Виды договорів купівлі-продажу

Види договорів купівлі-продажу.

Актуальность, цілі й завдання справжньої курсової роботи обумовлені такими положеннями. Договір купівлі-продажу — основний вид цивільно-правових договорів, застосовуваних майновому обороті, зокрема у сфері підприємницької деятельности, По договору купівлі-продажу один бік (продавець) зобов’язується передати річ (товар) у власність боці (покупцю), а покупець зобов’язується прийняти цей товар і сплатити для неї певну гроші (цену).

Сторонами договору продажу-купівлі можуть бути будь-які фізичні і юридичних осіб. Разом про те ДК РФ передбачає такі види договору продажу-купівлі, у яких або двома сторонами, або однієї зі сторін є лише суб'єкти підприємницької діяльності. Залежно від складу учасників договору ДК РФ виділяє спеціально такі види договору купівлі-продажу, сторонами яких можуть виступати лише суб'єкти підприємницької деятельности.

ГК РФ виділяє і регламентує договір роздрібної купівлі-продажу, у якому однієї зі сторін — продавцем є суб'єкт підприємницької діяльності, і навіть договір енергопостачання, де одній з сторін завжди виступає комерційна організація. У цьому і роздрібна купівля-продаж, та установчий договір енергопостачання є публічними договорами.

Видами договору продажу-купівлі, у яких сторонами можуть виступати будь-які особи, Не тільки суб'єкти підприємницької діяльності, є продажу нерухомості й наступного продажу предприятия.

Вместе про те, з визнання підприємства об'єктом нерухомості, які у підприємницьких цілях (ст. 132 ДК РФ), слід визнати, що сторонами договору продажу підприємства є суб'єкти підприємницької діяльності, які у підприємницьких цілях. Тому договір продажу підприємства використовують у підприємницької сфере.

Договор купівлі-продажу є генеральним договором, і норми про купівлю-продаж застосовуються до окремим її видам, якщо інші правила для них передбачені ДК РФ.

По загальному правилу, товаром за договором купівлі-продажу можуть бути будь-які речі - зумовлені родовими ознаками, чи индивидуально-определенные, спонукувані чи нерухомі та інших. На цьому правила ст. 129 ДК РФ передбачені винятку для речей, вилучених у обороту чи обмежених в обороті. Причому у деяких підприємницьких договорах купівлі-продажу (постачання, постачання державних потреб, контрактація, продаж підприємств) товар передається покупцю лише заради використання їх у підприємницької діяльності, за іншими ж різновидах купівлі-продажу (роздрібна купівля-продаж) — лише заради використання, не що з підприємницької діяльності, а третіх (договір енергопостачання) — й у побутового споживання, для використання в підприємницької деятельности.

Договор то, можливо укладено на купівлю-продаж як товар, що є в наявності в продавця в останній момент підписання договору, і товару, який створено чи придбаний продавцем у майбутньому, якщо інше не встановлено законом або випливає з характеру самого товара.

Существенным умовою договору продажу-купівлі є умова про об'єкт. Умова договору продажу-купівлі про об'єкт вважається узгодженим, якщо договір дозволяє визначити найменування і кількість товара.

Количество товару передбачається договорі в відповідних одиницях виміру чи грошах, або у договорі встановлюється порядок визначення кількості товару. Якщо договір не дозволяє визначення кількості що підлягає передачі товару, договір вважається незаключенным.

Остальные умови договору культи-продажи, які стосуються предмета (якість, асортимент, комплектність, тара й упаковки) — також може бути узгоджено у договорі. Якщо такі умови не передбачені договором, правила їх визначення встановлюються ДК РФ, Відсутність спеціальних указівок, у конкретному договорі для цієї умови неспроможна бути підставою для визнання його незаключенным.

2. Договір роздрібної купівлі-продажу

По договору роздрібної купівлі-продажу продавець, здійснює підприємницьку діяльність із продажу товарів у роздріб, зобов’язується передати покупцю товар, готовий до особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не що з підприємницької деятельностью.

Одной зі сторін цього договору — продавцем — є суб'єкт підприємницької діяльності, здійснює продаж товарів у роздріб для одержання прибыли.

Покупателем у договорі роздрібної купівлі-продажу то, можливо будь-яке юридичне чи фізична особа, приобретающее товар для особистого, сімейного, домашнього й іншого використання, не що з підприємницької діяльністю. Остання обставина і роздрібну купівлю-продаж від такого виду купівлі-продажу, як постачання, у якій товар купується саме від використання у підприємницькій деятельности.

Если покупцем є громадянин, чи до його відносинам по договору роздрібної купівлі-продажу, неврегульованим ДК РФ РФ, застосовується Закон про захист споживачів й інші правові акти, прийняті відповідність з нею. Такі правові акти застосовуються договору роздрібної купівлі-продажу в частини, яка суперечить ДК РФ. У одних випадках вони конкретизують і деталізують становища ДК РФ про роздрібної купівлі-продажу, за іншими — встановлюють правила, непередбачений ДК РФ, а третіх — передбачають інші правила, ніж ДК РФ, коли ДК РФ припускає можливість визначення іншими законами.

Существенным умовою договору роздрібної купівлі-продажу як різновиду купівлі-продажу є умова про об'єкт, яке вважається узгодженим, якщо визначено найменування і кількість товару. Інші умови роздрібної купівлі-продажу: якість, асортимент, ціна визначаються по правилам купівлі-продажу з урахуванням особливостей, встановлених ДК РФ для роздрібної купли-продажи.

