Облік інвестиційної нерухомості відповідно до ПСБО та МСФЗ

Обліковий підхід до інвестиційної нерухомості та пов’язані з ним вимоги до розкриття інформації відображує МСБО 40, що має відповідно назву «Інвестиційна нерухомість» .

В Україні методологічні засади формування в бухгалтерському обліку інформації щодо інвестиційної нерухомості та її розкриття у фінансовій звітності визначені П (С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість» .

Сфера застосування МСБО 40

Цей Стандарт, серед іншого, слід застосовувати для оцінки часток інвестиційної нерухомості, відображеної у фінансових звітах орендарів, які утримуються за угодою про фінансову оренду, та оцінки інвестиційної нерухомості, відображеної у фінансових звітах орендодавців, яка надана в оренду за угодами про операційну оренду.

Цей Стандарт не застосовується до питань, охоплених МСБО 17 «Оренда», включаючи такі:

• а) класифікація оренди на операційну оренду та фінансову оренду;
• б) визнання доходу від оренди, заробленого від інвестиційної нерухомості;
• в) оцінка у фінансових звітах орендаря нерухомості, яка утримується за угодою про операційну оренду;
• г) оцінка у фінансових звітах орендодавця його чистих інвестицій у фінансову оренду;

ґ) облік продажу та операцій зворотного лізингу (продаж майна з його подальшою орендою);

д) розкриття інформації про фінансову оренду та операційну оренду.

Цей Стандарт не застосовується до:

• а) біологічних активів, пов’язаних із сільськогосподарською діяльністю;
• б) прав на корисні копалини та родовища корисних копалин, таких як нафта, природний газ та подібні невідновлювані ресурси.