Развитие орендних відносин на Украине

Развитие орендних отношений на Украине.

I. Приватизація в Україні і у ній орендних отношений.

II. Світовий досвід розвитку оренди в АПК.

III. Развитие орендних відносин з прикладу підприємств харчової промышленности.

IV. Лизинговые операції, проблеми впровадження на Украине.

Заключение

.

В умовах початку ринкових відносин економіки України велике значення грає реформація відносин власності, роздержавлення й поява нових видів власності, що сприятиме розвитку ринкових відносин, нових видів господарювання, завдяки чому буде можливості подолати надзвичайно тяжкий економічну кризу, де знаходиться Україна.

В зв’язку з, що приватизації (переходу від державної до недержавної формі власності) неспроможна статися стислі терміни, особливе значення набуває питання, аналізований у цій роботі, становлення орендної форми господарювання, яка сприятиме цього процесу. Зблизька цієї проблеми треба враховувати накопичений світовий досвід, і навіть особливості економіки України.

1. Приватизація в Україні і у ній орендних отношений..

Процесс приватизації, офіційно що у Україні 1 грудня 1992 р., складний і суперечливий. Існує велика розмаїтість точок зору щодо цілей, форм, термінів приватизації, ступеня готовності України залучені до з нею й т. буд. І хоча процес вже почався, враховуючи актуальність теми є загалом і окремих особистостей, пропонуємо своє бачення цієї проблеми, у общетеоретическом плані, і навіть аналіз організаційних форм приватизації у частности.

Необходимость процесу роздержавлення і приватизації ні в кого ніхто не викликає і обгрунтовується, по-перше, кризовим становищем економіки та суспільства взагалі; по-друге, неминучістю початку ринку; по-третє, поняттям уродженою економічної активності приватного власника; по-четверте, визнанням того визначення, що своя власність — це основа свободи личности.

Приватизация є головну складової частини економічної реформи, її стратегію і тактику. Це процес, якому притаманні глибинні властивості, пов’язані з кардинальним зміною соціальних структур, зміною суспільно-економічного ладу в Украине.

Что ж входить у поняття «приватизація »? Якщо виважено підійти до аналізу цього поняття, то:

— у вузькому розумінні, з погляду етимології, це — процес переходу будь-який форми власності (державної, особистої, колективної, інтегрованої тощо. буд.) у приватну;

— у сенсі це поняття практично, у літературі, офіційних документах сприймається як форма роздержавлення, перетворення (трансформація) державної власності інші форми власності (присвоение).

При такий підхід під роздержавленням мається на увазі загального процесу переходу від тоталітарної державної економіки до економіки змішаної, багатоукладної, плюралістичної, поліфонічною (багатоголосої), що пов’язано (багатоголосої), що пов’язані з чотирма «Д », а именно:

— денационализацией;

— демонополізацією;

— демократизацией;

— децентралізацією економіки,.

а і з складовими частинами цього процесу: арендизацией, корпоратизацією (акціонуванням), комерціалізацією, персоніфікацією собственности.

В кінцевому підсумку це звільнення держави від функції прямого безпосереднього господарського управління виробництвом.

Но серед цілей приватизації є і геть прагматична, і є вона у тому, щоб з допомогою продажу державних підприємств отримання коштів, якими можна було хоч би частково закрити прогалини немов у величезному бюджетному дефіциті. Головним змістом приватизації повинні стати саме інвестиційні процеси, які можуть призвести до структурних змін. Соціальні ж аспекти виступають у своїй лише ролі стимулів чи обмежень, амортизирующих експансію приватного капитала.

При розробці будь-який концепції приватизації (а вона, до речі, на той час фактично не сформована на рівні) є низку вимог, висунутих щодо приватизаційного процесса:

1. Впорядкування юридичного права власності і фактичного права розпоряджатися нею. Україна має на момент початку приватизації більшість необхідних законодавчих актів було розроблено й введено на дію. Однак у них наявні істотні недоліки. По-перше, не визначене, і не закріплено у законі одне з головних прав власності - на грішну землю. Без нього, сутнісно, неможливий загального процесу приватизації - оскільки об'єкти державної власності побудовано землі - держава їх приватизує, а землю — поки що немає. По-друге, сьогодні у силі два взаємовиключних становища — до закону про оренду майна — державних підприємств і закупівельних організацій й у Законі про приватизацію майна державних підприємств України. Так, перший документ дає можливість за трудовим колективом взяти їх у оренду з викупом, а другий — стверджує, що це державне майно має бути рівномірно розділене між громадянами через систему сертифікатів. Коли ж врахувати, що у оренду з викупом йдуть підприємства, працюючі найбільш ефективно, із гарним парком устаткування, то ми не важко помітити однобічність приватизаційного процесу: одним — краще, іншим — нічого. По-третє, якщо приватизаційні майнові сертифікати можна буде потрапити піде у викупу акцій підприємств (але це — політика Фонду держмайна), то котируватися будуть акції лише відомих підприємств, зі стабільним рівнем функціонування. бо зможуть гарантовано давати прибуток вкладчику.

2. Використання вже у перехідний час стимулів. які надають можливість за критеріями ринкового господарства. Такими критеріями міг стати пільгове оподаткування протягом часу й (3 — 5 років) більшість підприємств, особливо які виробляють промислову чи продуктів харчування на момент їх приватизації. Це призвело до б до стабілізації економічного становища підприємств. дала можливість колективу визначитися — чи приватизувати підприємство, або залишити його государственным.

3.Сведение до мінімуму передумов зловживань у процесі приватизации.

4. Пошук оптимального рішення капіталомісткості внутрішнього рынка. В відношенні його запровадження є істотне зауваження. У приватизаційних документах не було використано можливість залучення трудовим колективом (який у більшості випадків немає власні кошти на викуп підприємства) вітчизняних і іноземних інвесторів на договірній основі і можливість їхньої участі у організації товариства покупателей.

5. Створення умов, які забезпечують зацікавленість населення у приватизації та підтримка цієї зацікавленості у процесі його проведення. На жаль, такого зацікавлення у основної маси населення немає. Це як відсутністю чіткого визначення можливостей застосування приватизаційних майнових сертифікатів у процесі приватизації, і неможливістю на розсуду розпоряджатися ними (продати, подарувати тощо.). Сертифікати розглядаються лише як придбати акції підприємств — але це вже елемент примусової приватизации.

6. Необхідність соціального захисту населення процесі приватизації. Елементами такого захисту можуть бути: продаж не тільки 20 можна% акцій підприємств відповідає їхній за трудовим колективом; забезпечення державою гарантованих дивідендів на приватизаційні сертифікати найменш забезпеченим категоріям населення, можливість вкладати майнові сертифікати в акції найрозвиненіших підприємств; неможливість перепрофілювання об'єктів соціально-побутового призначення до перебігу певного періоду за її приватизации.

7. Заборона використання виручки від приватизації для субвенцій слабким предприятиям.

В Україні застосовуються різноманітні форми приватизації державних предприятий: