Оренда

|Калачинский філія | |Державного освітнього закладу | | «Навчального центру «Орієнтир «-(технікум) «| | | | | | | | | | | | | |Курсова робота | |По дисципліни: Громадянське право | |На тему: Оренда | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |Роботу виконала: | |Студентка 2 курсу | |Групи ЮЗ-11 | |Відділення заочне | |Спеціальність правознавство | |Рєзник Олена Вікторівна | |Викладач: | |Ботова Надіє Петрівно | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |Калачинс, 2003 | | | | | |Калачинск, 2003 р. |.

1.

Введение

…3.

2. Поняття і елементи договора…5.

3. Зміст договору аренды…10.

4. Припинення договору аренды…14.

5. Види договорів аренды…17.

6. Приложение…26.

7.

Заключение

…32.

8.

Литература

…33.

9. Рецензия…34.

Взагалі, значення договору життя покупців, безліч регулювання майнових та особистих немайнових відносин з-поміж них важко переоцінити. Застосування на протязі вже кількох тисяч років пояснюється крім іншого тим, йдеться про гнучкою правової формі, в яку можуть наділятися різні характером суспільні відносини. Основне призначення договору зводиться регулювання у межах закону поведінки людей шляхом свідчення про межі чиновного можливого і належного поведінки, так само як наслідки порушення відповідних требований.

Громадянське право історично склалося, як галузь права, предметом, якої є майнові відносини ринку, тобто. відносини пов’язані з обміном мають товаро-денежный характер.

Нині за найменшу штучку слід віддати гроші. Тому безгрошового обороту неможливо обійтися в цивільному праве.

Тема моєї курсової роботи — «Оренда ». Вивчивши деякі літературні джерела, що дуже зацікавилася цим виглядом договору ЄС і вирішила детальніше звідси узнать.

Взагалі, можна лише сказати, а й стверджувати, що громадянське право то, можливо найцікавіше з прав, які вивчаються у навчальних закладах. Звісно кожне право, по-своєму, цікаво й пізнавально, тому з кожного відкласти на свій розум, хоч із маленькій частинки найважливіших і цікавлять нас моментов.

Мета моєї курсової роботи — цілісно розкрити тему «Оренда «і з’ясувати що за договір, якого його утримання і яке взаємодія між сторонами цього договора.

Я дуже хочу написати свою курсову роботу те щоб прочитавши, кожен міг зрозуміти, що з себе представляє даний договір. Адже кожного людей може торкнутися відповідальне дело.

Маю відзначити, що ДК врегулював п’ять видів аренды:

1 Договір проката.

2 Договір оренди транспортних средств.

3 Договір оренди будинків та сооружений.

4 Договір оренди предприятий.

5 Договір фінансової оренди у роботі спробувала відкрити сутність кожного вида.

Регулююча роль договору зближує його до закону і нормативними актами. Умови договору від правової норми переважно двома принциповими особливостями. Перша пов’язані з походженням правил поведінки: договір висловлює волю сторін, а правової акт — волю який видав його органу. Друга розрізняє межі дії те й інше правила поведінки: договір безпосередньо вміщує регулювання поведінки лише його сторін — тим, хто є сторонами може створити права, але з обов’язки, до того ж час правової чи іншого нормативний акт породжує у принципі загальне всіх і кожного правило (будь-яке обмеження кола осіб, у яких поширюється правової акт, ним визначається). Відзначені дві речі відрізняють саме цивільно-правової договір. У договорі, у якому зазначені особливості відсутні, маю на увазі різні види публічно-правових договорів, — грань, що відділяє його від нормативного акта стирається. Договір служить ідеальної формою активності учасників громадянського оборота.

Поняття і елементи договору аренды.

Загальні засади про договорі оренди закріплені у статті 34 ДК. Ця глава побудована з такого самого принципу, що інші глави, регулюючі складні договори, які мають різновиду договірних зобов’язань (купівля-продаж, поспіль та інших). Спочатку викладаються становища, є загальними всім видів договору оренди, та був спеціальні правила, що стосуються лише у відповідному виду договору (прокат, оренда транспортних засобів, оренда будинків та споруд, оренда підприємств, фінансова аренда).

За договором оренди (так званої також договором майнового обміну) один бік (орендодавець) зобов’язується надати, боці (орендарю) майно за плату, у тимчасове володіння і користування або тимчасове користування (год. 1 ст. 606 ГК).

Оренда є заснований на договорі термінове возмездное володіння і користування землею, іншими на природні ресурси, підприємствами і іншими майновими комплексами, а як і іншим майном необхідним орендарю для самостійного здійснення комерційних і інший підприємницької діяльності. У результаті укладення договору оренди виникає зобов’язання щодо передачі майна у користування. У цивільному праві ряду із зобов’язаннями із відчуження майна існують зобов’язання в передачі майна у тимчасове користування. Вони юридично оформляють особливу самостійну групу економічних відносин товарообміну, у межах яких господарські й інші потреби їх учасників задовольняються рахунок тимчасового початку ним відповідних матеріальних благ. У таких випадках одні особи (товаровладельцы) дозволяють іншим особам на відомих умовах господарську або ту експлуатацію свого майна, одночасно зберігаючи у себе право власності (чи інше речове право) на него.

