Осмотр і опис об'єкта нерухомості
Фундамент будинку стрічкового типу, будинок цегельний, з лицьової боку будинку стіни поштукатурены і пофарбовані, перекриття і дах виконані з монолітного залізобетону, дах пласка, присутній горище приміщення і підвал. Фасад будинку дуже якісно зроблений. В кварталі від аналізованого ділянки перебуває велике виробниче підприємство «СВІТЛАНА «. Інших підприємств у районі немає. У 500 метрах на… Читати ще >
Осмотр і опис об'єкта нерухомості (реферат, курсова, диплом, контрольна)
Осмотр і опис об'єкта недвижимости
Курсовой проект виконав Осокін Евгений.
1998 год.
Раздел 1. Огляд і опис об'єкта недвижимости.
Описание участка.
1.1 р. Санкт — Петербург, Виборзьку район.
Зона містобудівної цінності № 14.
Квартал обмежений із півночі Светлановским проспектом, проспектом Енгельса зі Сходу, Зеленогорського вулицею і Залізничним провулком із Заходу і півдня відповідно.
Участок має асфальтований дворядний під'їзд із боку проспекту Енгельса. У дворі обладнаний асфальтований паркінг на 25 — 30 машин.
Ближе лише від ділянки перебувають станції метро: Лісова — 2,23 км (7 ост), Площа Мужності - 2,20 км (5 ост), Піонерській- 1,71 км (4 ост), Питома 1,62 км (4 ост). Також добре розвинена інфраструктура міського громадського транспорту: трамваї: 9, 17, 20, 40, 55, 58, тролейбуси: 40, 50, автобуси 9, 40, 93, 94, 98.
Площадь ділянки 3600 м² = 0,36 га.
Форма ділянки правильна прямокутна зі сторонами 90 метрів і 40 м.
Рельеф: плаский, без наявності ям і канав.
План не відповідає натурі. Два дерев’яних двоповерхових вдома представлених на плані знесені, дерева вирубані. У глибині ділянки паралельно ін. Енгельса побудований новий 9 балів поверховий будинок.
2. Опис окружения
Жилая застройка.
Этажность — 9 ет. Вік забудови — близько 2-х років. Територія повністю освоена.
Свободных незабудованих площ нет.
Застройка ділянки найвищою мірою відповідає потребам оточуючих землепользователей.
Инженерное забезпечення відповідає всіх правил ГОСТу і СНиПа для житловий забудови. Будинок забезпечений эфирнораспределительной мережею системи супутникового телебачення «Тілі Плюс ». Район має добре розвиненою инфраструкторой міських вулиць, магазинів, навчальних закладів, об'єктів побутового обслуживания.
В кварталі від аналізованого ділянки перебуває велике виробниче підприємство «СВІТЛАНА «. Інших підприємств у районі немає. У 500 метрах на південь від аналізованого ділянки проходить залізнична лінія Виборзького напрями. Автотрас і аеропортів немає.
Неподалёку, в напрямі северо — захід, розташовується зона відпочинку Озьорки. Кілька кілометрів за північ — лісопарк Сосновка.
Участок прилягає до проспекту Енгельса і Светлановскому проспекту.
Участок має асфальтований дворядний під'їзд із боку проспекту Енгельса. Також під дворі обладнаний асфальтований паркінг на 25 — 30 машин.
3. Опис будинків та сооружений
Интенсивность забудови — 0,2.
На ділянці побудований один дев’ятиповерховий цегельний житловий будинок на 250 кв, поверх відведено під комерційні учреждения.
Фундамент будинку стрічкового типу, будинок цегельний, з лицьової боку будинку стіни поштукатурены і пофарбовані, перекриття і дах виконані з монолітного залізобетону, дах пласка, присутній горище приміщення і підвал. Фасад будинку дуже якісно зроблений.
Здание експлуатується. Без фізичних дефектов.
Участок має асфальтований дворядний під'їзд із боку проспекту Енгельса. Також під дворі обладнаний асфальтований паркінг на 25 — 30 машин. Є необхідні тротуари для зручного підходи до зданию.
На даному ділянці не можна будувати промислові здания.
4. Зовнішня информация
Первый поверх будинку є власністю комерційних підприємств. Інші поверхи будинку житлові, 25% - власність муніципалітету, інші квартири власності жильцов.
Раздел 2. Розрахунок вартості участка
Таблица кошторисної вартості строительства.
Таблица № 1.
№. |