Звернення стягнення на закладене майно

Обращение стягнення на закладене имущество

Основанием для звернення стягнення на закладене майно є невиконання або неналежне виконання боржником забезпеченого запорукою зобов’язання. Але якщо допущене боржником порушення зобов’язання дуже мала і величину вимог заставоутримувача як наслідок явно несоразмерен вартості закладеного майна, у спілкуванні стягнення на закладене майно то, можливо отказано.

ГК РФ встановив правило у тому, що вимоги кредитора задовольняються з вартості закладеного майна по рішенню суду. Сторонам договору заставі дозволили відступити від цих коштів вимог, якщо предметом застави є нерухомого майна і боку (заставник і заставоутримувач) уклали спеціальну двосторонню угоду, що передбачає реалізацію предмета застави без звернення до суд.

Такое угоду має юридичної чинності при таких умовах (частина 2 пункту 1 статті 349 ДК РФ):

соглашение укладено після виникнення підстав щодо звернення щодо застави (тобто коли невиконання чи неналежне виконання основного зобов’язання стало доконаним фактом);

соглашение має бути нотаріально посвідчено.

Однако законодавець допускає, що така угода може бути визнаний судом недійсним за позовом особи, чиї права порушено таким угодою (останнє становище частини 2 пункту 1 статті 349 ДК РФ) Стороны (заставник і заставоутримувач) також вправі змінити встановлений законом судовий порядок реалізації рухомого майна (п. 2 статті 349 ДК РФ). І тому вони також повинні укласти відповідну угоду. Закон не пред’являє ніяких спеціальних вимог до форми і часу укладання такої угоди. Угоду про виключення судового порядку реалізації закладеного рухомого майна то, можливо укладено у дуже простій письмовій формах, як, і після виникнення підстав щодо звернення на закладене имущество.

Независимо процедури звернення стягнення на закладене майно, його реалізація може проводитися тільки з прилюдних торгів гаразд, встановленому процесуальним законодавством (але й тут законом може бути встановлене виключення з цього правила). Початкова ціна продаваного майна визначає суд, коли стягнення на закладене майно проводиться за рішенням суду. У інших випадках початкова ціна визначається угодою заставника з заставоутримувачем. Закладене майно продається особі, який запропонував найвищу цену.

Об організації торгів закладеним майном, яким звернено стягнення, також дивіться Федеральний закон від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкротстве)»:

«Статья 82. Управління боржником під час фінансового оздоровления.

…6. Боржник вправі відчужувати майно, що є предметом застави, передавати їх у оренду або за безоплатне користування іншій юридичній особі чи іншим чином розпоряджатися їм, або обтяжувати предмет застави правами і претензіями третіх осіб тільки за згодою кредитора, вимоги якого забезпечені заставою такого майна, якщо інше не передбачено федеральним законом чи договором застави і випливає з істоти залога".

Имущество, що є предметом застави, продається на торгах гаразд, передбаченому пунктами 3 — 9 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкрутство)». Продаж майна, що є предметом застави, можлива тільки з дозволу кредитора, вимоги якого забезпечені запорукою такого майна. У згаданому разі забезпечені запорукою вимоги кредитора погашаються з допомогою вартості проданого майна переважно перед іншими кредиторами від незаконного продажу предмета застави, крім зобов’язань перед кредиторами першої та другої черги, права вимоги, по яким виникли до укладання відповідного договору залога.

«Статья 101. Розпорядження майном должника.

…5. Майно, що є предметом застави, продається на відкритих торгах. Продаж майна, що є предметом застави, можлива тільки згоди кредитора, вимоги якого забезпечені заставою цього майна. У згаданому разі вимоги кредитора, забезпечені запорукою, погашаються з допомогою вартості проданого майна переважно перед іншими кредиторами від незаконного продажу предмета застави, крім зобов’язань перед кредиторами першої та другої черги, права вимогами з яким виникли до укладання відповідного договору залога".

В статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкрутство)» встановлено порядок продажу підприємства должника.

В п. 1 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкрутство)» встановлено, що, крім підприємства об'єктом продажу можуть також служити філії й інші структурні підрозділи розміщуються боржника — юридичного лица.

В пункті 2 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкрутство)» визначено, що рішення продажу підприємства то, можливо включено до плану зовнішнього управління за рішенням органу управління боржника, уповноваженого відповідно до установчими документами приймати рішення про укладення відповідних великих операцій боржника. У рішенні про продажу підприємства має міститися вказівку на ціну продажу предприятия.

