Правила купівлі квартиры

Як убезпечити себе от.

шахраїв над ринком жилья.

[pic] Договори купівлі-продажу житлових приміщень викликають цікавою для суспільства криміногенних елементів. Це природно: нині квартири становлять головну частину майна громадян, а найчастіше є єдиним серйозним майном, які у їх власності. Правова необізнаність та безтурботність громадян під час проведення операцій із нерухомістю дозволяють злочинцям безкарно займатися протиправній діяльністю. Почасти це викликано об'єктивними причинами, зокрема недостатньою правової урегулированностью питань, що стосуються приватизації житла і операцій із нерухомістю, формальної законністю юридично правильно оформлених і нотаріально засвідчених документів. Усе це створює у працівників правоохоронних органів складнощі у визначенні, якої області права — кримінального або права громадянського — слід віднести те чи інше правопорушення. Статистика свідчить, кожна тридцята угоду з нерухомістю в Москві чревата неприємностями для власників нерухомості (від підробки документів і майже шахрайства і до захоплення заручників і вбивства). З числа злочинів у сфері нерухомості найпоширеніше шахрайство — 50,6%, здирство — 11%, вбивство — 10,2%, посадові злочину — 4%.

Проверка інформації про квартире.

Навіщо важливо перевірити інформацію про яку купує квартире?

Это важливо зробити з двом причин. По-перше, інформації з єдиного державного реєстру прав дозволяє переконатися, емоційне обличчя, яке називає себе власником квартири й уряд пропонує вам укласти угоду з її придбання, справді є власником цієї квартири і має жодних обмежень за її розпорядженню. Річ у тім, що у підтвердження своїх прав власності власник пред’являє, як правило, свідоцтво про державної реєстрації речових права, видане органом, який здійснив державної реєстрації. Але такий свідчення підтверджує тільки те, що державна реєстрація права власності на квартиру дійсно була зроблена щодня, вказаний у свідоцтві. Отже, вона носить інформацію про зареєстрованому праві конкретної особи про наявних обмеженнях цього права, що є на єдиній державний реєстр прав лише з дату видачі свідоцтва. Але якби дату видачі свідоцтва немає жодних обмежень прав власника, то подальшому дана квартира можна було закладено чи зазнала арешту, що, природно, не знайшло відображення в раніше виданому свідоцтві про державної реєстрації речових прав. Може статися, що покупець такого об'єкта підпише договір купівлі-продажу і навіть заплатить гроші за цим договором, і лише за зверненні на реєструючий орган з’ясує, що купив квартиру, розташовану за заставі, чи квартиру, відчуження якої заборонено, оскільки у неї накладено арешт. По-друге, що склалася нині практика роботи органів, здійснюють державної реєстрації прав на нерухомого майна, розмірковує так, що з відчуженні об'єкта нерухомості видане правоотчуждателю (продавцю, дарувальнику) свідоцтво про державної реєстрації вилучається. Проте річ у разі відбувається лише практику роботи, але не вимозі законодавства. Інакше кажучи, власник, продаючи квартиру (чи в спосіб відчужуючи її), може і повернути направляти до органу, який здійснив реєстрацію, свідоцтво про державної реєстрації свого права, що не бути на заваді здійснення державної реєстрації речових угоди чи переходу права до іншій юридичній особі, приобретающему об'єкт нерухомості. Отже, обличчя, вже продавшее 96,67-відсотковий об'єкт нерухомого майна, отримує можливість мати на руках свідоцтво про державної реєстрації речових правничий та пред’являти його як документ, котра засвідчує право власності. Шахраю у разі ніщо на заваді вкотре укласти угоду відчуження даного об'єкта, продавши вже приналежну іншому власнику квартиру. З іншого боку, продавець квартири може запровадити покупця на манівці про те, що ще прописаний із ним квартирі, «купивши «чи сфальшувавши виписки із домовик книжки. Згодом це може бути серйозним перешкодою під час здійснення прав власності на квартиру. Щоб уникнути такого роду ситуацій й переконатися, що ви справді маєте працювати з власником нерухомості і квартира юридично «чиста », не в заставі або під арештом, необхідно звернутися у орган, який здійснив державної реєстрації, за отриманням інформації з одного державного реєстру прав по цікавого для об'єкту. Надана інформація буде точнішою, ніж та, що міститься в свідоцтві про державної реєстрації речових права, і дозволить потенційного покупця квартири уникнути неприємних ситуацій під час укладання і оформленні сделки.

Кто може мати простий інформацію про квартире?

