Договор довічного змісту з иждивением

nРОССИЙСКИЙ НОВИЙ УНИВЕРСИТЕТ.

Юридичний Факультет.

Контрольна работа.

на уроках «ЖИТЛОВЕ ПРАВО».

Тема:

Договір довічного змісту з иждивением.

Студентки V курсу заочного отделения.

Рогачевой Катерини Дмитриевны.

м. Москва, 2001 год.

Договір довічного змісту з утриманням останніми роками став дуже популярним, тому, хотіла б зупинитися з його особенностях.

Останнім часом різні видання рясніють оголошеннями щодо продажу квартир по нереально низькими цінами, часто з відстрочкою заселення. Не що інше, як пропозицію укласти договір ренти, суті якого залежить від тому, що одне сторона (одержувач ренти) передає у власність інший боці (платникові ренти) майно, а плательщиц ренти зобов’язується натомість на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту як певної грошової суми або надавати вартість його зміст чи зазначеного їм третя особа, у іншій форме.

Договір ренти залежно від терміну його дії і переданого майна то, можливо кількох видів. Проте за практиці переважно зустрічається одна його різновид — договір довічного змісту з утриманням. Це з тим, що самотні в основному і заключающие даний договір, потребують й не так у грошових засобах, як у догляді і забезпечення всім необхідними. Відповідно, саме такий вид договору рента пропонується укласти у тому, щоб стати власником квартири за третину ціни, і саме цей договір викликає найбільші труднощі за його исполнении.

Суть договору довічного змісту з утриманням у тому, що під виплату ренти відбувається відчуження нерухомого майна, у своїй одержувачем ренти може лише фізична особа і рента повинна виплачуватися в цілому або частково у натуральній формі, тобто включаючи в себе забезпечення потреб у житло, харчуванні, одязі, необхідний медичний те що і т.д.

Слід зазначити, що на відміну з інших договорів ренти зі своєї правову природу цей договір перестав бути абсолютно новою як на російського громадянського права, законодавець лише удосконалив відому раніше правову конструкцию.

Так було в відповідність до Цивільним кодексом РРФСР 1964 р. зазначений договір міг укладатися лише між громадянами. Причому ролі продавця міг виступати громадянин, непрацездатного віком чи стану здоровья.

ДК РРФСР 1964 р. пред’являв як особливі вимоги до субъектному складу сторін, а й передбачав досить жорсткі підстави розірвання договору (повне відновлення працездатності продавця, смерть покупця за життя продавця, зміна матеріального становища покупця по які залежать від цього обставинам, у результаті не в стані надавати продавцю обумовлене зміст), що сприяло забуттю цього виду договору 70−80-х роках. Лише з прийняттям законів, які дозволяють громадянам мати на праві власності житлові приміщення в багатоквартирних будинках, підписання договору купівлі-продажу з умовою довічного змісту продавця знову одержало широке распространение.

Новий Цивільний кодекс Російської Федерації вніс своїх коректив. Відповідно до ст. 601 ДК РФ, сторонами договору довічного змісту з утриманням є одержувач ренти і платник ренти. Але на відміну від ДК РРФСР 1964 р., тепер уже як особи, надає зміст (платника ренти) можуть виступати як громадяни, і юридичних осіб. Що стосується на цьому боці договору ДК РФ як зовсім позбавлений обмежень за субъектному складу, але й пред’являє будь-яких вимог до організаційно-правовою формі юридичної особи. Таким чином, платником ренти може бути як різні комерційні, і некомерційні юридичних осіб. Там, як у ролі платника виступає юридична особа, зазвичай, є організацією, для якої у силу її правоздатності висновок що така договорів і надання послуг за надання змісту є одним із цілей діяльності. Так було в місті Москві договір довічного змісту з утриманням укладають благодійних організацій, і навіть державне унітарна підприємство «Московська соціальна гарантія » .

Я вже згадувала вище, як одержувачів ренти можуть виступати лише громадяни. Причому у залежність від умов договору розрізняють кілька типів одержувачів ренти: а) колишній власник (чи власники під час передачі майна, котрий належав на праві загальної власності), б) третя особа в) колишній власник й третє лицо.

Отже, законодавець допускає множинність осіб за кредитора.

Слід зазначити, що за відсутності відомостей про те, на чию користь укладено договір (тобто. а то й названо вигодонабувач — одержувач ренти), договір можна вважати незаключенным.

Індивідуалізація одержувача ренти необхідна у кожному договорі, а чи не лише у договорі на користь третя особа. Особливо важливо при множинності осіб за кредитора, оскільки обов’язки платника конкретизуються щодо кожного з них.

