Таймшер у системі отдыха

[pic].

ТАЙМШЕР.

Timeshare у перекладі англійського означає «раз розподіл часу», тобто. поділ між багатьма людьми часу використання якогось майна — у разі, апартаментов.

Таймшеp (timeshare) придумали в 60-ті роки у Європі як засіб продавати готельні номери. Принцип таймшера, як операції з нерухомістю, изобретён європейцями, як було зазначено, але американці із властивою їм прагматизмом підняли його за нинішній рівень. Суть у тому, що купується нерухомість не повністю, а конкретні клубні тижня, часу й року, зазвичай, в довічне користування. Це дозволяє заощадити на загальної ціні, і навіть знизити видатки зміст нерухомості і податкові платежи.

Ідея така: купуєте у власність на прекрасному курорті шикарні апартаменти, і володіють ними від однієї до 51-ї тижні на року. Власниць отримує право обміняти ці тижня відпочинку інші у кожному кінець світу. І весь цей за сущі гроші порівняно з вартістю нерухомості тому ж курорті. Лише кілька тисяч доларів за право довічного, наследуемого володіння апартаментами. До того ж можна у будь-якій момент продати, обміняти, здати в оренду, заповідати тощо. Якщо володар таймшеpа не хоче, може не відпочивати щорічно у тому ж місці. Господарі готелів організували обмін відпочинком на свої клієнтів. У світі дві компанії, які допомагають власникам таймшеpа помінятися місцями відпочинку друг з другом.

У Європі відоміший компанія RCI, у якому залучено близько трьох тисяч клубів у понад 85-ть країн світу. В усьому світі мільйони людей стають «власниками тижнів відпочинку». Таймшеpы у системі RCI поділяються сталася на кілька категорій залежно від пори року виражаються у трьох квітах: «червоному» (розпал сезону), «білому» (міжсезоння) і «синьому» (найменш популярне сезон на відпочинок). Зрозуміло, що «червона» тиждень — найдорожча і вигідна під час обміну. За якістю обслуговування курорти діляться на стандартні «міжнародної категорії» так звані «золотий корони». До системі обміну відпочинком RCI включено більш 3000 курортів у світі. Послугами щорічно користуються приблизно шість млн. людина. А двох років тому представництво RCI відкрилося Москве.

У країнах, закони поважають, таймшерная діяльність регламентується. Перший законодавчий акт з цього приводу було підписано Її Величністю королевою Єлизаветою II 16 березня 1992 р. За Великобританією пішли Сполучені Штати, Франція, Німеччина, та інші законослухняні держави. Таймшер у країнах — категорія правовая.

На жаль у Росії, ми маємо такого закону. У надрах Держкомітету з туризму і Думи лише зріє закону про таймшерах. Більшість таймшерных компаній, які у Росії, зареєстровані як туристичні фірми, але часто вже не мають ліцензії ведення туристичної діяльності. Прямо вони з клубними готелями пов’язані: тут вклинюється західна компанія, зареєстрована який-небудь офшорній зоні, на Маврикии чи острові Мен, і асоціація, що об'єднує клуби (у Росії нас діють RCI і CSV, мають представництва у Москві). Числом посередників й ціна таймшера.

У самій Москві таких фірм наразі дещо десятків. На жаль, на сьогодні вдаються до сумнівних методам роботи, використовуючи некоректні заходи на клієнтів. Понад те, попри невеличкий термін діяльності компаній, торгуючих таймшерами російському ринку, вже відомі сумні приклади: є сбежавшие фірми, є компанії, яких пред’явлені иски.

Таймшер — клубний отдых.

Клубний відпочинок — одне з можливостей туристичного дозвілля, що є проживання готелях клубного типу чи готелях об'єднаних в клубну систему. Одне з основних систем подібного типу — RCI (Resort Condominiums International) — система обміну апартаментів для відпочинку категорії таймшер. Поруч із RCI є також Interval International (II), але своє найбільшого поширення цю систему отримала в США.

Політику клубу визначає спостережний комітет, котрий обирається на щорічному загальних зборах, у якому також обговорюються і затверджуються річні фінансові та аудиторські отчёты.

Якісний відпочинок, навіть у кращому клубі, згодом може набриднути, у тому, щоб було, й була створена система обміну клубними тижнями. Спеціальна комісія перевіряє відповідність клубу, певним нормам. Якщо клуб входить до системи обміну, то тут для того, щоб зробити обмін, необхідно зв’язатися з найближчим офісом цього клубу. Крім володіння клубної тижнем, необхідно мати і персональне членство в клубе.

На цей час, середня вартість членством середньому заподноЄвропейському клубі составляет:

5 років? 825 $.

3 року? 495 $.

1 рік? 150 $.

Обмінний потенціал тижня складається з кількох чинників, однією з головних із яких є сезонность:

червоний сезон — високий (найкращий) сезон;

білий сезон — межсезонье;

синій — найменш цінний сезон.

Вартість обміну залежить також від цього, що це обмін — внутриконтинентальный чи міжконтинентальний. Є ще дуже важливий, але з особливо афишируемый чинник — чинник «якості» курорту, це свого роду градація курортів, нагадує загальноприйняту «звёздную» класифікацію. Бувають клуби «стандартні», «міжнародної категорії» і «золотий корони». Ці категорії є постійними, клуб, входив у «золоту корону» двох років тому за момент прибуття клієнта може бути схожим на підмосковний пансіонат, але радше виключення з правил. Клуби дуже дорожать цим званням і з гордістю вивішують сертифікати «золотий корони» на відомих местах.