Согласно Федеральним законом від 21. 07. 97 р. «Про державну реєстрації прав на нерухомого майна і операцій із ним «державна реєстрація носить відкритого характеру, а орган, здійснює державної реєстрації прав, зобов’язаний протягом 5 днів уявити відомості, які у єдиному державний реєстр прав, про будь-якому об'єкті нерухомості кожному особі, предъявившему посвідчення особи і заявление.

Какие документи подати щоб одержати інформації про квартире?

Щоб отримати з єдиної державної реєстру прав, зацікавлена особа має звернутися у установа юстиції по реєстрації прав з письмовим заявою, у якому необхідно указать:

— найменування об'єкта нерухомості, інформацію про якому запрашивается;

— місцезнаходження (адресу) объекта;

— кадастровий номер (коли він відомий заявнику). Необхідною умовою отримання є пред’явлення заявником який засвідчує особистість документа, найменування і реквізити котрого також необхідно вказати й у заяві. Інформація про об'єкти нерухомості надається за плату, тож заяві може бути прикладений документ, підтверджує внесення і щодо оплати отримання информации.

Что повинна містити виписка з прав?

Запрошенная інформація надається як виписки із єдиного державного реєстру прав, які мають содержать:

— опис об'єкта нерухомого майна (найменування, його адресу, кадастровий номер, якщо имеется);

— дані про зареєстровані і існуючих на даний момент надати інформацію правах даний об'єкт, включаючи даних про власника квартиры;

— даних про існуючих на даний момент надати інформацію обмеженнях цих прав (якщо вони существуют).

Можно отримувати якісь інші відомості, приміром, про вартості квартиры?

Предоставление інших відомостей, приміром, про попередніх власників квартири, даних про її вартості чи вартості, якою вона була колись придбана, заборонена. Разом про те законом встановлено коло осіб, які заслуговують отримати повну інформацію з одного державного реєстру прав. До них належать самі власники та його спадкоємці, правоохоронні, судові, податкові органи, органи державної влади управления.

Как можна простежити попередню історію квартиры?

Как було зазначено, сам покупець неспроможна одержувати інформацію минулі власників квартири. Але це може зарадити продавець. Потрібно попросити це зробити це, природно, з допомогою покупця. Значення історії квартири дуже важливо, оскільки це дозволяє простежити весь ланцюжок угод із нею і переконатися, що мені був нічого подозрительного.

В якому випадку можуть відмовити у видачі інформації про квартире?

Орган, здійснює державної реєстрації прав, може відмовити в видачі інформації з одного державного реєстру прав у разі, якщо вказаних у заяві відомостей про об'єкті нерухомого майна не дозволяють однозначно ідентифікувати об'єкт (неправильно зазначено найменування об'єкта, неточно зазначений адреса київська і т. п.), соціальній та разі, якщо запитує не підлягаючий видачі информация.

Может чи власник квартири дізнатися, хто цікавився відомостей про його квартире?

Такое право біржа у власника квартири є. За заявою власника орган, здійснює реєстрацію, зобов’язаний повідомляти йому, хто отримував інформацію про своєму об'єкті. Такої інформації, включаючи дані документа, який засвідчує особистість особи, який отримав дані з єдиного державного реєстру прав, зберігається в органі, здійснюючому реєстрацію прав Каково значення «історії «квартиры?

При купівлі квартири, продавець якої не першим її власником (тобто він отримав її за договору купівлі-продажу, міни або дарування), недостатньо вивчити лише документи, що підтверджують право власності на квартиру. Конче важливо відстежити всю «історію «відчуження цієї квартири. У ідеалі хоча б «дійти «до початкового договору передачі квартири власність (договору приватизації). Визнання недійсним договору передачі квартири власність (договору приватизації) тягне у себе визнання недійсними всіх наступних договорів відчуження цієї квартири. Договір приватизації може визнаватися недійсним у разі, тоді як нього не було було включено особи, мали декларація про що у приватизації даної квартири. Найчастіше це особи, хто був виписали з квартири тимчасово (наприклад, у зв’язку з закликом до армії або виїздом навчання до іншого міста). По житловому законодавству такий громадянин має декларація про житло, коли він було прописано раніше й з яких виписався тимчасово. До того ж та людина проти неї і що у приватизації житла. Договір приватизації квартири, у якій такий громадянин було прописано, укладений без його участі, може визнаватися недійсним. Відповідно недійсним визнається договір купівлі-продажу такий квартири. Покупцю треба, тоді як ланцюжку договорів купівлі-продажу квартири має місце угода, досконала повіреним, які діяли по генерального доручення, виданої обличчям, який був тоді власником квартири. Колишній власник може згодом заявити, що насправді він доручив повіреному зробити договір міни і він запроваджено їм у оману щодо характеру сделки.