Особенности має порядок визначення вимог до якості товарів за договором роздрібної купівлі-продажу. Умова відповідності товару обов’язковим вимогам Держстандартів має бути включено до договору. Але що у більшості випадків договір роздрібної купівлі-продажу не в письмовій формах, то умова якість доводиться до покупця способами, встановленими Законом про захисту споживачів, іншими правовими актами чи прийнятих у торгівлі способами. Зокрема, умова якість товару може визначатися в технічному паспорті товару чи правилах її використання, на етикетках чи ярликах, де вказується документ по стандартизації, артикул, фасон, забарвлення, розмір, правила догляду та ін., на товарі або його упаковці, де називаються нормативний документ по стандартизації, дата виготовлення, термін придатності тощо. п.

Продавец зобов’язаний надати покупцю необхідну і достовірну інформацію про товарі, запропонованому на продаж, відповідну встановленим законом, іншими правовими актами і звичайно що висуваються в роздрібній торгівлі вимогами до змісту і способам надання такої інформації. До підписання договору роздрібної купівлі-продажу покупець вправі оглянути товар, зажадати проведення його присутності перевірки властивостей чи демонстрації використання товару, якщо це виключено через властивостей товару і який суперечить правилам, що у роздрібної торговле.

Отказ продавця від надати інформацію про товарі, від перевірки властивостей і насторожуючі демонстрації використання товару розглядаються як необгрунтоване ухиляння продавця від підписання договору роздрібної купівлі-продажу (ст. 495 ДК РФ). І тут покупець має право вимагати від продавця відшкодування збитків, викликаних необгрунтованим ухилянням від укладання договору роздрібної купівлі-продажу, і звернутися до суду з вимогою про спонуці укласти договір. Якщо договір усе було укладено, а інформацію про товарі продавцем не надано, покупець вправі в розумний термін відмовитися від виконання договору, зажадати повернення сплаченої за товар суми і відшкодування інших убытков.

Продавец, не надавши покупцю нагоду отримати відповідну інформацію про товарі, відповідає і поза недоліки товару, виниклі саме його передачі покупцю, проти яких покупець доведе, що утворилися у зв’язку з тим що в нього такою информации.

Поскольку договір роздрібної купівлі-продажу є публічним договором, яким продавец-предприниматель зобов’язаний продати товар кожному і кожному, хто щодо нього звернеться, продавець може визначити умови договору формулярах чи інших стандартних формах, яких покупець приєднується (ст. 428 ДК РФ).

Договор роздрібної купівлі-продажу вважається укладеної належної формі з видачі продавцем покупцю касового чи товарного чека чи іншого документа, що підтверджує оплату товару. Проте касовий чи товарний чек, ні інший документ, підтверджує оплату товару, є письмовій формою договору. Ці документи лише підтверджує факт укладання договору ЄС і суть умови (про об'єкт і ціною — на товарному чеку, або тільки ціну — на касовому чеке).

Договор роздрібної купівлі-продажу може полягати у будь-який формі, передбаченої угод — усно, коли він виповнюється під час проведення, шляхом конклюдентных дій. Наприклад, договір роздрібної купівлі-продажу з використанням автоматів вважається пов’язаним із часу здійснення покупцем дій, необхідні отримання товару. З іншого боку, декому різновидів роздрібної купівлі-продажу, відповідно до актами Уряди РФ, встановлено письмова форма. Так, Правилами продажу товарів за зразками передбачено, що доставка товару покупцю оформляється квитанцією або іншим суб'єктам документом встановленої форми та змісту, які підпадає під письмовій формі договора.

ГК РФ передбачені такі способи продажу товару і визначено умови договору роздрібної купівлі-продажу тим більше чи іншому способі продажи.

Во-первых, договір роздрібної купівлі-продажу то, можливо укладений із умовою ухвалення товару покупцем у визначений договором термін, протягом якого товар у не може бути проданий іншому покупцю (ст. 496 ДК РФ). Неявка покупця чи нездійснення їм інших дій до ухвалення товару сюди можна розглядати продавцем як відмова покупця від виконання договору, якщо інше не передбачено договором.

Во-вторых, договір роздрібної купівлі-продажу то, можливо укладено виходячи з ознайомлення покупця зі зразком товару (його описом, каталогом товарів хороших і т.п.), запропонованим продавцем. І тут договір роздрібної купівлі-продажу товару на зразок вважається виконаним з доставки товару на місце, вказаний у договорі, і якщо він визначено договором — з доставки товару покупцю за місцем проживання громадянина чи місцеві перебування юридичної особи. Це застосовується, якщо інший порядок виконання не передбачено законом, іншими правовими актами чи самим договором.

В-третьих, продаж товару може виконуватися лише з використанням автоматів (ст. 498 ДК РФ). І тут на власника автоматів покладається обов’язок довести до покупців інформацію про продавці товарів шляхом приміщення автоматі чи надання покупцям іншим чином даних про найменуванні (фірмовому найменуванні) продавця, місці його перебування, режимі роботи, і навіть про дії, які потрібно зробити покупцю щоб одержати товара.

Правила про роздрібної купівлі-продажу застосовують у випадках, коли автомат використовується для розміну грошей, придбання знаків оплати чи обміну валюти, якщо інше не випливає з істоти обязательства.

В-четвертых, договір роздрібної купівлі-продажу то, можливо укладений із умовою про доставці товару покупцю (ст. 499 ДК РФ). І тут продавець зобов’язаний встановлений договором термін доставити товар на місце, вказане покупцем, і якщо місце доставки товару немає покупцем — в місце проживання громадянина чи місце перебування юридичної особи, є покупателями.

