Рынок земельних ресурсів немає і земельна рента

Рынок земельних ресурсів немає і земельна рента

П.Г. Ермишин.

1. Особливості відтворення й економічних взаємин у сільське господарство

Наряду важко, і капіталом найважливішим чинником якого виробництва є земля. Термін «земля «охоплює все корисності, які дано природою в певному об'ємі та контроль пропозицією які людина не владний, чи це сама земля, водні ресурси чи корисні копалини. Для фермера шматок землі служить засобом вирощування певних сільськогосподарських культур, для городянина — територіальної майданчиком розміщувати житлових наукових і виробничих будинків.

Земля для людини середовищем її проживання, джерелом мінеральних і органічних ресурсів, сферою докладання праці, капіталу і підприємницького вміння. Як галузь матеріального виробництва сільському господарстві органічно пов’язаний із іншими видами господарську діяльність. Від промисловості вона бере машини, устаткування, мінеральних добрив, отрутохімікати, а легкої і харчової промисловості є джерелом надходження сировинних ресурсів. Агропромислова інтеграція, органічне з'єднання сільського господарства з суміжними галузями, що займаються обслуговуванням і доведенням його продукції до споживача, з’явилися результатом розвитку продуктивних сил, поглиблення громадського поділу праці, його спеціалізації.

В західні країни агробізнес з'єднує на єдиній агропромисловий комплекс виготовлення необхідних коштів виробництва як на сільського господарства, саме ця господарство і із переробки отриманої продукції. У цьому з'єднання будується на засадах взаємної вигоди. Найбільшу вигоду отримують великі фермери, що виробляють і реали-зующие переважну частину сільськогосподарської продукції.

В США більш 300 тис. фермерських господарств (14% всіх ферм), мають обсяг реалізації понад 100 тис. дол. однією ферму, дають понад 70 відсотків% всієї товарної сільськогосподарської продукції. Там працює близько 80% всіх найманих робітників. А близько 1 млн. 400 тис. господарств (63% всіх ферм), кожна з яких щорічно продає продукцію у сумі менш 20 тис. дол. виробляють трохи більше 9% від загального обсягу виробленої сільськогосподарської продукції країні. У цьому новітні науково-технічні досягнення дозволяють підтримувати підвищити ефективність праці та цих сімейних фермах.

До перебудови сільському господарстві нашої країни було самим висококонцентрованим у світі. Він був представлено приблизно 20 тис. радгоспів і 26 тис. колгоспів. За розмірами закріпленої по них площі їм було рівних. Але органічного входження колгоспів і радгоспів у єдиний агропромисловий комплекс цього не сталося.

Партнеры з боку від імені промисловості, що виконує для села кошти виробництва, і з боку — переробна промисловість при недостатньо обгрунтованою політики держави довели більшість кол-хозов і радгоспів до фактичного руйнування. Перебудова аграрних взаємин, як складова частина загальної перебудови завдяки своїй непродуманості і непідготовленості, призвела до подальшого руйнації сільського господарства як галузі матеріального виробництва.

Производство продукції сільське господарство пов’язані з формуванням живих організмів і рослин. Поруч із працею людини у творчому процесі приймає участь саму природу. Щодо більшості видів продукції робочий цикл становить рік. Отже, оборотність капіталу має суворі межі і прискорити його спрямування цілях отримання більшої прибутку які завжди можна.

Эффективность докладання праці та капіталу залежить від збігу низки обставин, колись всього, природних. Надмірно високий врожай, як і низький, може негативно зашкодити виручці фермера, з його доході. У сільськогосподарському бізнесі більше ризику, непередбачуваності.

Особенностью аграрних відносин є і те, що у виробництві сільськогосподарської продукції взаємодіють три категорії населення: земельні власники (приватні, колективні або державу), підприємці, вкладають капітал і своє знання, і наймані робітники. Кожна з груп, і кожна людина в окремішності, беручи економічних відносин, розраховують на певну частку доходу. Земельні власники намагаються одержати всі велику ренту зі своїх земельних володінь, спираючись до зростання населення і ще незмінність географічними рамками держав.

Арендатор (підприємець) підтримуватиме відносини з землевласником лише до тих пір, поки прибуток з його капітал не менше середньої норми прибутку промисловця чи торговця. Найманого працівника залишається у тому потрійному союзі до появи змозі високого заробітку на власний працю.

2. Рента і орендної плати

Прежде ніж звернутися до дослідження земельної ренти необхідно накреслити певні категорії, без яких аналіз цього виду доходів було б затруднителен.

Землевладение — є визнання права фізичного чи юридичної особи визначений шматок землі на історично сформованих підставах, найчастіше під землеволодінням мається на увазі власність на грішну землю.

Землепользование — це користування землею встановленому звичаєм чи законом порядку. Користувач землі обов’язково її власником. У звичайному розумінні - це орендар. У реальної господарському житті суб'єктів землеволодіння і землекористування нерідко уособлюють різні особи.

Рента — це регулярно отримуваний прибуток із капіталу, майна чи землі, який вимагає підприємницької діяльності. Економісти вживають термін «Рента «у вужчому значенні: економічна рента — це красна ціна, що сплачується використання землі інших природних ресурсів, кількість (запаси) яких суворо обмежена. Саме унікальні умови пропозиції землі інших природних ресурсів — їх фіксований кількість — відрізняє рентні платежі від зарплати, відсотка голосів і прибутку. Де мало використовувалася земля, ринку зростає залишається незмінною. На відміну від усіх звичайних коштів виробництва, що під воздейсювием попиту виготовляються в потрібній кількості, земля не створюється людьми, її кількість обмежена. У господарському обігу кожної держави її стільки-то — і гектаром більше. Фіксований характер пропозиції землі означає, що виступає єдиним чинником, визначальним земельну ренту. Якщо попит на грішну землю близький нанівець, те й земельна рента дорівнюватиме нулю. Зміна величини ренти не надає ніякого впливу кількість наявної землі. Історично сформувалися певні форми власності на грішну землю. У багатьох держав вона у приватному власності, і вихідним передумовою освіти ренти є його оренда. Оренда землі - це вид землекористування, у якому власник передає свою ділянку визначений термін іншій юридичній особі (орендарю) для ведення господарства. У орендному договорі передбачається плата власнику — орендної плати.

Аренда землі виникла разом із появою рабовласницького нашого суспільства та досі залишається основний формою селянського землекористування в слаборозвинених країнах. При капіталізмі поширилася підприємницька оренда, коли він підприємець вкладає у власний капітал із метою одержання прибутку та господарює з допомогою найманої праці. Така оренда поширена у США, Великобританії, Франції, Бельгії й багатьох інших державах.

На протязі всього двадцятого століття спостерігається тенденція до з'єднання земельного власника і підприємця ніби одна особа. Але й у своїй рентні відносини не зникають. У вартість продукції сільського господарства включаються поруч із матеріальними витратами, зарплатою, нормативна прибуток і плату землю (рента) за власний продуктивний ресурс, залучений в виробництво.

Специалисты давно стверджують, що кожна земельна рента не зароблений дохід, бо земля є безплатним задарма природи й не потребує витрат за її виробництво. Земля, за твердженням, повинна перебувати у власності держави.

В СРСР землю було націоналізована і надано за умов оренди (у вічне користування) колгоспам, радгоспам, численним підприємствам, організаціям, і особам. Орендодавцем виступало держава, але ці не призвело до у себе ліквідації рентних відносин. Через систему податків і на сільськогосподарську продукцію, держава вилучала значну частину доходів колгоспів, радгоспів і громадян.

Рентные відносини складаються між собственника-ми землі і орендарем по розподілу доходу. Одна його частину — як звичайній прибутку — присвоюється підприємцем, іншу передається земельному власнику. Рента — це надлишок (надприбуток) над звичайній середньої прибутком предпринимателя-арендатора.

Рентные відносини досліджувалися найбільшими економістами (А. Сміт, Д. Рікардо, До. Маркс, А. Маршалл та інших.) і, попри відмінність підходів і поглядів, усі вони підкреслювали неоднорідність властивості різноманітних земельних ділянок.

Арендная Плата землю, зазвичай, буває більше ренти, вона враховує, ще, відсоток із капіталу, вкладений в майно землевласниками. Це може бути житлові й господарські будівлі, іригаційні споруди, засоби зв’язку і т.д. Розмір орендної плати — це продукт конкурентних торгів обох сторін: земельного власника й фірми-орендаря.

3. Види земельної ренти

Землевладелец (приватний власник, кооператив або державу) має монополії власності на грішну землю і передає свого права використання невоспроизводимого чинника виробництва підприємцю, який умовах орендного договору тимчасово стає власником монополії господарювання землі. З монополією на грішну землю як у об'єкт господарювання пов’язаний механізм перетворення частини доходу на диференціальну ренту.

В своєму аналізі до цього часу виходили пропозиція про однаковій якості землі. Насправді не буває. Різні земельні ділянки значно відрізняються продуктивністю. При рівних витратах праці та капіталу вихід продукції з одиниці земельної площі буде є неоднаковим. Розбіжність у продуктивності земель відбувається переважно через відмінності в родючості грунтів та таких кліматичних чинників, як опади і температура.

Различаются кращі (I), середні (II) і гірші (III) ділянки землі. Розглянемо це прикладі (Таблиця 1).

Таблица 1.

Условия освіти диференціальної ренти.