Положения пункту 3 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкротстве)»:

«3. Під час продажу підприємства відчужуються всі види майна, покликаного забезпечити здійснення підприємницької діяльності, зокрема земельні ділянки, будинку, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукція, права вимоги, і навіть права на позначення, індивідуалізують боржника, його продукцію, роботи й послуги (фірмову найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), інші приналежні боржникові виняткові права, за винятком правий і обов’язків, які можуть бути іншим лицам.

При продажу підприємства, здійснюваної відповідно до справжньої статтею, грошові зобов’язання і обов’язкових платежів боржника не входять у склад підприємства, за винятком зобов’язань боржника, що виникли після ухвалення всі заяви про визнання боржника банкрутом і може бути передані покупцю підприємства у порядку і умовах, встановлені справжнім Федеральним законом.

При продажу підприємства все трудові договори, які діють дату продажу підприємства, зберігають силу, при цьому правничий та обов’язки роботодавця переходять до покупця предприятия".

Порядок організації та проведення торгів встановлено у пунктах 4−5 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкротстве)»:

«4. Продаж підприємства ввозяться порядку, встановленому федеральним законом, шляхом проведення відкритих торгів формі аукціону, якщо інше встановлено справжнім Федеральним законом.

В разі, якщо до складу майна підприємства входить майно, що належить до обмежено оборотоспособному майну, продаж підприємства відбувається лише шляхом проведення закритих торгов.

В закритих торгах приймають участь особи, які у відповідність до федеральним законом може мати в власності, чи на іншому речовому праві вказане имущество.

5. Початкова ціна продажу підприємства, виставленого на торги, встановлюється рішенням зборів кредиторів чи комітету кредиторів виходячи з ринкову вартість майна, певної в відповідність до звітом незалежного оцінювача, залученого зовнішнім управляючим й діючого виходячи з договору зі сплатою його послуг з допомогою майна должника.

Начальная ціна продажу підприємства може бути нижчу від мінімальної ціни продажу підприємства, певної органами управління боржника при користуванні клопотанням про продажу підприємства. Порядок й умови проведення торгів визначаються зборами кредиторів чи комітетом кредиторов.

Условия проведення торгів повинні передбачати отримання коштів від продажу підприємства пізніше як місяць до його закінчення терміну зовнішнього управления.

Размер задатку до участі в торгах встановлюється зовнішнім управляючим і повинна перевищувати двадцять відсотків початковій цены.

Продолжительность прийому заявок (пропозицій) щодо участі в торгах мусить бути щонайменше ніж двадцять п’ять дней.

Пунктом 6 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкрутство)» визначено повноваження зовнішнього управляющего:

«6. Зовнішній управляючий виступає як організатор торгів або за рішенням зборів кредиторів чи комітету кредиторів приваблює цих цілей спеціалізовану організацію з оплатою її послуг з допомогою майна боржника. Зазначена організація має бути зацікавленою особою щодо боржника і від зовнішнього управляющего.

Внешний управляючий (організатор торгів) зобов’язаний опублікувати повідомлення щодо продажу підприємства на торгах в офіційному виданні, визначеному відповідно до статтею 28 справжнього Федерального закону, соціальній та місцевому друкованому органі за місцем розташування боржника пізніше, як по тридцять днів до дати проведення торгов.

Внешний управляючий (організатор торгів) також вправі опублікувати вказане повідомлення інших засобах масової информации.

В повідомленні щодо продажу підприємства повинні содержаться:

сведения про підприємство, його характеристики і Порядок ознайомлення із нею;

сведения форму проведення торгів і малої форми подачі пропозиціями щодо ціні підприємства;

требования до учасників торгів разі, якщо проводяться закриті торги;

условия конкурсу разі її проведення;

срок, час і важливе місце подачі заявок і від пропозицій ціну підприємства;

порядок оформлення участі у торгах, перелік експонованих учасниками торгів документів і майже вимоги до оформленню;

размер задатку, строки й порядок внесення задатку, реквізити рахунків;

начальная ціна продажу підприємства;

величина підвищення початкову ціну («крок аукціону») у разі відкритої форми подачі пропозицій ціні підприємства;

порядок і виявлення переможця торгів;

время і важливе місце підбиття підсумків торгів;

порядок і тюремне ув’язнення договору купівлі - продажу;

условия і продовжити терміни платежу, реквізити рахунків;

сведения про організатора торгів.