Момент виникнення у покупця права власності на товар то, можливо визначено договором роздрібної купівлі-продажу. Якщо не передбачено договором, застосовується загальне правило ДК РФ: покупець стає власником товару з передачі (ст. 223 ДК РФ).

Договором може бути передбачене, щодо переходу права власності товару до покупця покупець є наймачем (орендарем) переданого йому товара.

Договор роздрібної купівлі-продажу з такою умовою називається договором найма-продажи (ст. 501 ДК РФ).

3. Договір поставки

Договор поставки — це договір, яким постачальник — продавець, здійснює підприємницьку діяльність, зобов’язується передати в обумовлений термін чи строки вироблені чи закуповувані їм товари в власність покупцю від використання у підприємницькій роботи і інших цілях, які пов’язані з особистим, сімейним, домашнім й іншим подібним использованием.

Поставщиком за договором постачання виступає лише суб'єкт підприємницької діяльності. Постачальник продає або вироблені їм товари, або товари, закуплені їм для продажи.

Поскольку ви купуєте товар від використання в підприємницької діяльності чи інших цілях, які пов’язані з особистим, сімейним, домашнім й іншим подібним використанням, він є також суб'єктом підприємницької деятельности.

Существенным умовою договору поставки як різновиду договору продажу-купівлі є умова про об'єкт, яке вважається узгодженим, коли визначено найменування і кількість товара.

Вместе про те, поруч із найменуванням і пишатися кількістю товару, істотним умовою договору поставки є умова про терміні чи термінах. Термін поставки може визначатися різна, наприклад, шляхом вказівки конкретної дати або зазначенням періодів постачання споживачів протягом терміну дії договору. Якщо договором період поставки (терміни поставки окремих партій товарів) невизначений, то відповідність до правилом ДК РФ товари повинні поставлятися рівномірними партіями помісячно, якщо інший порядок не випливає на закон, інших правових актів, істоти зобов’язання чи звичаїв ділового оборота.

Наряду з періодами постачання договорі поставки то, можливо встановлено графік поставки товарів: декадний, добовий, вартовий і т. п.

Условия договору поставки якість, асортименті, ціні, тарі й упаковці визначаються за правилами договору з урахуванням особливостей, встановлених ДК РФ для договору поставки як договору сфері предпринимательства.

В договорі поставки визначається порядок поставок товарів. Товар відвантажується (передається) покупцю, що є стороною договору поставки, чи особі, зазначеному у договорі як получателя.

Договором поставки може бути передбачене право покупця давати постачальнику вказівки про відвантаження (передачі) товарів одержувачам, зазначених у відвантажувальної рознарядкою. Зміст відвантажувальної рознарядки і термін її напрями покупцем постачальнику визначаються договором. Якщо термін напрями такий відвантажувальної рознарядки невизначений договором, вона має бути спрямована постачальнику пізніше як тридцять днів до наступу періоду поставки. Якщо покупець технічно нескладне відвантажувальний рознарядку у призначений термін, постачальник вправі або від виконання договору поставки, або вимагати від покупця оплати товарів. З іншого боку, постачальник має право вимагати відшкодування збитків, заподіяних у зв’язку з ненаданням відвантажувальної разнарядки.

Вид транспорту, яких здійснюються доставка товарів, і умови доставки товарів визначаються договором поставки. Якщо вони самі не визначено договором, права вибору виду транспорту чи визначення умов доставки товарів належить постачальнику, якщо інше не випливає з законів, інших правових актів, істоти зобов’язання чи звичаїв ділового оборота.

Договором поставки то, можливо передбачена вибірка товарів покупцем (одержувачем) на місці перебування постачальника. І тут покупець зобов’язаний здійснити огляд переданих товарів у місці їхнього передачі, якщо інше не в законі передбачено, іншими правовими актами або випливає з істоти зобов’язання. Якщо покупець не здійснює вибірку товарів у встановлений договором термін, а за його відсутності - в розумний строк після одержання повідомлення постачальника про готовність товарів, постачальник вправі відмовитися від виконання договору або вимагати від покупця оплати товаров.

Договором поставки передбачаються лад і форма розрахунків за що їх товари. Якщо вони самі не визначено договором, розрахунки здійснюються платіжними дорученнями (ст. 516 ДК РФ.).

Поскольку договір поставки полягає між суб'єктами підприємницької діяльності, зазвичай, на тривалі терміни, ст. 507 ДК РФ визначає порядок врегулювання розбіжностей під час укладання договору поставки. Якщо за укладанні договору поставки між сторонами виникли розбіжності щодо окремих условияяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяяредложившая укласти договір і одержала одної боку пропозиції щодо узгодженні цих умов, повинна мати заходи для узгодженню відповідних умов договору або письмово повідомити інший бік про усунення реєстрації. Для узгодження відповідних умов або заради повідомлення з іншого боку про усунення підписання договору ДК РФ встановлено 30-денний термін від дня отримання пропозиції укласти договір поставки. У цьому інший термін то, можливо встановлено законом чи узгоджений сторонами.

Нарушение встановлених ст. 507 ДК РФ обов’язків, т. е. відхилення від узгодження умов, неповідомлення про відмову від укласти договір розглядаються як для пред’явлення другий стороною вимог про відшкодування збитків, викликаних ухилянням від узгодження умов договора.

По договору поставки покупець зобов’язаний зробити все необхідне, щоб забезпечити прийняття товарів хороших і перевірити кількість і якість прийнятих товарів у порядку, встановленому законом, іншими правовими актами, договором чи звичаями ділового обороту, і виявлених невідповідностях чи недоліках товарів негайно письмово повідомити поставщика.

