Ціноутворення в ринкових умовах на будівельну продукцію

Ціна будь-якої продукції - це грошове вираження її вартості.

В умовах ринкового господарювання ціна будівельної продукції визначається замовником і підрядником на рівноправній основі в процесі укладання договору-підряду на будівництво конкретного об'єкту.

Для визначення ціни будівельної продукції будівництва об'єкта в процесі підготовки пропозицій складають:

• · Локальні кошториси,
• · Локальні кошторисі розрахунки,
• · Об'єктні кошториси
• · Об'єктні кошторисні розрахунки
• · Кошторисні розрахунки на окремі види витрат
• · Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва
• · Зведення витрат

Підставою для визначення ціни будівельної продукції є:

• · Інвесторські кошториси на стадії розробки до проектної або проектно-кошторисної документації.
• · Розрахунки підрядника на стадії підготовки підрядного контракту

Вартість будівництва у кошторисній документації рекомендується проводити за двома рівнями цін:

• 1. у базисному (постійному) рівні, що визначається на основі діючих кошторисних норм і цін.
• 2. у поточному або прогнозованому рівні, що визначається на основі цін, які склались на час складання кошторисів або здійснення будівництва.

Кошторисна документація складається з урахуванням інформації про поточну зміну цін на різні ресурси (трудові та матеріальні). Ця інформація може отримуватись за даними територіальних статистичних управлінь про зміни цін.

Система ціноутворення в будівництві.

Система ціноутворення в будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових та матеріально-технічних ресурсів.

Нормативними показниками є ресурсні елементні кошторисні нормативи РЕКН. До елементарних кошторисних нормативів належить: ДБН Д2.2-[1−47]-99 — РЕКН на ремонтні роботи, РЕКН на монтаж устаткування — РЕКНМУ або ДБН Д. 2.3.-99, РЕКН на ремонтно-будівельні роботи — РЕКНР або ДБН Д. 2.4.-2000, РЕКН на реставраційно-відновлювальні роботи — РЕКНРВ або ДБН Д. 2.5.-2001, РЕКН на пусконалагоджувальні роботи — РЕКНПН або ДБН Д. 2.6.-2000, РЕКН експлуатації будівельних машин та механізмів — РЕКНЕМ або ДБН Д. 2.7−2000.

УРЕКН — укрупнені.

На підставі цих норм і поточних цін на трудові та матеріально-технічні ресурси визначаються прямі витрати вартості будівництва.

Решта витрат, які враховують вартість будівництва визначають не за нормами, а розрахунково. До таких витрат належать:

• 1. загальні виробничі витрати (ЗВВ)
• 2. кошти на зведення тимчасових будівель і споруд
• 3. додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період
• 4. додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у літній період при температурі більше +27⁰С і під відкритим небом
• 5. інші витрати замовника і підрядника, пов’язані із здійсненням будівництва
• 6. витрати на утримання служб замовника і авторський нагляд
• 7. підготовка експлуатаційних кадрів
• 8. проектні та вишукувальні роботи
• 9. кошторисний прибуток
• 10. кошти на покриття адміністративних витрат
• 11. кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва
• 12. кошти на покриття інших витрат, пов’язаних із інформаційними процесами.

Кошторисна вартість будівництва будівель і споруд складається із наступних елементів:

В_б=В_бр+В_мпр+В_у+Він В_б — вартість будівельної продукції,.

В_бр — вартість будівельних робіт, В_мр — вартість монтажних робіт, В_у — вартість технологічного устаткування, В_ін — інші витрати.

Кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт розраховується як сума прямих і загально виробничих витрат:

В_БМР=ПВ+ЗВВ ПВ — прямі витрати, ЗВВ — загально виробничі витрати.

Прямі витрати враховують:

• · заробітну плату робітників
• · вартість експлуатації машин та механізмів
• · вартість матеріалів, виробів та конструкцій.

ЗВВ включають:

• · витрати на управління та обслуговування будівельного виробництва
• · витрати на організацію будівельного майданчика та вдосконалення технології
• · Інші ЗВВ.

Визначення ПВ і ЗВВ здійснюється при складанні локальних кошторисів.

Елементи будівництва Форми кошторисної документації дозволяють складати їх в певній послідовності, поступово переходячи від дрібних до більш великих елементів будівництва.

Об'єкт > пусковий комплекс > черга будівництва >будова вцілому.

Об'єкт будівництва — це кожна відокремлена будівля чи споруда з усіма влаштуваннями, устаткуванням, меблями, інвентарем, підсобними та допоміжними надбудовами, що належить їй, а також за необхідності з прилягаючими до неї інженерними мережами.

На будівництво має складаитсь окремий проект і кошторис.

При будівництві підприємств, виробничих або житлово-цивільних комплексів, окремими об'єктами, що входять до складу будови є інженерні мережі. Якщо на будівельному майданчику за проектом зводиться лише один об'єкт основного призначення, то поняття об'єкта будівництва збігається з поняттям будови.