Я вже говорила, як і раніше, що діюча законодавство не встановлює будь-яких вимог до одержувачу ренти ні з віку, ні за станом здоров’я, практично в переважній більшості випадків договір довічного змісту з утриманням лише з гражданами-пенсионерами. Причому у основному ролі одержувачів ренти виступають в повному обсязі пенсіонери, а переважно самотні малозабезпечені громадяни похилого віку або літні сімейні пары.

Наявність певних обмежень для потенційних одержувачів ренти можна пояснити. Укладаючи договір довічного змісту з утриманням, платник ренти набуває річ з обременением — рента обтяжує нерухомого майна, передане під її виплату. Термін обтяження нерозривно пов’язані з тривалістю одержувача ренти, позаяк у відповідність до ст. 605 ДК РФ зобов’язання платника ренти припиняється зі смертю одержувача ренти. При множинності осіб за кредитора, якщо договором не передбачено інше, зобов’язання платника припиняється разі смерті останнього одержувача ренты.

Отже, договір довічного змісту з утриманням полягає на невизначений термін, і обтяження власника майна, що стосується як виконання певних обов’язків з надання змісту, так та обмеження у виконанні суб'єктивного права, може за необхідності тривати десятилетия.

Поруч із, чинне законодавство передбачає підстави припинення права власності платника ренти і повернення одержувачу ренти нерухомого майна, переданого на забезпечення довічного змісту. Укладання договору довічного змісту з утриманням одна із підстав придбання права власності на нерухомість. Закон зовсім позбавлений жодних обмежень щодо об'єктів, переданих під виплату ренти, і боку вправі укласти договір з приводу будь-якого майна, ставиться до нерухомості. Проте за сьогодні дуже багато договорів полягає щодо житлових приміщень будинків, квартир. Це тим що в більшості громадян, що потребують змісті, іншого нерухомого майна, належить їм у праві собственности.

По розсуду сторін передача майна під виплату ренти може здійснюватися як у возмездной, і основі. З цього, залежно від умови договору, до взаємин сторін застосовуються правила про купівлю-продаж чи договорі дарения.

Що ж до форми договору, то договір довічного змісту з утриманням підлягає нотаріальному засвідченню і досягнення державної реєстрації в органі, здійснюючому реєстрацію прав на нерухоме майно і операцій із ними. Договір вважається пов’язаним із моменту державної регистрации.

При возмездной передачі майна відповідно до ДК РФ передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за подписываемому сторонами акту чи іншого документа про передачу, узгодженим сторонами. Звісно ж, що більш чіткого врегулювання відносин між сторонами й у запобігання складних ситуацій дане правило має застосовуватися і до безоплатну передачу майна, оскільки зазначений документ підтверджує якість переданої нерухомості. Необхідність у тому документі викликана і те, що відносини між сторонами носять тривалий характер, а на плательщике ренти з закону лежить обов’язок зберегти своє майно. Так було в відповідності зі ст. 604 ДК РФ платник ренти зобов’язаний приймати необхідні заходи у тому, щоб у період надання змісту використовувати майно, переданого то забезпечення довічного змісту, не зумовлювало зниження вартості цього майна. Вартість ж нерухомості тісно пов’язана з її якісними характеристиками. У цьому можна припустити, що він, підтверджує якість переданого нерухомого майна, є невід'ємною частиною договору довічного змісту з иждивением.

Оскільки ДК РФ зовсім позбавлений ніяких обмежень, можливо висновок договору відношенні як об'єкта як створення єдиного цілого, але його частини, наприклад, одній з комнат.

Під час укладання договору довічного змісту з утриманням сторонам слід дуже ретельно ставитися до формування умови, оскільки ДК РФ як не регулює детально, але у окремих випадках навіть дає орієнтирів для врегулювання взаємовідносин сторон.

Так було в ст. 602 ДК РФ основна обов’язок платника ренти сформульована досить широко — як надання змісту з утриманням. Зазначена обов’язок може охоплювати забезпечення потреб у житло, харчування й одязі, і якщо цього вимагає стан здоров’я громадянина, ще й те що його. Договором то, можливо передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг. Там, коли одержувачем ренти є кілька осіб, якщо інше не передбачено у договорі, їх частки праві отримання ренти є равными.

Отже, законодавець передав узгодження сторін у залежності від обставин конкретизувати у договорі обов’язки платника. При цьому, попри виконання зобов’язання в натурі, у ЦК РФ міститься обов’язковий вказуванні у договорі вартості всього обсягу змісту з утриманням, тобто. протягом усього термін дії договору. Проте законодавець не пов’язує із повною відсутністю його запровадження ніяких правових наслідків. Зазначена величина має дуже умовний характер, бо в час укладання договору неможливо розрахувати ні тривалість життя одержувача ренти, ні розмір мінімальної заробітної плати (наприклад, через 10 років по його підписання договору), а оцінці підлягають певні послуги і товари продуктів харчування, одяг, лікарські препарати, те що за хворим тощо. Певною гарантією правий і платника, і одержувача ренти є закріплення у законі нижнього краю щомісячного обсягу змісту щонайменше двох мінімальних заробітних плат, встановлених законом. У цьому боку у договорі вправі збільшити розмір щомісячного вмісту у грошовому выражении.