Покупатель, якому вже поставлено товари неналежного якості, вправі пред’явити постачальнику вимоги, передбачені ст. 475 ДК РФ, крім випадку, коли постачальник, який одержав повідомлення покупця про недоліках поставлених товарів, одразу ж замінить поставлені товари товарами належного качества.

Нарушение постачальником комплектності або передачі товарів з порушенням узгодженого договором комплекту тягне у себе наслідки, передбачені ст. 480 ДК РФ.

В відповідності зі ст. 520 ДК РФ покупець проти неї придбати товари в інших осіб, якщо постачальник порушує обов’язок передати товари в обумовлений термін або замінити товари, передані із вадами, товарами належного якості чи комплектными.

Все необхідні і розумні витрати на придбання товарів в інших осіб покупець вправі стягнути з постачальника поруч із пред’явленням вимоги про відшкодування інших імовірних убытков.

В відповідність до ДК РФ дострокова постачання товарів може виконуватися лише з згоди покупця. Ті товари, поставлені достроково прийнято покупцем, зараховуються має значення кількості товарів, які підлягають поставці наступного периоде.

Покупателю товарів за договором постачання, у разі поставки недоброякісних чи некомплектних товарів, на додаток до наслідків таких порушень, передбачених ст. 475 і ст. 480 ДК РФ, дозволили відмовитися від оплати товарів, які відповідають умовам договору якості й комплектності. Якщо ж товар вже оплачений, покупець має право вимагати повернення сплачених сум до усунення недостатков.

В разі суттєвого порушення договору постачання однієї з сторін можливі одностороння відмова від виконання договору поставки (повністю чи частково) або одностороннє зміна договора.

Согласно п. 2 і трьох ст. 523 ДК РФ визнання порушення істотним необхідно, щоб було неодноразовою, а при поставці товарів неналежної якості - з цими вадами, які можуть бути усунуті до прийнятного для покупця срок, В разі невиконання чи неналежного виконання умов договору поставки боку відповідають у вигляді відшкодування збитків. Разом про те ДК РФ. встановлює особливий порядок обчислення збитків при розірвання договору поставки.

В відповідності зі ст. 524 ДК РФ, тоді як розумний строк після розірвання договору внаслідок порушення зобов’язання продавцем покупець купив в іншого особи за вищою, але розумною ціною товар замість передбаченого договором, покупець може пред’явити продавцю вимога про відшкодування збитків вигляді різниці між встановленої у договорі ціною і ціною по досконалої замість сделке.

Аналогичное вимога може пред’явити продавець покупцю, тоді як розумний строк після розірвання договору внаслідок порушення зобов’язання покупцем продавець продав товар іншій юридичній особі з більш низькою, ніж передбачена договором, але розумної цене.

Если після розірвання договору внаслідок порушення однієї зі сторін свого зобов’язання замість расторгнутого договору угода hs совершена, але в товар є поточна ціна, сторона може вимагати відшкодування збитків вигляді різниці між ціною, встановленої у договорі, й поточної ціною на даний момент розірвання договора.

Текущей ціною визнається ціна, що зазвичай стягується при порівнянних обставин за аналогічний товар на місці, де повинна бути здійснена передача товару. Якщо цього місці поточної ціни немає, то використовується поточна ціна, яка використовується іншому місці і може бути розумної заміною, з урахуванням різниці у витратах з транспортування товара.

Удовлетворение вимог про відшкодування збитків, исчисленных за правилами ст. 524 ДК РФ, не позбавляє потерпілу бік права вимагати відшкодування інших збитків виходячи з загальних розпоряджень ДК РФ (ст. 15 ДК РФ).

Законом чи договором поставки за недопоставку чи прострочення постачання товару може бути встановлена неустойка. За правилами ст. 521 ДК РФ така неустойка стягується з постачальника до фактичного виконання зобов’язання у його обов’язки заповнити недопоставленное кількість товарів у наступних періодах поставки, якщо інший порядок сплати неустойки не встановлено законом чи договором.

Правила про договорі поставки застосовуються до взаємин по поставці товарів для державних потреб, якщо інші правила не передбачені ДК РФ.

В частини, не врегульованою ДК РФ, до взаємин на поставку товарів для державних потреб застосовуються закони щодо постачання товарів для державних потреб: Федеральний закон «Про постачання продукції для федеральних державних потреб». Федеральний закон «Про державне матеріальному резерві». Федеральний закон «Про закупівлю і поставках сільськогосподарської продукції, сировини й продовольства для державних нужд».

При поставках для державних потреб сільськогосподарської продукції застосовуються відповідні норми про договорі контрактации.

4. Договір контрактації

Договор контрактації є специфічним виглядом купівлі-продажу, у яких поширення сфері реалізації сільськогосподарської продукції, сировини й продовольства. За договором контрактації виробник сільськогосподарської продукції зобов’язується передати вирощену (вироблену) їм сільськогосподарську продукцію заготівнику — особі, здійснюючому закупівлі такої продукції на переробку чи продажи.

К договору контрактації у частині, не врегульованою правилами ДК РФ про контрактації, застосовуються правила про договорі поставки, в випадках закупівлю та поставки сільськогосподарської продукції, продовольства та сировини для державних потреб — правила щодо постачання товарів для державних потреб, а за відсутності таких — загальних положень про договорі купли-продажи.

Сторонами договору контрактації є виробник сільськогосподарської продукції та її заготівельник. Виробником то, можливо комерційна організація, яка виробляє сільськогосподарську продукцію, громадянин, займається цим виглядом підприємницької діяльності, у цьому числі селянське (фермерське) господарство. Заготовителем є також підприємець, закупающий сільськогосподарську продукцію наступної продажу або заради наступної переработки.

