № 1891 від 10.12.2003р. «Про затвердження Методики оцінки майна».
- 7. Інструктивний лист ФДМУ від 23.01.2004 р. № 10−36−835 «Роз'яснення деяких положень Методики оцінки майна».
- 8. Постанова Кабінету Міністрів України № 213 від 23.03.95 р. «Про методику грошової оцінки земель с/г призначення та населених пунктів» .
- 9. Наказ Державного Комітету України по житлово-комунальному господарству від 02.07.93 р. № 52 «Про затвердження Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків» .
- 10. Наказ ФДМУ та Держкомітету з питань науки і технологій № 969/ 67 від 27.07.95 року «Порядок незалежної оцінки нематеріальних активів» .
- 11. Лист Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України.
- 12. Інструктивний лист, розроблений Фондом Державного майна України від 15.05.99 р. № 10−36−4889.
- 13. Збірник УПВВ Держбуду СРСР, Москва 1972 р.
ДОДАТОК А
Сертифікат експертної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення.
Найменування об'єкту. | Земельна ділянка несільськогосподарського призначення, яка знаходяться в оренді в підприємця Гладуняка Олега Дмитровича для обслуговування виробничого приміщення. |
Власник (користувач). | Підприємець Гладуняк Олег Дмитрович. |
Юридична особа — виконавець експертної грошової оцінки. | ДП «Центр державного земельного кадастру» . |
Дата оцінки. | 12 вересня 2005 року. |
1. Місцезнаходження
Область. | Район. | Населений пункт. |
Івано-Франківська. | Коломийський. | м. Коломия вул. Валова. |
Дані про населений пункт. | ||
Площа. | 4149,0 кв.м. | |
Населення. | 67,7 тис. |
Зони в межах населеного пункту.
Сельбищна. | Ландшафтно-рекреаційна. | Виробнича. | ||||
Центральна. | Серединна. | X. | Периферійна. | |||
Відстань до, км. | центру населеного пункту. | 1,5. | Залізничного вокзалу. | 3,0. | ||
Аеропорту. | Автовокзалу. | 3,0. | Річкового вокзалу. | 3,0. | ||
Амін, центру. | ||||||
Осн.магістралі. |
2. Характеристика земельної ділянки
Категорія земель, до якої належить земельна ділянка. | Землі промисловості. | ||
Функціональне призначення за проектом відведення. | Для обслуговування виробничого приміщення. | ||
Фактичне використання. | Згідно проектної документації. | ||
Площа земельної ділянки, м. | Загальна площа будівель і споруд, м2. | 1160,9. | |
Забудована площа, м2. | Вартість будівель і споруд, грн. | ||
Конфігурація земельної ділянки. | Неправильна геометрична форма. | ||
Інженерно-геологічні умови. | Відсутні. |
Обмеження щодо забудови та використання земельної ділянки.
І. | відсутні. |
Узагальнюючий коментар обмежень. | |
Додаткова інформація про земельну. ділянку. |
3. Інфраструктура
Під'їзні шляхи. | |||||
з твердим покриттям. | X. | залізничної колії. | водні. | ||
Мережі. | |||||
електропостачання. | X. | теплопостачання. | X. | телефонізація. | |
водопостачання. | X. | газопостачання. | X. | каналізація. |
Сертифікат експертної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення (закінчення).
4. Краще, найбільш ефективне використання
Обслуговування виробничого приміщення.
5. Методичні підходи до оцінки
Капіталізація чистого операційного або від використання рентного доходу земельної ділянки. Зіставлення цін продажів подібних земельних ділянок. Урахування витрат на земельні поліпшення. | Потенційна орендна ставка, грн./м2. | 6,0. |
Ставка дисконту (капіталізації). | 0,16. | |
Кількість об'єктів-аналогів. | ||
Вартість умовно поліпшеної ділянки, т. грн. | ||
Ставка капіталізації для поліпшеної ділянки. | ||
Чистий операційний дохід поліпшеної ділянки. | 51 417,99. | |
Вартість будівель і споруд, тис. грн. | ||
Вартість витрат на облаштування, тис. грн. | ||
Ставка капіталізації для ділянки. |
6. Висновок про вартість (без ПДВ), грн.
Вартість 1 м ділянки.
Грошова оцінка нормативна. | Метод капіталізації. | 20,28. | Метод зіставлення цін продажу. | 13,56. | Метод спів-відношення. | ||
Висновок про загальну вартість ділянки. | 43 362,43 грн. | ||||||
Висновок про вартість 1 м ділянки. | 20,28 грн. |
ДОДАТОК Б
ПЛАН-СХЕМА.
Зовнішніх меж земельної ділянки по вул. Валова, 36. пн.
Масштаб 1:500.
ОПИС МЕЖ.
Від, А до Б — вул. Валова.
Від Б до В — вул. Шухевича.
Від В до Г — землі Коломийської міської ради.
Г до Д — Квітковий ринок.
Від Д до Е — Управління газового господарства.
Від Е до, А — Кривий Р.І.
ДОДАТОК В
КАДАСТРОВИЙ ПЛАН.
земельної ділянки в м. Коломия по вул. Карпатська, 121 та Ланчинська.
Діл. № 2.
 Масштаб 1:500. |
ОПИС МЕЖ.
Від, А до Бвул. Карпатська.
від Б до Впроектована ділянка для комерційної діяльності за № І.
від В до Гпроектована ділянка за № 4.
від Г до Дпроектована ділянка за № 5.
від Д до, А — проектована ділянка для комерційної діяльності за № З.
ДОДАТОК Г