Про складності визначення як, і щомісячного обсягу змісту з утриманням свідчить і ст. 602 ДК РФ, за яким при вирішенні спору між сторонами про обсяг змісту, яке надається чи має надаватися громадянинові, суд повинен керуватися принципами сумлінності і разумности.

Право користування житловим приміщенням то, можливо припинено з ініціативи одержувача ренти, наприклад, при приміщенні їх у стаціонарне установа органів соціального захисту населення. Оскільки особи, перебувають у даних установах, перебувають у повному забезпеченні, змінюється зміст обов’язки платника з надання змісту одержувачу ренти. У цьому випадку боку з урахуванням конкретних обставин повинні переглянути обсяг наданого платником ренти содержания.

У договорі, заключаемом на невизначений термін, дуже складно передбачити конкретний вид змісту, позаяк у один період необхідно задоволення потреб одержувача ренти в харчування й одязі, а інший, — наприклад, у зв’язку з погіршенням стану здоров’я, — в ліках і догляді. Сторони вправі передбачити можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі періодичними виплатами протягом громадянина певних грошових сум (ст. 603 ДК РФ). Тлумачення зазначеної норми ставить під можливість заміни періодичних грошових виплат наданням вмісту у натуре.

При виконанні зобов’язання в натурі грошове зобов’язання отсутствует.

Зміст обов’язки платника з надання довічного змісту з утриманням може змінитися, й за наявності інших обставин, наприклад, у разі множинності осіб за кредитора. Так було в разі смерті однієї з одержувачів ренти, за загальним правилом, його частка у праві отримання ренти переходить до котрі пережили його одержувачам ренти. Залежно та умовами договору частка померлого або перерозподіляється між які залишилися одержувачами ренти порівну, або переходить когото одному. Договором може бути передбачене і припинення зобов’язання платника у цій части.

З сказаного слід об'єктивній необхідності періодично вносити зміни і до умов договору з погляду перегляду обсягу обов’язків платника. Це можна зробити, укладаючи додаткові соглашения.

Особливість договору довічного змісту з утриманням проявляється й у тому, що з укладанні договору, з закону, встановлюється заставне правоотношение. Так було в відповідності зі ст. 587 ДК РФ під час передачі під виплату ренти земельних ділянок чи іншого нерухомого майна одержувач ренти на забезпечення зобов’язання платника ренти набуває право застави цього майна. За договором довічного змісту з утриманням як заставника виступає платник ренти, заставоутримувача одержувач ренты.

Отже, під час укладання договору довічного змісту з утриманням один і той ж майно підлягає одночасно двом обременениям рентному і заставному, натомість взаємини між сторонами після передачі нерухомості регулюються нормами про суть двох договорах.

Відповідно до ДК РФ до запоруці, яка у силу закону, застосовуються правила, передбачені для застави, виникає з договору, якщо законом встановлено інше. Ставлячи правило про виникнення застави під час укладання договору ренти, зокрема і Ташкентським договором довічного змісту з утриманням, ДК РФ коштів будь-яких особливостей в здійсненні права. Отже, взаємовідносини сторін регулюються загальними положеннями гл. 23 ДК РФ та аналогічних норм закону про іпотеку, мають пріоритет перед правилами ДК РФ як норми спеціального закону. Проте аналіз норм зазначених законів й правничого характеру відносин між платником і одержувачем ренти свідчить про наявність певних особливостей в здійсненні суб'єктивного права, які виділяють цей вид заставних відносин в самостійний, відмінний від других.

ИСТОЧНИКИ:

1. Справочно-правовая система ГАРАНТ-WWW internet 2. Інформаційна система «ПАРК» internet.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛИТЕРАТУРЫ.

1. Цивільний кодекс Російської Федерації (частини перша й інша) (з ізм. і доп. від 20 лютого, 12 серпня 1996 р., 24 жовтня 1997 р., 8 липня, 17 грудня 1999 г.).

2. Коментар до частині другій Цивільного Кодексу Російської Федерації для підприємців (під общ. ред. Брагинского М. И.).

3. Коментар до цивільного кодексу РФ (постатейний) (під ред. О.Н.Садикова).

4. Брагинський М. И., Витрянский В. В. «Договірне право: Загальні засади», Москва, 1997 г.