Предметом договору контрактації є що сільськогосподарська продукція, вирощена (вироблена) сільськогосподарським виробником і піддана будь-якої промислової переробці, т. е. що сільськогосподарська продукція в сиром вигляді. Контрактуемый товар відрізняється тим, що це товар майбутній, т. е. і ще підлягає вирощуванню чи виробництву за умов сільського господарства. Саме вирощування пов’язані з різними стадіями сільськогосподарського виробництва, що інколи не залежить від волі виробника сільськогосподарської продукції (посуха, дощі тощо.). Ці обставини зумовлюють порядок визначення умов у договір про кількості (ст. 465 ДК РФ) і асортименті сільськогосподарської продукції (ст. 467 ДК РФ). Так, кількість сільськогосподарської продукції то, можливо визначено над точних розмірах, а виражено у двох граничних цифрах — найменшої також найбільшою (від і до).

Порядок передачі сільськогосподарської продукції визначається договором контрактації. Якщо договором не визначено, то заготівельник зобов’язаний прийняти сільськогосподарську продукцію у виробника по місцеві її перебування й забезпечити її вивезення. Якщо прийняття сільськогосподарської продукції ввозяться місці перебування заготівельника чи іншому указаному ним місці, заготівельник немає права відмовитися від ухвалення сільськогосподарської продукції, відповідної умовам договору контрактації і переданої заготівнику в обумовлений договором срок.

При порушенні сторонами тих чи інших умов договору контрактації застосовуються наслідки, передбачені нормами про договорі постачання російської та загальними положеннями про договорі купли-продажи.

Вместе про те особливості сільськогосподарського виробництва, підданого який завжди передбачуваним впливам природного довкілля, зумовлюють особливості відповідальності виробника сільськогосподарської продукції за невиконання чи неналежне виконання договірних зобов’язань. Відповідно до ст. 538 ДК РФ виробник сільськогосподарської продукції відповідає перед заготовителем лише винна порушення. Заготівельник ж відповідає перед виробником за правилами, встановленим п. Зет. 401 ДК РФ, незалежно від наявності або відсутність порушення його вины.

5. Договір енергопостачання

По договору енергопостачання енергопостачальна організація зобов’язується подавати абоненту (споживачеві) через приєднану мережу енергію, а абонент зобов’язується оплачувати прийняту енергію, і навіть дотримуватися передбачений договором режим її споживання, забезпечувати безпеку експлуатації що у його віданні енергетичних мереж, і справність використовуваних їм приладів та устаткування, що з споживанням энергии.

Отношения за договором енергопостачання регулюються ДК РФ, а частини, не врегульованою їм — законів і іншими правовими актами про енергопостачанні, і навіть обов’язковими правилами, прийнятих у відповідність до ними.

Энергоснабжающая організація є суб'єктом підприємницької діяльності, що забезпечує діяльність із подачі енергії у встановленому законом й іншими правовими актами порядке.

Как публічний договір, договір енергопостачання полягає з усіма споживачами енергії, та за наявності певних передумов. Договір енергопостачання полягає з абонентом-потребителем за наявності в нього відповідального встановленим технічним вимогам энергопринимающего устрою, приєднаного до мереж енергопостачальної організації, чи іншого необхідного устаткування, і навіть забезпечивши підрахунку споживання энергии.

Ст. 540 ДК РФ передбачає особливий порядок ув’язнення й продовження договору енергопостачання з громадянином. Договір вважається ув’язненим з першого фактичного підключення абонента до приєднаної мережі. Договір є безстроковим, і громадянин вправі без переоформлення договору енергопостачання використати енергію на побутові потреби невизначений термін, якщо інше не передбачено угодою сторон.

Предметом договору енергопостачання є енергія, що має особливими фізичними властивостями, процес виробництва якої жорстко пов’язані з її потреблением.

С огляду на специфіку предмета договори та інтересів енергопостачальної організації та споживача, договір енергопостачання повинен утримувати умови про кількість енергії, ролі енергії, оплаті енергії, а також включає у собі додаткові умови, якось: обов’язковість дотримання встановлених режимів споживання й погоджених показників якості енергії, визначення кордону балансовою приналежності приєднаної мережі, віднесення споживачів до визначеної тарифної групі за оплатою енергії, забезпечення безпеки експлуатації і справності що у віданні споживача енергетичних мереж, энергопотребляющего устаткування, приладів учета.

Количество поданої енергопостачальної організацією і використаної абонентом енергії визначається відповідність до даними обліку про її фактичне споживання. Абонент вправі змінювати кількість прийнятої їм енергії, певне договором, за умови відшкодування їм витрат, понесених енергопостачальної організацією у зв’язку з забезпеченням подачі енергії над зумовленому договором количестве.

Если ж абонентом за договором енергопостачання виступає громадянин, використовує енергію для побутового споживання, він може використовувати енергію у необхідному йому количестве.

Качество поданого енергії має відповідати вимогам, встановленим державними стандартами й іншими обов’язковими правилами чи передбачених договором енергопостачання. Якщо енергопостачальна організація порушує вимоги, які пред’являються якості енергії, абонент вправі відмовитися від оплати такий энергии.

Оплата енергії виробляється за фактично прийняте абонентом кількість енергії відповідно до даними обліку енергії, якщо інше не в законі передбачено, іншими правовими актами чи угодою сторін. Порядок розрахунків за енергію визначається законом, іншими правовими актами чи угодою сторон.

