Товарищества власників житла: порядок освіти, функції, підстави реорганізації та ліквідації товарищества

МІНІСТЕРСТВО СПІЛЬНОГО І ПРОФЕСІЙНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.

РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦИИ.

СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ АКАДЕМІЯ ДЕРЖАВНОЇ СЛУЖБЫ.

КОМИ РЕСПУБЛІКАНСЬКА АКАДЕМІЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ.

СЛУЖБИ І УПРАВЛІННЯ ПРИ ГЛАВІ РЕСПУБЛІКИ КОМИ.

Юридичний факультет.

Кафедра приватного права.

Контрольна работа.

Товариства власників житла: порядок освіти, функції, підстави реорганізації та ліквідації товарищества.

Исполнитель:

Ковшевой Петро Александрович.

Науковий руководитель:

Заст. начальника ГПУ Опаріна Л.О.

Сыктывкар

2000 Ніхто не народжується із готовим уявленням про те, як успішно утримувати своє житло. Але такий знання, як і необхідне вміння говорити та навички, приходять разом із досвідом та внаслідок вивчення. У водночас накопичений досвід показує, що комунальні проблеми, які поставила маємо життя, найефективніше з організаційно-фінансової погляду можна вирішувати, використовуючи механізм об'єднання мешканців товариства власників житла (ТСЖ) [6 З. 28].

Відповідно до ст. 1 Закону «Про товариствах власників житла «(далі Закон «Про ТСЖ ») [2]:

Товариство власників житла — некомерційна організація, форма об'єднання домовласників задля об'єднаного управління і забезпечення експлуатації комплексу нерухомого майна в кондомініумі, володіння, користування й у встановлених законодавством межах розпорядження загальним имуществом.

Натомість, кондомініум — єдиний комплекс нерухомого майна, до складу якого земельну ділянку в встановлених кордонах, і розташоване на ньому житлове будинок, інші об'єкти нерухомості, у якому частини, призначені для житлових чи іншої мети (приміщення), перебувають у власності громадян, юридичних, Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації, муніципальних утворень (домовласників) — приватної, державної, муніципальної й інший формах власності, інші ж частини (загальне майно) перебувають у загальній пайовий собственности.

Створення товариства власників житла переслідує такі цели:

1. Узгодження порядку реалізації своїх прав (прав домовласників) щодо володіння, користування й у встановлених законодавством межах розпорядженню загальним майном в кондоминиуме;

2. Здійснення діяльності з змісту, збереженню та збільшенню нерухомості в кондоминиуме;

3. Розподіл між домовласниками обов’язків з відшкодування відповідних витрат, задля забезпечення належного санітарного і технічного стану загального имущества.

Розглянемо правової статус товарищества.

Товариством є об'єднання домовласників — власників приміщень як і існуючих, і в знову створюваних кондоминиумах. По рішенню власників державного устрою і муніципального майна членами товариства може бути юридичних осіб — державні та (чи) муніципальні організації, яким приміщення в кондомініумі належать на правах повного господарського ведення чи оперативного управления.

Необхідно, як здається, зазначити те, що відповідно до ст. 32 Закону «Про ТСЖ », членство в товаристві виникає в домовласників з моменту державної реєстрації речових товариства у порядку. Членами товариства є домовласники — власники приміщень у кондомініумі. Після організації товариства обличчя, які отримують приміщення в кондомініумі, стають членами товариства відразу після виникнення вони права власності на приміщення. Ці становища було дуже визнано який Конституції РФ тією мірою, якою вони допускають обов’язковість членством ТСЖ, без добровільного волевиявлення домовласника [4].

Товариство є некомерційної організацією, створюваної і діючу пенсійну систему відповідність до Законом «Про ТСЖ », іншими законодавчими актами РФ, а частини житлових правовідносин — також законодавчими актами суб'єктів РФ і статутом товариства. Статут товариства приймається на загальних зборах домовласників більшістю голосів присутніх спільною для зборах домовласників чи його представителей.

