Класифікація торгових центрів

Спочатку виділилися районні (neighborhood), окружні (community) та регіональні (regional) торгові центри. Пізніше додалися мікрорайоний (convenience centers), суперрегіональний центр (super regional centers) і різні менш загальноприйняті типи центрів. Для кожного типу торгових центрів властивий свій паркувальний індекс, що визначається його концепцією і розраховується, виходячи з необхідної кількості паркувальних місць на 100 м. орендної або загальної площі. У всіх випадках тип торговельного центру і його спеціалізація визначаються складом орендарів і масштабом впливу (розміром торгової зони).

Мікрорайонний торговий центр (Convenience center) Мікрорайонний торговий центр здійснює торгівлю товарами першої необхідності та пропонують послуги повсякденного попиту (ремонт взуття, пральня). Складаються як мінімум із трьох магазинів, загальна орендна площа яких становить зазвичай 2800 кв. м. і може варіюватися від 1500 до 3000 кв.м. Торгової зоною є територія 5−10 хвилинної пішохідної доступності, кількість покупців — до 10 000 чоловік. Прикладом такого роду центрів можуть служити колишні радянські універсами, великі продовольчі і промтоварні магазини, які скоротили площу основної торгівлі і здали частину площ орендарям (аптечний пункт, пральня, відеопрокат, госптовари, фотопослуги та інше). Вирішальним фактором для формування такого центру є не асортимент та ціни товарів, а відстань до місця мешкання людини.

Проміжне положення між місцевим і регіональним торговими центрами займає районний торговий центр, що обслуговує територію з чисельністю населення близько 40 тис. чоловік. Такі центри забезпечують мешканців більш широким асортиментом товарів повсякденного попиту, ніж місцеві торгові центри, та меншим асортиментом товарів тривалого користування, ніж регіональні торгові центри. Загальна орендна площа даних торгових центрів в основному складає 5600 кв.м., на практиці площа може змінюватись від 3000 до 10 000 кв.м. Первинна торгова зона районного торгового центру включає в себе від 3 000 до 40 000 чоловік, що проживають в 5−10 хвилинах їзди на особистому або громадському транспорті.

Окружний торговий центр (Community center).

Окружний торговий центр пропонує широкий спектр товарів і послуг, з великим вибором текстильних товарів (чоловіче, жіноче, дитячий та спортивний одяг) і товарів господарського призначення (металеві вироби, електроінструменти, побутова техніка). Для даної категорії торгових цетрів характерний більш глибокий асортимент і більш широкий діапазон цін, ніж в районному ТЦ. Багато центрів будують навколо дитячих універмагів (junior department store), дискаунт-універмагів, великих аптек (drug-store), універсальних магазинів, що торгують різноманітними товарами, часто за зниженими цінами (variety store), як основних орендарів в додаванні до супермаркетів. Хоча окружний ТЦ не має універмагу повної лінії, у нього можуть бути спеціалізовані магазини. Типовий розмір орендної площі - 14 000 кв.м., може займати від 9500 до 47 000 кв. м.

Суперокружний торговий центр (Super community center).

Центри, які відповідають загальному профілю окружного центру, але мають площу понад 23 000 кв. м, класифікуються як Суперокружний. У виняткових випадках площа сягає 90 000 кв.м. В результаті, окружний ТЦ — найскладніша категорія торгових центрів для оцінки їх розмірів та зони обслуговування.

Регіональний центр обслуговує територію з населенням не менше 100 тис. чоловік та включає магазини, що продають товари повсякденного користування, спеціалізовані магазини з продажу товарів тривалого попиту. Щоб час від часу зробити покупку в цьому центрі, споживачі приїжджають з віддалених районів. Регіональні центри забезпечують покупців широким вибором товарів, одягу, меблів, товарами для дому (глибокий і широкий асортимент), різними видами послуг, а також місцями відпочинку та розваги. Вони будуються навколо 1−2 універмагів повної лінії, площа звичайно не менше 5000 кв. м. Типова для даної категорії загальна орендна площа 45 000 кв. м, на практиці вона варіюється 23 000 кв. м — 85 000 кв.м. Регіональні центри пропонують послуги, характерні для ділових районів, але не такі різноманітні, як в суперрегіональному торговому центрі. Торгова зона для регіонального торгового центру знаходиться в межах 30−40 хвилин транспортної доступності.

Суперрегіональний центр (Super regional center).

Пропонує широкий вибір товарів, одягу, меблів, товарів для дому, також послуги відпочинку і розваги. Будуються навколо 3 і більше універмагів площею не менше 7000 кв. м кожен. Такий центр часто має загальну орендну площу 93 000 кв.м. На практиці площа варіюється від 50 000 і може перевищувати 150 000 кв. м. Торгова зона для суперрегіонального торгового центру може досягати 1,5 годин транспортної доступності, кількість відвідувачів центру — 300 000 і більше осіб.

Також виділяють кілька типів:

• · Фестиваль-центр (Festival Center) — основою є сукупність підприємств розваг та громадського харчування, підприємства торгівлі (магазини сувенірів та парфумерії, одягу, взуття та аксесуарів, ювелірні) виступають в якості супутніх. Розташовані, як правило, в культурно-історичних місцях міста, на центральній площі.
• · Торгово-громадський центр — якорем у такому центрі можуть виступати дитячі та фітнес-клуби, спортивні і розважальні комплекси, готель і універмаг. У своєму складі вони можуть мати об'єкти соціальної спрямованості. Супутніми орендарями є магазини сувенірів та парфумерії, одягу, взуття та аксесуарів.
• · Торговий центр Моди (Fashion Center) — якорем, в даному центрі, є сукупність магазинів одягу та взуття. Супутніми орендарями виступають магазини аксесуарів, парфумів і косметики, подарунків. Торгові центри моди, як правило, знаходяться в центрі міста, і часто займають перші (з 1-го по 3-й) поверхи в торгово-офісних центрах.
• · Аутлет-центр (Outlet Center) — в даних центрах торгівлю здійснюють підприємства-виробники одягу та взуття, побутової техніки та електроніки, будівельних та оздоблювальних матеріалів. Як супутній операторів можуть виступати підприємства послуг. Можуть розташовуватися в спальних і віддалених районах міста.
• · Пауер-центр (Power Center) — до його складу входять 4 і більш спеціалізованих оператора роздрібної торгівлі, які представляють широкий і глибокий асортимент товару якої-небудь категорії. Так само в його складі можуть бути присутніми дискаунт-універмаг, центр торгівлі за каталогами та ін Розташовуються Пауер-центри, в більшості випадків, у спальних районах і на околицях міста поруч з автомагістралями [2].

За величиною (потужністю) торгові центри можна поділити на:

• · малі — обслуговують мікрорайони на 6−30 тис. чоловік та об?єднують декілька невеликих підприємств. Їхня площа незначна (0,1 -0,3 га), насиченість елементами обладнання та благоустрою невелика;
• · середні — обслуговують житлові райони на 30−100 тис. чоловік та об?єднують підприємства культурно — побутового призначення. їхня площа (0,3 — 0,9 га) відповідає організації супутного обслуговування населення, широкому інформуванню відвідувачів про роботу комплексу, дозвілля людей;
• · великі — властиві великим торговим центрам міського значення, які обслуговують житлові формування понад 100 тис. чоловік та об'єднують багатокомпонентні культурно — побутові об'єкти. їхня площа (0,9 — 3 га та вище) відрізняється різноманітністю форм спілкування, інформації, культурно — побутового обслуговування населення [3].