Правила про договорі енергопостачання застосовуються до відносинам, пов’язаних із постачанням через приєднану мережу газом, нафтою та нафтопродуктами, водою та інші товарами, якщо інші правила не встановлено законами, іншими правовими актами або випливають із істоти обязательства.

При порушенні зобов’язань за договором енергопостачання кожна сторона відповідає відповідно до загальним нормам ДК РФ. Разом про те відповідно до ст. 547 ДК РФ у разі невиконання чи неналежного виконання зобов’язань за договором енергопостачання сторона, що порушила зобов’язання, зобов’язана відшкодувати лише реальна шкода. Якщо результаті регулювання режиму споживання, здійснюваного основі закону чи інших правових актів, допущений перерву у подачі енергії абоненту, енергопостачальна організація відповідає перед абонентом лише за наявності її вины.

6. Договір купівлі-продажу нерухомості

По договору купівлі-продажу нерухомості (договору продажу нерухомості) продавець зобов’язується передати у власність покупця нерухоме майно, якось: земельну ділянку, будинок, спорудження, квартиру й інша нерухомого майна, певне в ст. 130 ДК РФ.

Нормы ДК РФ застосовуються до угод з земельними ділянками, в тому однині і на продаж земельних ділянок, лише у тій мірі, як і їх обіг допускається земельним законодательством.

Сторонами договору продажу нерухомості можуть бути будь-які фізичні і юридичних осіб, зокрема і суб'єкти підприємницької деятельности.

Существенными умовами договору продажу нерухомості є умови про об'єкт і ціною. Умова про об'єкт договору має утримувати такі дані, що дозволяють точно встановити нерухоме майно, підлягає передачі покупцю за договором, т. е. дані, дозволяють визначити розташування нерухомого майна на відповідному ділянці чи складі іншого нерухомого майна. Якщо договорі відсутні такі дані, то умова про нерухоме майно вважається не узгодженим, а договір — незаключенным.

Предметом договору продажу нерухомості то, можливо будинок, споруда чи інша нерухомість, які перебувають на ділянці, але з що є предметом договору продаж і котрий у власності продавця. У цьому випадку разом з передачею прав власності ж на таку нерухомість покупцю передаються права на частина земельних ділянок, яка зайнята нерухомістю і необхідна на її використання. Права покупця нерухомості на відповідний земельну ділянку: право власності, право оренди чи інше право визначаються договором продажу недвижимости.

Если договором не визначено право покупця нерухомості на відповідний земельну ділянку, застосовується правило ст. 552 ДК РФ, в відповідно до цього до покупця переходить право власності на частина земельних ділянок, яка зайняла нерухомістю і необхідна на її использования.

Если земельну ділянку не належить продавцю нерухомості на праві власності, то тут для продажу нерухомості згоди власника цього земельних ділянок непотрібен, якщо вона продаж нерухомості не суперечить умовам користування земельною ділянкою, встановленим законом чи договором. І тут ви купуєте право користування відповідної частиною земельних ділянок тих-таки умовах, як і продавець нерухомого имущества.

Предметом договору продажу нерухомості то, можливо земельну ділянку без передачі у власність покупця будинку, споруди або інший нерухомості, розташовану у цьому ділянці і є власністю продавця. І тут у договорі продажу земельного ділянки визначаються умови, у яких за продавцем зберігається право користування частиною земельних ділянок, яка зайнята нерухомістю і необхідна на її использования.

Если у договорі продажу земельних ділянок такі умови не визначено, то діє правило, відповідно до яким продавець зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельних ділянок, яка зайнята нерухомістю і необхідна на її використання їх у відповідність до її назначением.

Передача нерухомого майна продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за подписываемому сторонами передатному акту чи документа про передачу. Саме після вручення майна покупцю і підписання сторонами документа про передачу (акта прийому-передачі) зобов’язання продавця передати нерухомість покупцю вважається виконаним. Це діє тоді, коли інше встановлено законом чи договором.

Вместе про те прийняття покупцем нерухомості, не відповідної умовам договору продажу нерухомості, коли таке невідповідність обумовлено в акті про передачу, перестав бути основою звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договора.

Переход права власності на нерухомого майна по договору продажу нерухомості до покупця підлягає державної реєстрації речових у встановленому законом порядке.

Существенным умовою договору продажу нерухомості є умова ціну. Відповідно до ст. 555 ДК РФ договір продажу нерухомості має передбачати ціну цього майна. Якщо умова ціну не узгоджено сторонами, договір також вважається неукладеною. У цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ДК РФ, не применяются.

Существенным умовою договору продажу житлових приміщень (житловий будинок, квартири, частини житловий будинок чи квартири), у яких мешкають особи, зберігають відповідно до законом право користування цим житловим приміщенням після придбання покупцем, є перелік цих на осіб із зазначенням їх прав користування продаваним житловим помещением.

Договор продажу нерухомості залежить від письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору продажу нерухомості тягне його недійсність. У відповідності зі ст. 558 ДК РФ договір продажу житловий будинок, квартири, частини житловий будинок чи квартири підлягає державної реєстрації речових гаразд, встановленому законом. З часу державної реєстрації речових такий договір вважається ув’язненим. Недотримання вимоги про державної реєстрації речових такого договору тягне його недействительность.

7. Договір продажу підприємства

Договор продажу підприємства є різновидом договору продажу нерухомого майна. У тій частині, як і продаж підприємств не визначено параграфом 8 ДК РФ, на продаж підприємства застосовуються правила ДК РФ щодо продажу нерухомості. Тому договору продажу підприємства передусім застосовуються спеціальні норми ст. 559−566 ДК РФ, за її недостатності - правила ДК РФ щодо продажу нерухомості і потім — загальні положення про купле-продаже.