Пусковий комплекс — це сукупність об'єктів основного виробничого, допоміжного та обслуговуючого призначення, енергетичного, транспортного, складського господарства, зв’язку, інженерних комунікацій, благоустрою і т.д., що є частиною будови або її черги, введення яких в експлуатацію забезпечує: випуск продукції або надання послуг в повному обсязі, передбаченому проектом для даного пускового комплексу.

Черга будівництва — це визначена проектною документацією сукупність об'єктів виробничого призначення, введення в дію яких забезпечує випуск продукції або надання послуг та безпечну експлуатацію цих об'єктів. Черга може складатись з олного або кількох пускових комплексів.

Будова — сукупність будівель і споруд різного призначення, будівництво яких здійснюється, як правило, за єдиною проектно-кошторисною документацією із зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва.

Види інвесторської кошторисної документації.

• 1. Локальні кошториси — є первинним кошторисним документом і складається на окремі види робіт та витрат на підставі обсягів, визначених при розробленні робочих креслень.
• 2. Локальні кошторисні розрахунки — складаються з окремих видів робіт та витрат, замість локальних кошторисів у тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначені і вони підлягають уточненню.
• 3. Об'єктні кошториси — поєднують дані локального кошторису на об'єкт в цілому.
• 4. Об'єктні кошторисні розрахунки — поєднують дані на об'єкт вцілому з локальних кошторисів та локальних кошторисних розрахунків, які підлягають уточненню.
• 5. Кошторисні розрахунки на окремі види витрат — складається в тих випадках, коли необхідно визначити кошти, необхідні для відшкодування тих чи інших витрат, що не враховані кошторисним нормативом.
• 6. Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва — складається на основі об'єктних кошторисів та кошторисних розрахунків на окремі види витрат.
• 7. Зведення витрат — кошторисний документ, що поєднує зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва. Зведення витрат складається в тих випадках, коли одночасно з будівництвом виробничих об'єктів передбачається будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення або бази будівельної індустрії. Зведення витрат може поєднувати два або більше кошторисних розрахунки вартості будівництва невиробничого призначення.

Склад інвесторської кошторисної документації.

Склад визначається в залежності від стадійності розрядної проектно-кошторисної документації та технологічної складності проекту.

В складі проекту розробляється:

• 1. зведення витрат
• 2. зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва
• 3. об'єктні та локальні кошториси
• 4. кошторисні розрахунки на окремі види витрат
• 5. кошториси на проектні і вишукувальні роботи.

У складі робочого проекту розробляють:

• 1. зведення витрат (якщо необхідно)
• 2. зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва
• 3. об'єктні та локальні кошториси
• 4. відомість ресурсів до локального кошторису
• 5. кошторисні розрахунки на окремі види витрат
• 6. кошториси на проектні і вишукувальні роботи.

У складі робочої документації розробляють:

• 1. об'єктні та локальні кошториси
• 2. відомість ресурсів до локального кошторису

До інвесторської кошторисної документації в складі проекту (робочого проекту), що затверджується додається пояснювальна записка, в якій зазначається:

• · посилання на територіальний район, де розташоване будівництво
• · відомості про те, з якого року введено норми та ціни, за якими складено інвесторсько-кошторисну документацію
• · обґрунтування для складання розрахунків інших витрат
• · розміри кошторисного прибутку
• · посилання на документи, відповідно до яких розроблено інвесторсько-кошторисну документацію.

Порядок складання локальних кошторисів та відомостей ресурсів до них.

Локальний кошторис складається по поточному рівню цін на трудові та матеріально-технічні ресурси, за формою № 4, додаток ДБН Д. 1.1−1-2000.

Відомості ресурсів до локального кошторисів складають за формою № 4А, додаток ДБН Д. 1.1−1-2000.

При складанні локального кошторису застосовують:

• 1) ресурсні елементні кошторисні норми України (РЕКН) додаток ДБН Д. 2.2−2-99;
• 2) вказівки щодо застосування РЕКН на будівельні роботи додаток ДБН Д. 1.1−2-99;
• 3) РЕКН експлікації будівельних машин, механізмів;
• 4) поточні ціни на матеріали, вироби та конструкції;
• 5) поточні ціни маш-год;
• 6) поточні ціни на перевезення вантажів для будівництва;
• 7) поточна вартість люд-год. відповідного розряду;
• 8) правила визначення загальновиробничих та адміністративних витрат.

Прямі вітрити визначені в локальному кошторисі шляхом множення визначеної до РЕКН кількості трудових і матеріально-технічних ресурсів, необхідних для виконання обсягів робіт обчислених за робочими кресленнями на відповідні поточні ціни цих ресурсів.