При підготовки до проведенню торгів зовнішній управляючий (організатор торгів) організує прийом заявок (пропозицій) учасників торгів, і навіть задатков.

Внешний управляючий (організатор торгів) проводить торги, здійснює підбиття підсумків торгів яких і визначає переможця, і навіть підписує протокол про результати торгів. У випадку торгів організатором торгів він передає протокол про результати торгів зовнішньому управляючому для підписання договору купівлі - продажу з переможцем торгов.

Пункт 7 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкрутство)» передбачає удавані перші торги з продажу підприємства міста і проведення повторних торгов:

«7. Що стосується, тоді як вказаних у повідомленні щодо продажу підприємства терміни ніхто не почув жодної заявки (пропозиції) чи отримана одна заявка (пропозицію), зовнішній управляючий (організатор торгів) визнає перші торги з продажу підприємства такими, що і проводить уже повторні торги.

Повторные торги проводяться також у разі, якщо підприємство був продано на перших торгах.

В разі, якщо повторні торги було визнано такими, що чи підприємство був продано, зовнішній керуючий у протягом чотирнадцяти днів із дати підбиття підсумків повторних торгів публікує нове повідомлення щодо продажу підприємства у порядку, передбаченому справжньої статтею і статтею 28 справжнього Федерального закона.

Начальная ціна продажу підприємства, зазначена у тому повідомленні, то, можливо знижена до 10 відсотків початковій ціни продажу підприємства, встановленої зборами кредиторів чи комітетом кредиторів, однак може бути нижчою мінімальної ціни продажу підприємства, певної органами управління должника.

В разі, якщо підприємство не продали гаразд, передбаченому справжнім пунктом, порядок продажу підприємства на торгах встановлюється зборами кредиторів чи комітетом кредиторів, зокрема у вигляді публічної пропозиції. У цьому підприємство може бути продано за ціною нижчою мінімальної ціни продажу підприємства, певної органами управління должника".

Положения, що стосуються взаємовідносин зовнішнього управляючого і переможцем торгів — покупця підприємства — містять пункти 8 — 9 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможності (банкротстве)»:

«8. Обличчя, що є переможцем торгів, і зовнішній управляючий пізніше як за десять днів із дати підбиття підсумків торгів підписують договір купівлі - продажу предприятия.

В разі, якщо інше не встановлено справжнім Федеральним законом, під час продажу підприємства у вигляді публічної пропозиції договір купівлі - продажу підприємства полягає зовнішнім управляючим з особою, який запропонував впродовж місяця з дати опублікування повідомлення щодо продажу підприємства ціну за предприятие.

9. Покупець підприємства зобов’язаний сплатити ціну продажу підприємства, певну на торгах, вчасно, вказаний у повідомленні проведення торгів, але з пізніше через місяць з дати підбиття підсумків торгов.

Денежные кошти, отримані від продажу підприємства, входять у склад майна должника.

В разі ухиляння особи, що є переможцем торгів, від підписання протоколу чи договору купівлі - продажу сума задатку, втрачена цією особою, вводиться до складу майна боржника з відрахуванням витрат організатора торгів з їхньої проведение".

К питання про організацію торгів закладеним нерухомим майном за договором про ипотеке.

Федеральный закон від 16 липня 1998 року № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі недвижимости)»:

«Статья 58. Оголошення публічних торгів несостоявшимися.

1. Організатор прилюдних торгів оголошує їх такими, що у разі, когда:

1) на публічні торги стало менше двох покупателей;

2) на публічних торгах не зроблено надбавка проти початковій продажною ціни закладеного имущества;

3) обличчя, яке виграло публічні торги, не внесло покупну ціну встановлений срок.

Публичные торги би мало бути оголошено такими, що пізніше ніж наступного дня по тому, як можна говорити про якийсь з зазначених обстоятельств.

2. Протягом 10 днів після оголошення прилюдних торгів такими, що заставоутримувач вправі по угоді з заставником придбати закладене майно з його початковій продажною ціні на публічних торгах і зарахувати має значення покупною ціни свої вимоги, забезпечені іпотекою цього имущества.

К такому угоді застосовуються правила громадянського законодавства Російської Федерації про договорі купівлі-продажу. Іпотека у разі прекращается.