По договору продажу підприємства продавець зобов’язується передати у власність покупця підприємство у цілому як майновий комплекс (ст. 132 ДК РФ), крім правий і обов’язків, які продавець немає права передати іншим лицам.

ГК РФ не визначає боку договору продажу підприємства. Але з те, що під підприємством розуміється майновий комплекс, використовуваний реалізації підприємницької роботи і до складу якого всі види майна, призначені на таку діяльності, треба думати, що сторонами цього договору, або однієї зі сторін, є суб'єкти підприємницької деятельности.

Существенными умовами договору продажу підприємства є умови склад і вартості підприємства, т. е. точне визначення елементів майнового комплексу. Вони визначаються договорі на основі повну інвентаризацію підприємства, яку проводять у відповідність до встановленими правилами такий инвентаризации.

Существенным умовою договору продажу підприємства є умова ціну. У разі діє загальний стан ціну у договорі продажу нерухомості (ст. 555 ДК РФ), відповідно до яким за відсутності в договорі узгодженого сторонами в письмовій формах умови ціну договору про її продажу вважається неукладеною. У цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ДК РФ, не применяются.

Цена підприємства визначається сторонами вільно з урахуванням повну інвентаризацію підприємства міста і аудиторського висновку про його й стоимости.

В ціну підприємства як майнового комплексу, який би на ділянці (будинку, спорудження та т. п.), включається ціна переданого з цим нерухомим майном відповідної частини земельної ділянки чи права її у. Це застосовується, якщо інший порядок встановлення ціни нерухомого майна невизначений договором або встановлено законом.

Согласно п. 1 ст. 560 ДК РФ договір продажу підприємства залежить від письмовій формах шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Відповідно до п. 1 ст. 560 ДК РФ договір підлягає державної реєстрацію ЗМІ й вважається пов’язаним із моменту такий регистрации.

Необходимыми додатками договору є документи, з яких випливає склад парламенту й вартість підприємства: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора складу і вартості підприємства, перелік всіх боргів (зобов'язань), які включаємо у складі підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру й термінів їх вимог. За відсутності таких документів можуть відмовити у державній реєстрації договору, тобто. договір нічого очікувати заключен.

До передачі підприємства покупцю жодна зі сторін договору продажу підприємства повинна письмово повідомити кредиторів за тими зобов’язанням, що включені до склад продаваного підприємства. Якщо борги було передано на покупця без згоди кредитора, то після передачі підприємства покупець і продавець несуть солідарну відповідальність із таких включеною у склад підприємства долгам.

Передаче покупцю підлягає той склад продаваного підприємства, що визначається угодою сторін. Якщо угодою сторін невизначений склад переданого майна, то передачі покупцю підлягають те майно, правничий та обов’язки, які відбито у акті інвентаризації, бухгалтерському балансі і переліку всіх боргів, які включаємо в склад предприятия.

8. Договір міни

По договору міни кожна зі сторін зобов’язується передати в власність з іншого боку один товар за другой.

Договор міни підпорядковується нормам про купівлю-продаж (гол. 30 ДК РФ), якщо де вони суперечать правилам про мене і суті мены.

Каждая зі сторін договору міни визнається продавцем товару, і його зобов’язується передати, і покупцем товару, і його зобов’язується прийняти у обмін. Сторонами договору міни можуть бути будь-які юридичні і фізичні особи, зокрема — і суб'єкти підприємницької діяльності. Понад те, у деяких сферах підприємницької діяльності, зокрема, в сфері зовнішньої торгівлі, договір міни має широке распространение.

Существенным умовою договору міни є умова про обмінюваних товарах, яке вважається узгодженим, якщо боку визначили найменування і кількість товарів, які підлягають обмену.

Обмениваемые за договором товари передбачаються рівноцінними. Як виняток п. 2 ст. 568 ДК РФ допускає проведення при мене компенсації нерівноцінних обмінюваних товарів у грошової форми. Така нерівноцінність мусить бути заздалегідь обумовлено в заключаемом договорі мены.

По загальному правилу, право власності на обмінювані товари переходить до сторін, виступаючим за договором міни як покупців, це й після виконання обидві сторони їх зобов’язань про передачу товарів (ст. 569 ДК РФ). Проте визначити такого моменту, особливо при зустрічних отгрузках обмінюваних товарів, технічно непросто. Тому законом чи договором можуть встановлюватися інші правила перехід права собственности.

Сторона, що має третьою особою вилучено товар, набутий за договором міни, вправі за наявності, передбачених ст. 461 ДК РФ, вимагати від з іншого боку повернення товару, отриманого останньої, у обмін, і (чи) відшкодування убытков.

9. Договір ренти

Договор ренти — це договір, яким один бік (одержувач ренти) передає боці (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов’язується за отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту як певної грошової суми або надання коштів у його вміст у іншій формі. Рента то, можливо постійної і довічної, у своїй вона може бути встановлено за умов довічного змісту громадянина з иждивением.

Получателем і голову постійної і довічної ренти то, можливо лише громадянин. Некомерційні організації може бути одержувачами постійної ренти, якщо не суперечить закону й відповідає цілям своєї діяльності. Платником ренти може бути будь-яка обличчя, зокрема і суб'єкт підприємницької діяльності. Тож нього договір ренти є договором у сфері предпринимательства.

Предметом договору ренти може бути будь-який майно: рухоме і нерухоме. У кожному разі договір ренти підлягає нотаріальному засвідченню, і якщо під виплату ренти передбачається відчуження нерухомого майна — договір ренти підлягає та державній реєстрації в встановленому законом порядке.

