Розділ 3. Види робіт з якими ознайомився

Ведення поземельної книги

Під час проходження практики я ознайомився зі структурою ведення поземельної книги.

Загальні положення.

• 1. Поземельна книга містить всі необхідні правові, територіальні кількісні та якісні дані і є єдиним джерелом офіційної земельно-кадастрової інформації, що гарантується державою фізичним та юридичним особам
• 2. Правила ведення Поземельної книги є єдиними для всієї України і регламентуються даною інструкцією про порядок ведення Поземельної книги.

Організація Поземельної книги Кожній земельній ділянці Поземельною книгою встановлюється ідентифікаційний номер, унікальний в межах території України. Кожен об'єкт нерухомого майна, яке тісно пов’язане із вказаною ділянкою, має локальний інвентарний номер в межах конкретної земельної ділянки та в межах території окремого унікального ідентифікаційного номера.

До складу Поземельної книги входять (додаються):

опис земельної ділянки (об'єкта реєстрації); [].

кадастровий план земельної ділянки; [].

опис прав власності; [].

опис обтяжень (обмежень прав). [].

Кожна складова частина Поземельної книги містить необхідні дані про правові, територіальні, кількісні, якісні та оціночні дані земельної ділянки (при необхідності - нерухомого майна), зміни в процесі обігу земельних ділянок.

Складові частини Поземельної книги групуються в окремі томи за функціональним призначенням.

Документ, який встановлює або змінює права власності на земельні ділянки і подається Землевпоряднику-реєстратору, заноситься в перелік документів, де йому присвоюється порядковий номер, дата І час надходження документа у реєстраційний офіс, назва, інші необхідні параметри. Документ підшивається (формується) в Кадастрову справу, яка стає підставою для реєстрації земельної ділянки.

Кадастрова справа ідентифікується тим же номером, що і земельна ділянка. Дані про іншу нерухомість, яка тісно пов’язана із земельною ділянкою, то їй присвоюється Інвентарний номер майнового об'єкту наданий йому внаслідок підготовки відповідної технічної документації спеціалізованими організаціями або установами з зазначенням номерів правоустановлюючих документів на конкретні об'єкти нерухомості формується у окремі справи.

Поземельна книга і її продовження — кадастрові справи містять всю інформацію, яка необхідна для відновлення всій послідовності утворення (оформлення) об'єкта земельної власності та інших змін, що мали місце з часу першопочаткової її реєстрації.

Формування нового запису в Поземельної книги і відповідній Кадастровій книзі повинно здійснюватись тільки у випадку першопочаткової реєстрації земельної ділянки і тісно пов’язаної з нею Іншої нерухомості або при поділі чи об'єднанні земельної ділянки.

Ведення Поземельної книги Зміст документів повинен бути лаконічним й зазначенням його характеру і того, для кого він складений, наявність запису і порядкового номера по каталогу. Відносно прав, обмежених тимчасовими вимогами (правилами), вказуються ці вимоги. Якщо права обумовлені певними обставинами, то на них робляться обґрунтовані посилання. При відміні або при ліквідації права у Поземельній книзі дані запису, які втратили чинність, закреслюються червоним кольором.

Якщо відведений для конкретного об'єкта розділ Поземельної книги повністю виписаний, то подальші записи (дані) продовжуються на новому листку, куди записуються нові (діючі) зареєстровані права.

Записи у Поземельну книгу заносяться тільки на основі заяви суб'єкта земельної власності, якщо законодавством не передбачене інше. У заяві повинен бути вказаний точний час надходження заяви щодо внесення змін до Поземельної книги, яку робить відповідальна за її ведення особа.

Внесення змін (виправлення) до Поземельної книги здійснюється теж тільки за заявою суб'єкта земельної власності на основі обґрунтовуючих (виконавчих) документів, завірених органом, який прийняв рішення, або нотаріусом. Доповнення і вилучення записів із Поземельної книги може здійснюватись лише представником Відділу реєстрації з письмовим оформленням пояснення таких дій.