Поточні ціни на трудові та матеріально-технічні ресурси в інвесторській кошторисній документації приймаються за вихідними даними замовника або за його дорученням з інших джерел (в т. ч. за даними Мінбуду України).

Кошторисна заробітна плата, що не входить до прямих витратах у локальному кошторисі, вираховується окремо для робітників-будівельників, робітників, зайнятих на керуванні та обслуговуванні будівельних машин та механізмів, робітників, зайнятих по керуванні та обслуговуванні автотранспортних засобів при перевезенні ґрунту та будівельного сміття.

Розрахунок кошторисної заробітної плати виконується на підставі нормативно-розрахункових трудовитрат і витрат люд-год., яка відповідає нормативному розряду робіт.

Вартість люд-год. згаданих робітників на будовах, будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ та організацій державної власності. Як правило, приймаються в межах рекомендованих Мінбудом України.

При визначені кошторисної заробітної плати будівельно-монтажних робіт, які виконуються в підземних умовах, вартість люд-год. робітників-будівельників треба приймати не по будівництво в звичайних умовах, а як для будівництва в підземних умовах.

Кошторисна вартість експлуатації будівельних машин і механізмів, зайнятих в будівельному виробництві, в прямих витратах визначаються виходячи з нормативного часу їх роботи, необхідного для виконання встановленого обсягу будівельно-монтажних робіт, вартості експлуатації будівельних машин і механізмів за одиницю часу їх застосування (маш-год. поточних цін).

У вартості експлуатації будівельних машин і механізмів зазначається і заробітна плата робітників, зайнятих на керуванні і обслуговуванні будівельних машин і механізмів.

Вартість маш-год. в поточних цінах розраховують на підставі трудових і матеріальних ресурсів, наведених в РЕКН, та поточних цін на них з додаванням податку з власників транспортних засобів.

Щодо будов, будівництво яких здійснюється з бюджетних коштів або коштів підприємств і установ державної власності, вартість маш-год. приймається в межах рекомендованих Мінбудом України.

Час використання робітниками будівельно-механізованого виробничого знаряддя (вібратори, трамбівки, зварювальні апарати і т. д.), включено до норм трудовитрат робітників будівництв і відокремлено в РЕКН задля розрахунку вартості енергоносіїв, мастильних матеріалів та гідравлічної рідини, що враховується у складі прямих витрат на матеріальні ресурси.

Кошторисна вартість будівельних матеріалів вираховується у прямих витратах, визначених на підприємстві нормативними потребами в них, розраховуються виходячи з обсягів робіт, передбачених робочими кресленнями та у відповідних поточних цінах.

Поточні ціни на матеріальні ресурси щодо будов із залученням бюджетних коштів, приймаємо за рівнем, що склався в регіоні за цінами виробників.

Поточні ціни на матеріали для будівництва враховують такі елементи вартості:

• 1) відпускну ціну;
• 2) вартість тари, упаковки і реквізиту;
• 3) вартість транспортування і вантажних витрат;
• 4) заготівельно-складські витрати.

Як приоб'єктний склад, при визначені кошторисної вартості будівництва, приймається передбачене в ПОБ:

• 1. Для матеріалів зберігання «просто неба» — майданчик на території будівництва об'єкта.
• 2. Для інших матеріалів — склад для даного об'єкту.

Вивантаження на приоб'єктному складі та внутрішньо будівельне транспортування (як горизонтальне так і вертикальне) будівельних матеріалів, виробів та конструкцій, від приоб'єктного складу до місця встановлення, монтажу чи використання, враховуючи РЕКН.

Якщо відпускні ціни та матеріальні ресурси не враховують їхньої доставки на приоб'єктний склад, в локальному кошторисі, при визначені вартості матеріалів додатково враховують витрати на перевезення. Зазначені витрати враховують в одиничній вартості матеріалів.

Витрати на доставку матеріальних ресурсів обчислюються калькуляційним методом або ж за середніми показниками вартості транспортних витрат по 1 т. відповідного будівельного вантажу, що надаються Мінбудом України.

В складі кошторисно-нормативної вартості матеріальних ресурсів враховуються заготівельно-складські витрати. Для покриття витрат будівельних організацій на утримання апарату заготівельних служб та матеріальних базових складів, а також витрати, пов’язані з втратами, які важко усуваються, і псуванням матеріалів при їх транспортуванні та зберіганні на складах.

Ці витрати розраховуються за відсотком, рекомендованим Мінбудом України, і є лімітом коштів на відшкодуванні цих витрат підрядника: для будівельних, сантехнічних та електротехнічних матеріалів, виробів та конструкцій. Цей відсоток складає 2% + для металевих — 0,75%.

Маса заготівельних складських витрат визначена за наведеними показниками в середньому забезпечують покриття зазначених витрат.

В локальному кошторисі і зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва зазначається дата, станом на яку приймаються поточні ціни на трудові та матеріально-технічні ресурси.