3. Якщо угоду придбання майна заставоутримувачем, передбачене пунктом 2 цієї статті, не відбулося, пізніше через місяць після перших прилюдних торгів проводяться повторні публічні торги. Початкова продажна ціна закладеного майна на повторних публічних торгах, якщо їх викликала причинами, зазначеними в підпунктах 1 і 2 пункту 1 цієї статті, знижується на 15 відсотків. Публічні торги проводять у порядку, передбаченому статтею 57 справжнього Федерального закона.

4. У разі оголошення повторних прилюдних торгів такими, що з причин, зазначених у п. 1 справжньої статті, заставоутримувач вправі придбати (залишити у себе) закладене майно за ціною лише на 25 відсотків нижчі його початковій продажною ціни на всі перших публічних торгах і зарахувати має значення покупною ціни свої основні вимоги, забезпечені іпотекою имущества.

Если заставоутримувач залишив за собою закладене майно, яку за своїм характером і призначенню неспроможна йому належати, зокрема майно, має значну історичну, художню або ту культурну цінність суспільству, земельну ділянку, він зобов’язаний протягом року зробити відчуження даного майна відповідно до статтею 238 Цивільного кодексу Російської Федерации.

5. Якщо заставоутримувач не скористається правом залишити предмет іпотеки у себе впродовж місяця після оголошення повторних прилюдних торгів такими, що, іпотека прекращается".

Дальнейшие дії заставоутримувача залежить від того, які суми були вторговані внаслідок продажу закладеного майна. Якщо отриманих коштів замало покриття боргу, заставоутримувач має права одержати решту суми, не скориставшись перевагою, заснованим на заставі. Якщо ж виручена сума перевищує розміру забезпеченого запорукою зобов’язання, то різниця повертається залогодателю.

Вместе про те, слід мати у виду, що боржник, і заставник, є третьою особою, вправі у будь-яку довільну час, до продажу предмета застави, припинити звернення нею стягнення та її реалізацію, виконавши забезпечене запорукою зобов’язання і той його частину, виконання якої просрочено.

Действующее законодавство не передбачає можливість передачі майна, що є предметом застави, в власність заставоутримувача. Всякі угоди, що передбачають таку передачу, є ничтожными.

В випадках, коли виконання основного зобов’язання забезпечене запорукою нерухомості, вимоги кредитора — заставоутримувача задовольняються з вартості закладеного майна у вирішенні суда.

Заложенное рухоме майно має бути реалізовано за рішенням суду в тому разі, якщо договором застави (окремим угодою) не передбачено інше. Отже, у його випадках, коли основна зобов’язання забезпечується запорукою рухомого майна, сторонам дозволили, включити до тексту договору застави умова про реалізацію закладеного майна без звернення до суду і задоволення вимог заставоутримувача, якщо його виконано зобов’язання, яке забезпечується запорукою рухомого майна (стаття 349 ДК РФ).

В тому випадку доцільно встановлювати у договорі несудову процедуру положеннями з застереженнями (формулюваннями) типа:

о процедурі звернення щодо застави — «виробляти у позасудовому порядку»;

для звернення «Заставник передає особі, зазначеному Заставоутримувачем, предмет застави, а також усі документи нею»;

об обов’язки Заставника — «передати предмет застави й усі документи нею із зазначенням конкретного терміну від дати отримання вимоги Заставоутримувача про таку передачі»;

об відповідальності Заставника за невиконання обов’язків вчасно — «сплатити Заставодержателю неустойку в обговореному розмірі кожний день прострочення»;

об встановленні конкретної початковій ціні для торгів;

о конкретному розмірі зниження ціни, якщо предмет застави нічого очікувати продано з торгів вперше або якщо торги визнають такими, що.

По угоді сторін зобов’язання замість виконання то, можливо припинено наданням відступного (сплатою грошей, передачею майна України та всього іншого) — стаття 409 ДК РФ. Тобто предмет застави перетворюється на власність заставоутримувача, а обов’язки боржника по основному договору вважаються выполненными.

Заключение

угоди про отступном в у максимальному ступені відповідає інтересам заставного кредитора, економлячи матеріальні і тимчасові витрати, які заставний кредитор, поніс б під час спроби задоволення якихось своїх вимог щодо в судовому порядку. За угодою про отступном можлива передача як рухомого, і нерухомого имущества.

Список литературы

Для підготовки даної роботи було використані матеріали із російського сайту internet.