Важливим чинником є спільна площа апартаментів та палестинці час перебування тижня. Жителі стабільних країн планують свій відпочинок на роки і тому мають можливість підняти обмінний рейтинг своїх тижнів. Не отягощённые проблемами віз і авіарейсів, вони теж мають можливість здійснювати пізні обміни, у яких, маючи не найкращу тиждень, одержують за це більш кращу, від якої хтось відмовився за останній момент.

Плюси клубних систем оцінили й великі готельні компаніїMarriott, Hilton, Hyatt, Radisson.

Є ще одне дуже важливого аспекту для придбання клубу російськими громадянами — поєднання графіка польотів російських літаків, згодом заїзду до клубу. Як приклад: The Regency Club Tenerife (1658) — хороший клуб, 100-відсотковий «золота корона» протягом існування, приємний скандинавський контингент відпочиваючих, але час заїзду раз на тиждень не стикується до наших літаками. Звісно, можна полетіти чартером з Гельсінкі чи здійснити маршрут: «Люфтганза» Москва-Франкфурт-Мадрид + «Іберія» Мадрид-Тенерифе (назад також), але крім фінансового боку питання, такі польоти мають небагато спільного з клубним відпочинком.

Відмінність відпочинку у клубної системі від відпочинку у гостинице.

По-перше, в клубної системі член клубу почувається як у дуже хорошому затишний будинок: все необхідне не для життя — кухня з усіма приладдям, праску, прасувальна дошка, телевізор, холодильник, пральна машина, телефон, камін і т.д.

На цьому пункту випливає можливість дуже заощадити на витрати, пов’язані з харчуванням. Член клубу купує у великому супермаркеті раз, два на тиждень напівфабрикати, соки, воду, вино… А продуктів там таке розмаїтості та безліч і хорошого якості. Поміщаєте то все холодильник. Ось тільки підігріти. У цьому не втрачає можливості відвідати ресторан, бари, скористатися послугами шведського стола.

Члену клубу зайве переривати своїх планів, щоб у суворо відведений інтервал часу на сніданок, обід та вечерю. До того ж у готелях часто заборонено приносити з собою води і їжу в номер, оскільки вода в готелі дорога і одна із джерел дохода.

По-друге, якщо, приміром, член клубу маєте двоспальні апартаменти, то маєте право оселитися у яких із своїми друзями. У каталозі RCI зазначено у пункті про проживанні дві цифри, наприклад 6/4. Перша цифра означає якомога більше які проживають, друга — комфортне проживание.

По-третє, однією з достоїнств системи було те, що, раз вклавши гроші, люди з’явилася можливість щорічно змінювати місце відпочинку. Система чудово зарекомендувала себе і почала як символ розумного і ефективного вкладення коштів. Вартість апартаментів стає дедалі більше. Член клубу можете здавати у найм свої тижня (~1000 $), не бажаючи будете відпочивати по бонусным тижнів (~ 400 $). Уже за тиждень Канарських островах можна було одержати два тижні до Америке.

По-четверте, це довічно і передається у спадок. Якось вклавши гроші, член клубу та її діти користуєтеся цим навсегда.

У п’ятих, існують система знижок на авіа перелет.

Основні переваги Таймшера:

. Високий рівень проживання та обслуживания;

. Можливість переносити тижня своєї єдиної відпустки на наступні роки отже збільшувати період отдыха;

. Можливість передати за узгоджену суму свої тижня у тимчасове користування (оренду) маркетинговим компаниям;

. Можливість подарувати свої тижня або по наследству;

. Можливість продати свої тижні на будущем;

. це чудовий спосіб підприємствам і закупівельних організацій покінчити з проблемою придбання та змісту курорту на свої співробітників та його семей;

. це найбільш економічний спосіб проведення своєї єдиної відпустки забезпечивши вищого рівня комфорту і обслуговування проти традиційними видами отдыха.

Серед плюсів клубного відпочинку можна назвати його особливе перевагу для родинної злагоди і молодіжного відпочинку, наявність укомплектованій кухні і відсутність необхідності підлаштовувати свій розпорядок під розклад прийомів їжі у звичайних отелях.

Незалежні дослідження свідчать, що як 85% власників таймшеров задоволені своїм придбанням. Власник тижнів проводить свій відпочинок над готельному номері, а елегантному апартаменті чи котеджі з усіма зручностями. І що найбільш приваблива частина системи відпочинку — це величезна вибір рівноцінних курортів: більш 3000 клубів у понад 80 країн світу. Традиційні англійські садиби, романтичні французькі шато, криті пальмовим віттям полінезійські бунгало, нависаючі над крутими альпійськими спусками котеджі, андалузькі будиночки у теплого середземноморського узбережжя. Таймшер це довгострокове і перспективне вкладення капитала.

Основні недоліки Таймшера:

Найсерйознішим недоліком такої системи є великі початкові вложения.

До того ж, відсутність законодавчої бази для за показ такої вид туризму, як таймшеp, істотно збільшує ризик бути обманутым.

Репутація таймшера у Росії дуже підмочений. У судах розглядаються сотні цивільних справ за позовами людей, жертв несумлінних дій туристичних компаній, котрі займаються організацією клубного відпочинку і таймшером. Це дуже нагадує купівлю квартири. ———————————;

Міністерство загального характеру і професійної освіти РФ.

Сочинський Державний Університет Туризму і Курортного дела.

Інститут Туризму і Готельного Бизнеса.

Факультет: Туризму і Курортного Дела КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА.

ПО ПРЕДМЕТА: Міжнародний туризм.

НА ТЕМУ: Таймшер у системі отдыха.

Виконав: Студент 4 курсу, спеціальність 2305 СКС і Т група 97-СТ-2.

Єгоров З. М.

Перевірила: Цацулина І. А.

Сочи.

2000 г.