Види застави

Виды залога

Законодательство передбачає два виду залога:

а) з залишенням закладеного майна у залогодателя:

ипотека, заставу нерухомого майна,.

товары в обороті,.

твердый заставу (залишенням предмета застави у заставника з накладенням знаків, які свідчать заставу);

б) з передачею володарем заставоутримувача (заклад).

Ипотека.

Основания виникнення іпотеки і його регулювання встановлено Федеральним законом від 16 липня 1998 року № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі недвижимости)».

Общие правила заставу, які у ДК РФ, застосовуються до іпотеку у разі, коли ДК чи Федеральним законом від 16 липня 1998 року № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» не встановлені інші правила (п. 2 статті 334 ДК РФ).

Ипотека — запорука підприємств, будинків, споруд, квартир чи іншого нерухомого майна. Іпотека будівлі споруди можлива тільки з одночасної іпотекою земельних ділянок (по до того ж договору), де міститься цей будинок чи споруду, або частини цієї земельної ділянки, функціонально які забезпечують об'єкт нерухомості, або належить залогодателю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини (п. 3 статті 340 ДК РФ).

При іпотеку земельних ділянок право застави не поширюється на які перебувають чи споруджені у цьому ділянці будівлі і споруди заставника, якщо інше не передбачено угодою сторін (пункт 4 статті 340 ДК РФ).

В відповідно до пункту 2 статті 340 ДК РФ предметом іпотеки то, можливо підприємство — як майновий комплекс. Для передачі підприємства у іпотеку потрібна наявність згоди власника майна, чи уповноваженого їм органа.

При іпотеку підприємства у склад закладеного майна входять які стосуються цього підприємства матеріальні і нематеріальні активи, зокрема будинку, споруди, устаткування, інвентар, сировину, готова продукція, права вимоги, виняткові права, якщо інше не передбачено договором. Склад переданого в іпотеку ставиться до підприємству майна і - оцінка від вартості визначаються з урахуванням повну інвентаризацію даного имущества.

Оценка предмета іпотеки (визначення ринкову вартість в грошах) здійснюється за згодою заставника з заставоутримувачем чи боку договору про іпотеку можуть доручити оцінку незалежної професійної організації (стаття 9 Федерального закону від 16 липня 1998 року № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі недвижимости)»).

Во запобігання негативним наслідкам, через можливих розбіжності з питанням оцінки, документи, що стосуються оцінки предмета іпотеки (акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора склад і вартості майна, висновок незалежної професійної оцінної організації), необхідно прикладати договору про іпотеку як невід'ємною части.

Залог товарів у обороте.

Предметом договору заставі може бути товари в обороті (стаття 357 ДК РФ); Закон Російської Федерації від 29 травня 1992 року № 2872−1 «Про заставу». При даному виді застави товари залишаються, у заставника і його надається право змінювати склад парламенту й натуральну форму закладеного майна (товарних запасів, сировини, готової продукції і на всього іншого), не допускаючи у своїй зменшення загальної вартості, яка вказана у договоре.

Договор заставу товарів у обороті повинен визначати вид закладеного товару, його родові ознаки, загальну вартість предмета застави, місце, коли він перебуває, і навіть види товарів, якими то, можливо замінений предмет залога.

При реалізації товарів вони перестають бути предметом застави з переходу права власності, чи іншого речового права до покупцеві товару. Набуті заставником товари стають предметом застави з виникнення ними у заставника права власності, чи господарського ведения.

Особенностью застави товарів у обороті і те, що на відміну решти застави, при заставі товарів у обороті заставні обтяження не йдуть за майном у разі отчуждения.

На залогодателе товарів у обороті лежить обов’язок вести книжку записи застав, у якому вносяться записи щодо умов застави товарів, про всі операції, манливих зміна складу чи натуральної форми закладених товаров.

При порушенні заставником умов застави заставоутримувач вправі призупинити операції з закладеними товарами шляхом накладення ними свої знаків і печатей.