Имущество, відчужуване під виплату ренти, то, можливо передано одержувачем ренти у власність платника за плату чи безкоштовно. Відповідно, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до місцевих умов про передачу і про оплату застосовуються правила про купівлю-продаж, якщо майно передається безплатно — правила про договорі дарения.

В договорі ренти (як постійної, і довічної) визначаються форма, величину і терміни виплати ренти. Якщо договором ренти дані умови не визначено, застосовуються правила, встановлені ДК РФ. До договору довічного змісту з утриманням застосовуються правила про довічної ренті й особливі правила, встановлені ДК РФ при цьому виду ренти. Зокрема, у договорі довічного змісту з утриманням має визначитися вартість всього обсягу змісту з утриманням. У цьому вартість загального обсягу вмісту у місяць може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом.

10. Укладання

В результаті виконаного курсового дослідження домовилися ось до чого завершального висновку. Різні види договорів купівлі-продажу в сфері підприємництва ДК РФ встановлює особливі вимоги до деяким условиям.

Например, якщо продавцем товару є суб'єкт підприємницької діяльності, та якість продаваного їм товару має відповідати обов’язковим вимогам до якості, встановленим законом.

В відповідність до Законом РФ «Про сертифікації продукції і на послуг» «, виробники (продавці, виконавці) продукції, підлягає обов’язкової сертифікації і реалізованої біля РФ, зобов’язані реалізовувати продукцію лише за наявності сертифіката, виданого чи визнаного уповноваженим те що органом, забезпечувати відповідність реалізованої продукції вимогам тих нормативних документів, щодо відповідності яких вона була сертифікована, і маркірування її знаком відповідності у порядку, і навіть нести інші обов’язки, встановлені зазначеним Законом.

Обязательные вимоги до якості товарів передбачаються у встановленому законом порядку. Згідно із Законом РФ «Про стандартизації» вони визначаються державними стандартами РФ, і боку зобов’язані включати у договір умова відповідності товару наведеним вимогам. Отже, при купівлі-продажу у сфері підприємництва умова відповідності товару обов’язковим вимогам Держстандартів є важливим умовою договору з закону (п. 4 ст. 469 ДК РФ).

В договорі можуть визначити підвищені, проти ДОСТом, вимоги до якості товару. Тоді продавцом-предпринимателем передається покупцю товар, відповідний підвищеним вимогам до якості по порівнянню з обов’язковими вимогами ГОСТов.

Аналогичные вимоги висуваються до тарі й (чи) упаковці, які мають відповідати обов’язковим вимогам, встановленим законом, якщо продавцем у договорі купівлі-продажу є суб'єкт підприємницької діяльності (п. 3 ст. 481 ДК РФ). Отже, продавець, здійснює підприємницьку діяльність, немає права включити до договорі вимоги до тарі й (чи) упаковці, відступаючі від державних стандартів, які визначають вимоги до тарі й (чи) упаковці і має обов’язковий характер.

Условие ціну також передбачена у договорі купівлі-продажу. Разом із цим у договорі купівлі-продажу ціна може, взагалі не передбачена то її неможливо визначити з умов договору. У цьому вся разі ціна визначається за правилами п. 3 ст. 424 ДК РФ, відповідно до яким виконання договору продажу-купівлі має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставин зазвичай стягується за аналогічні товари, роботи або ж послуги. У цьому наявність порівнянних обставин, дозволяють однозначно визначити, якою ціною необхідно керуватися, має бути доведено заінтересованою стороною. Однак у відповідно до постанови Пленуму Верховного Судна РФ і Пленуму Вищої Арбітражного Судна РФ від 1 липня 1996 р. «Про деякі неясні питання, що з застосуванням частини першої ДК РФ РФ», за наявності розбіжності з умові ціну і недосягненні сторонами відповідного угоди договір вважається незаключенным.

Таким чином, можна припустити, що за наявності для певних обставин (відсутність угоди сторін ціну за наявності розбіжностей) ціна договорі купівлі-продажу стає істотним условием.

1. Цивільний кодекс Російської Федерації .М. 1996 г.

2. Алексєєв С. С. Держава право: Початковий курс. — М.: Юрид. літ., 1994.

3. Алексєєв С. С. Загальна теорія права: У 2 т.-М.: Юрид, літ, 1981;1983. — Т. 1−2.

4. Батурин Ю. М., Лівшиць Р.З. Соціалістична правове держава: ідеї до осущесталению. — М.: Наука, 1989.

5. Васильєв А.М. Правові категорії. — м.: Юрид. літ., 1976.

6. Декларація права і свободи людини // Радянське держава й право ~ 1990.

7. Керімов Д. А. Культура і законотворчості. — М.: Юрид. літ., 1991.

8. Керімов Д. А. Основи філософії права. — М.: Манускрипт. 1992.

9. Лазарєв В. В. Застосування радянського права. — Казань: Вид-во Казан, ун-ту, 1972.

10. Загальна теорія правничий та держави / Під ред. сТ. Лазарєва — М.: Юрист, 1994.

11. Лейст О. Э. Три концепції права // Радянське держава право. — 1990.

12. Лівшиць Р.З. Теорія права. — М.: Бек, 1994.

13. Російське законодавство: проблеми, перспективи. — М.: Бек, 1995.

14. Спидов А. Х. Введення у основні правові системи сучасності. — Ташкент: Узбекистан, 1988.

15. Тихомиров Ю. О. Дія закону. — М.: Вісті. 1992.

16. Жарикова Євгенія Олександрівна. Види договорів купли-продажи.