З метою надання методичної допомоги власникам житлових приміщень, під час створення товариств й забезпечення захисту прав власників, які об'єдналися в товариства, у регіонах приймаються приблизні Статути ТСЖ відповідно до нормами Закону «Про ТСЖ ». Наприклад, розпорядженням Прем'єра Уряди Москви від 5.01.97 № 9-РП затвердили приблизний Статут ТСЖ для р. Москвы.

У Республіці Комі також працюємо у цьому напрямі. Так, Указ Глави Республіки Комі від 13.07.98 № 252 припускав розробку зразкового Статуту ТСЖ. Відповідно до ним такий приблизний Статут було прийнято [5].

Відповідно до п. 1 ст. 4 Закону «Про ТСЖ «чисельність членів товариства може бути менше двох домовладельцев.

Товариство кондомініуму створюється без обмеження терміну діяльності, якщо інше не передбачено статутом товарищества.

Товариство є юридичною особою з його державної реєстрації. Товариство має печатку зі своїми найменуванням, розрахунковий і інші рахунок у банку, інші реквизиты.

Товариство відповідає за своїми зобов’язаннями всім своїм майном. Товариство і не відповідає за зобов’язаннями своїх членов.

У юридичної літературі більшість авторів вважає, що ТСЖ є виглядом споживчого кооперативу. Разом про те, на думку інших, ТСЖ є самостійною організаційно-правовою формою юридичної особи (наприклад, Крашенинников П. В. Сучасні проблеми права власності та інших речових прав на житлові приміщення. — М., 1997. — З. 46). Останнє думка є більш правильним. Зазначене товариство — вид юридичної особи, що є некомерційної організацією, створюваного, як зазначено в п. 3 ст. 50 ДК РФ, «на другий формі, передбаченої Законом «[6 З. 30].

Товариство вважається організованим з його державної реєстрації відповідно до порядком, обумовлених законом реєстрацію юридичних для некомерційних организаций.

Для реєстрації мають бути представлені такі документы:

— заяву, підписаний головою загальних зборів домовладельцев;

— виписка з протоколу загальних зборів, що містить рішення про організацію товариства затвердженні його устава;

— статут товариства, ухвалений загальними зборами домовласників, із зазначенням схеми ухвали і розподілу часткою участі всіх домовладельцев;

— копії правовстановлюючих документів всіх домовласників — власників приміщень у кондомініумі, засвідчені уповноваженим те що лицом;

— опис загального майна в кондоминиуме;

— паспорт домовладения;

— інших документів, перелік яких встановлюється законодавством, іншими правовими і нормативними актами.

Розглянемо порядок реєстрації товарищества.

Подані для реєстрації товариства документи розглядаються вчасно трохи більше 30 днів. Протягом зазначеного терміну приймають рішення: реєстрацію товариства; про надання терміну доведення представлених документів мають у відповідність до вимог законодавства; про відмову у реєстрації товарищества.

Відповідне рішення реєструючого органу на п’ятиденний термін від дні його прийняття надсилають на адресу особи, вказаної у заяву про реєстрації товариства, чи з іншому зазначеному їм адресою або вручається названому тій особі чи іншому уповноваженому їм особі під расписку.

З отриманого рішення зареєстрованому товариству в п’ятиденний термін видається свідоцтво про регистрации.

Якщо ж представлені в повному обсязі документи, необхідних здійснення реєстрації, реєструючим органом встановлюється термін уявлення саме ті документів. При поданні саме ті документів мають у установлений термін заяву вважається поданий щодня початкового уявлення документів. Інакше заяву і інших документів вважаються не представленими і повертаються заявителям.

У реєстрації товариства має бути відмовлено у разі істотного порушення порядку й умов організації товариства, при невідповідність статуту товариства вимогам закону, соціальній та разі, якщо рішення про організацію товариства прийнято з порушенням встановленого справжнім Федеральним законом порядку. Відмова у державної реєстрації речових товариства перестав бути на заваді повторної подачі документів на державної реєстрації за умови усунення підстав, викликали відмова. Рішення реєструючого органу може оскаржити у судовому порядке.

Розглянемо питання реорганізація, і ліквідація товариства. Цей питання регулюється ст. 45 Закону «Про ТСЖ » .

