Ринок освітніх послуг з підготовки оцінювачів земельних ділянок в Україні

Система професійного підходу до управління нерухомістю розпочалася в Англії у XV-XVI ст. Тоді була вперше сформована перша державна служба спеціально уповноважених чиновників з межування земельних ділянок, реєстрації об'єктів земельної власності й прав на них. Тут набуло широкого застосування поняття «сервейінг» (від англійської мови «survey» — «межування, обмірювання, інспектування»), що представляє собою реалізацію системного підходу до аналізу, розвитку й управління земельною ділянкою або об'єктом нерухомості. Розвиток ринку потребував нових кваліфікованих фахівців у цій сфері, і в 1868 році у Лондоні був заснований інститут з підготовки сервейєрів. У 1881 році цьому навчальному закладові було присвоєно звання «Королівський інститут повноважних оцінювачів» (Royal Institution of Chartered Surveyors). З тих пір дотепер сервейєри, сучасна назва — оцінювачі, займаються усім комплексом робіт, пов’язаних з земельними ділянками і нерухомістю.

Ринок освітніх послуг з підготовки оцінювачів земельних ділянок має свої особливості, які важливі для правильного застосування принципів маркетингу на практиці. До них саме відносять: 1. Довгостроковий характер послуг. Наприклад, щоб отримати професію оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок потрібно навчатися в середньому 10 днів, потім стажуватися один рік, а тоді скласти кваліфікаційний іспит на оцінювача, а потім, згідно законодавства кожні два роки проходити курси підвищення кваліфікації. 2. Ліцензування послуг. Держава виступає у ролі певного судді на ринку освітніх послуг, тільки ті навчальні заклади, які заключили договір з Держземагенством України і мають ліцензії Міністерства освіти та науки мають права ведення освітньої діяльності з підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок. Ведення освітньої діяльності без ліцензії забороняється законодавством. Тоді як для підготовки оцінювачів по напрямках «Оцінка об'єктів в матеріальній формі» та «Оцінка цілісних майнових комплексів» навчальному закладу достатньо мати договір з Фондом державного майна України". 3. Наявність споживачів, зацікавлених у їх придбанні і використанні. 4. Асиметричність інформації, яка передбачає знання одних учасників ринку більше, ніж інших. 5. Виробництво продукції та надання послуг на недостатньо відомий ринок характерне тим, що вищі навчальні заклади не завжди точно знають свого споживача, його місцезнаходження, чисельність, споживацькі переваги та ін. Вищезазначені особливості ринку в сфері освіти говорять про організацію її у більшій мірі на принципах монополістичної конкуренції, хоча це є зовсім не актуальним в даний час. Одним із перших, хто готував оцінювачів для економіки України був Міжнародний центр приватизації, інвестицій та менеджменту (зараз Міжнародний інститут бізнесу), заснований в 1993 році за ініціативою Інституту державного управління і самоврядування при Кабінеті Міністрів України (тепер Національна Академія державного управління при Президентові України) та Фондом Центральноєвропейського університету (Фонд Джорджа Сороса) як центр підготовки фахівців для роботи в умовах ринкової економіки. з метою перепідготовки фахівців у сфері приватизації, менеджменту, підприємництва, ринкової економіки. Сьогодні МІБ є визнаним лідером бізнес-освіти в Україні, який формує нові стандарти галузі та виводить на ринок інноваційні продукти, які об'єднують кращі теоретичні досягнення західних бізнес-шкіл з вітчизняним досвідом управління бізнесом. За час існування в МІБ пройшли навчання більш ніж 50 тисяч осіб з України, країн СНД і далекого зарубіжжя.

Починаючи з 1997 року Міжнародний інститут бізнесу (МІБ) плідно співпрацює з Державним комітетом України із земельних ресурсів (зараз Державне агентство земельних ресурсів України). З 2005 року по сьогоднішній день іспити на отримання кваліфікаційного свідоцтва оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок склали 840 осіб, в реєстрі оцінювачів Держземагентства -2022 особи.

Ринок землі в Україні розвивається стрімкими темпами. У таких умовах експертна грошова оцінка землі стає особливо важливою, оскільки без актуальної інформації про ринкову вартість землі неможлива успішна купівля продаж земельних ділянок, оформлення землі у власність, спадкування земельної ділянки і т.д. Для прийняття економічно обгрунтованого і вигідного рішення при купівлі-продажу земельних ділянок необхідно точно знати вартість земельної ділянки. Тому грошова оцінка землі в цьому випадку є першочерговим завданням.

Навчання оцінювачів регулюється Законом України № 1378-ІV від 11.12.2003 року «Про оцінку земель» та Законом України № 2658-III від 12.07.2001 року «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» .

Згідно «Угоди про співробітництво з професійної підготовки оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок з Державним агенством земельних ресурсів України в Міжнародному інституті бізнесу здійснюється підготовка і перепідготовка, а також організовуються іспити на отримання кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок. У класифікаторі професій України (державному документі, який встановлює професійні назви робіт), тільки зараз внесена професія професія з кодом 3417 — «Оцінювач» .