Главное умова застави товарів у обороті у тому, що вартість товарів цього виду, складових предмет застави, має зменшуватися. Зменшення вартість заставлених товарів у обороті допускається пропорційно виконаної частини забезпеченого запорукою зобов’язання, якщо інше не передбачено договором.

Заклад і твердий залог.

Закон Російської Федерації від 29 травня 1992 року № 2872−1 «Про залоге»:

«Раздел III. Запорука з передачею закладеного майна (речі) заставодержателю (заклад) Статья 49. Поняття заклада.

1. Закладом визнається договору про заставі, по умовам якого закладене майно (річ) передається заставодержателю у владение.

2. За угодою заставоутримувача з заставником предмет застави можна залишити у заставника під замком і печаткою заставоутримувача (твердий заставу). Індивідуально певна річ може бути залишено у заставника з накладенням знаків, які свідчать про закладе.

Правила справжнього розділу застосовуються до твердому запоруці остільки, оскільки з їхньою застосування який суперечить суті відносин заставоутримувача з заставником в такому залоге.

Статья 50. Обов’язки заставоутримувача при закладе При заставі заставоутримувач, якщо інше не передбачено договором, обязан:

1) застрахувати предмет застави з його повну вартість кредитів та у сфері залогодателя;

2) вживати заходів, необхідних збереження предмета заклада;

3) негайно сповістити заставника про виникненні загрози втрати чи пошкодження предмета заклада;

4) регулярно спрямовувати залогодателю звіт про користуванні предметом застави, якщо користування їм допускається згідно з пунктом 1 статті 51 справжнього Закона;

5) негайно повернути предмет застави після виконання заставником чи третьою особою забезпеченого закладом обязательства.

Залогодержатель повинен отримувати від предмета застави доходи — у інтересах заставника у разі, коли це передбачено договором.

Статья 51. Права заставоутримувача при закладе.

1. Заставоутримувач мають право користуватися предметом застави у разі, прямо передбачених договором заставу. Набуті заставоутримувачем внаслідок користування предметом застави доходи і доходи інші майнові вигоди скеровуються в покриття витрат на зміст предмета застави, і навіть зараховуються має значення погашення відсотків за обов’язком чи самого боргу по забезпеченому закладом обязательству.

2. Якщо виникне реальна загроза втрати, недостачі чи пошкодження предмета застави з вини заставоутримувача, він має право вимагати заміни предмета застави, а у відмові заставника виконати ця потреба — стягнення щодо застави до терміну виконання забезпеченого закладом обязательства.

Статья 52. Можливість дострокового виконання зобов’язання, забезпеченого закладом Если заставоутримувач зберігає чи використовує предмет застави неналежним чином, заставник вправі у час зажадати припинення застави або достроково виконати забезпечене закладом обязательство.

Статья 53. Відповідальність заставоутримувача за втрату, нестачу чи ушкодження предмета заклада.

1. Заставоутримувач відпо-відає втрату, нестачу чи ушкодження предмета застави, а то й доведе, що втрата, недостача чи ушкодження сталися за його вине.

Если заставоутримувачем є ломбард чи інший підприємець, котрій надання кредитів під заклад майна предмет своєї діяльності, визволення з відповідальності може відбутися у випадку, коли заставоутримувач доведе, що втрата, недостача чи ушкодження предмета застави сталися внаслідок непереборної сили, або наміру, чи грубої необережності залогодателя.

2. Заставоутримувач при заставі несе відповідальність за втрату і нестачу предмета застави у вигляді вартості втраченого (відсутнього), а й за ушкодження предмета застави — у вигляді суми, яку знизилася вартість закладеної речі. Якщо за прийомі речі в заклад здійснювалася оцінка предмета застави, відповідальність заставоутримувача має перевищувати зазначеної оценки.

Залогодержатель зобов’язаний обсязі відшкодувати залогодателю збитки, завдані втратою, нестачею чи ушкодженням предмета застави, якщо те передбачає закон чи договором".

Список литературы

Для підготовки даної праці були використані матеріали із сайту internet.