Реорганізація і ліквідація товариства виробляються виходячи з й у порядку, встановлені цивільного законодавства. Питання реорганізації юридичної особи регулюються ст. 57 — 60 ДК РФ, а ліквідації - ст. 61 — 65 [1].

Товариство ліквідується в встановлених цивільним законодавством випадках, зокрема у вирішенні загальних зборів у разі фізичного знищення комплексу нерухомого майна в кондоминиуме.

При ліквідації товариства нерухоме й інша майно, що залишилося після розрахунків із бюджетом, банками й інші кредитори, розподіляється між членами товариства гаразд, встановленому статутом товарищества.

У законі «Про ТСЖ «окремо врегульоване питання організації товариства власників житла в знову утворюваному кондомініумі. Розглянемо коротко основні моменты.

Правом створення кондомініуму має будь-яка фізична чи юридична особа, включно з органами державної виконавчої влади і місцевого самоврядування, чи група осіб, діючих спільно, мають потрібний дозвіл застройку.

Право власності на нерухомого майна новостворюваного кондомініуму виникає з державної реєстрації речових кондоминиума.

Товариство в знову утворюваному кондомініумі може бути створено замовником, забудовником або іншим суб'єктам фізичним чи юридичною особою, включаючи органи державної влади чи органи місцевого самоврядування, чи групою осіб, діючих спільно, які мають або матимуть права власності на знову створюване имущество.

Тобто, як бачимо, ТСЖ може бути створено ще до його створення кондоминиума.

При реєстрації товариства в знову утворюваному кондомініумі надаються такі документы:

— заяву, підписаний обличчям чи особами, утворюючими товарищество;

— статут товариства, ухвалений заявителем;

— копія врегулювання застройку;

— інших документів, перелік яких встановлюється законодавством, іншими правовими чи нормативними актами.

Будь-який договір управління, обслуговування може й експлуатацію, договір трудового найму, договір оренди, і навіть будь-який інший договір, укладений між товариством і забудовником або його філією під час, коли забудовник здійснював контроль над правлінням товариства, то, можливо припинено товариством не залучаючи щодо нього штрафних санкцій у будь-якій час, що інший бік мусить бути повідомили щонайменше як 60 дней.

Ми вважаємо, що власників житла в ТСЖ є один із найбільш прийнятних засобів захисту їх прав, впливу вартість будівництва і якість надання послуг. ТСЖ отримує реальну можливість самостійно розв’язувати питання обслуговування і експлуатації житла, отже, і безпомилково визначати порядок витрати коштів, спрямованих із метою. Створення ТСЖ — це буде непросто технічна операція на оформлення документів, а крок зміну свідомості жителів, їхні стосунки до собственности.

Наявний досвід роботи ТСЖ дає змогу стверджувати, що у будинках, де жителі почуваються власниками як своєї квартири, а й під'їзду, і підвалу, і двору, обслуговування набагато дешевше і міститься будинок набагато качественнее.

1. Цивільний Кодекс РФ (Ч.1) від 30.11.94. — № 51-ФЗ (ред. від 12.08.96) // СЗ РФ. — 1994. — № 32. — У розділі ст. 3301.

2. Про товариствах власників житла: Закон РФ № 72-ФЗ від 15 червня 1996 року //Збори законодавства РФ. — 1996. — № 25. — У розділі ст. 2963;

3. Приблизний їх Статут товариства власників житла: Розпорядження Прем'єра Уряди Москви від 5 січня 1997 року № 9-РП // Московська щоправда. — 1997. — 17 января;

4. У справі провести перевірку конституційності пунктів 1, 3 і 4 статті 32 і пунктів 2 і трьох статті 49 Федерального Закону від 15 червня 1996 року «Про товариствах власників житла «у зв’язку з запитом Радянського районного суду міста Омська: Постанова Конституційного Судна РФ від 3 квітня 1998 р. № 10-П //Збори законодавства РФ. — 1998. — № 15. — У розділі ст. 1794;

5. Про затвердження зразкового Статуту товариства власників житла, зразкового договору обслуговування житлових будинків: Наказ Минархстройэнерго РК від 25 серпня 1998 року № 143-ОД;

6. Товариства відроджують традиції Російської общинності. // Житлове право. — 1999. — № 1. — З. 28−31;