Договір оренди має широке використання у різних галузях господарського і культурного життя в країні. Він містить великі коло економічних відносин — від оренди великих виробничих комплексів до побутового проката.

Договір оренди регулюється Цивільним кодексом РФ — гол. 39, а так ж підзаконних актів — указами Президента РФ, постановами Уряди РФ, а як і нормативними актами тих органів виконавчої влади РФ, які стосуються окремих видів оренди. Договір оренди є консесуальным, взаємним і возмездным.

Мета договору оренди — забезпечити передачу майна у тимчасове користування. У цьому зацікавлені обидві сторони договору. Орендар, як правило, потребує майні тимчасово або спроможна придбати їх у власність. Орендодавець не має на меті одержання прибутку з передачі майна у тимчасове користування іншому лицу.

Орендарю належить право користування орендованим майном. Це основне право орендодавця, що з договору оренди. Відповідно договір орендиодне з різновидів договорів із передачі майна в пользование.

Під користуванням розуміється, вилучення з речі її корисних властивостей без зміни субстанцій речі, зокрема придбання плодів і доходів. За загальним правилом, плоди, продукти й доходи, отримані внаслідок використання орендованого майна відповідно до договором, надходять у власність орендаря (ч.2 ст. 606 ДК). Втім, законом інших правових актів чи договорів, то, можливо інше правило (ст. 136 ДК), саме, що плоди, продукція й доходи переходить до власність орендодавця чи третього лица.

Право користування орендованим майном може охоплювати як свого компонента право викупу цього майна (ст. 624 ГК).

Праву користування орендаря властиво властивість прямування за річчю. Перехід права власності (господарського ведення, оперативного управління, довічного наследуемого володіння) на здане у найм майно до іншого особі перестав бути основою зміни чи розірвання договору оренди (год. 1 ст. 617 ДК), тобто. договір оренди при зміні орендодавця зберігає силу.

До елементам договору ставляться боку, предмет, форма і содержание.

Сторони договору — орендодавець і орендар. За загальним правилом, й у ролі орендодавця, у ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти громадянського права, як фізичні, і юридичних осіб. А серед останніх — комерційні фірми та некомерційні організації, і навіть держава, національно — державні, адміністративно — територіальні і муніципальні образования.

Орендодавець — це власник переданого у користування майна або високопоставлена особа, уповноважена законом чи власником, здавати майно в оренду (ст. 608 ГК).

Держава від імені РФ, а як і її суб'єкти і муніципальні освіти виступають орендодавців через комітети із управління имуществом.

Здача майна у найм — одне із способів здійснення, належить орендодавцю, права власності, саме, входить у склад правомочності имуществом.

Орендар — та людина, був зацікавлений у отримання майна в користування. Ніяких спеціальних вимог щодо нього закон, за загальним правилу, не предъявляет.

Орендарями може бути громадяни і юридичних осіб РФ, іноземні граждане.

Орендарі незалежно від форм власності можуть утворювати різні асоціації, союзи, концерни та інші об'єднання, фінансувати їхня діяльність та вільно виходити з відповідно до ухвалених уставам.

Оренда допускається в усіх галузях господарства і може застосовуватися у відношенні майна всіх форм собственности.

Предмет договору — будь-яка тілесна не споживана річ, оскільки він не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі користування. Зокрема, в як предмет договору оренди можуть виступати земельні ділянки і інші відособлені природні об'єкти (наприклад, ділянки ліси або водні об'єкти), будинку, спорудження та інші види нерухомого майна, підприємства та інші майнові комплекси, устаткування, транспортні засоби та багато рухоме имущество.

Законом можуть бути види майна, здавання у найм якого допускається чи обмежується. Оскільки здавання у найм — також елемент обороту, які з обороту речі здаватися у найм що неспроможні, а обмежені в обороті, здаються за умови дотримання встановлених обмежень. Істотні обмеження прописані у відношенні майна, що у державної власності. Усе-таки інші речі можу здаватися у найм свободно.

У договорі оренди мають бути зазначені дані, дозволяють виразно встановити майно, підлягають передачі орендарю як об'єкт оренди (год. 3 ст. 607 ДК). Отже, предметом договору оренди може бути лише індивідуально — певна річ. Такий висновок випливає і з год. 3 ст. 611 ДК. Річ, передана у найм, мусить бути юридично не заменимой, річ після закінчення договору поверненню підлягає той самий річ. Речі, зумовлені родовими ознаками, що неспроможні складати предмет договору оренди, оскільки ставляться до юридично заменимым.

Форма договору оренди врегульована в ст. 609 ДК. Договір оренди на термін понад рік, і навіть якщо хоча тільки сторона договору є юридичною особою, незалежно від терміну може бути заключён у дуже простій письмовій формах (п. 2 ст. 651 ДК). Реєстрація договору оренди производна від реєстрації право власності орендодавця на нерухоме имущество.

Багатьом видів арени існують особливі правила форму договору ЄС і його державної регистрации.

Договір оренди нерухомого майна, незалежно від суми угоди, терміну і складу учасників, підлягає державної реєстрації речових (п. 2 ст. 609 ДК). Це загальний стан конкретизовано в ст. 26 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухомого майна і операцій із ним», за якою із заявою про державної реєстрації речових права оренди нерухомого майна може звернутися жодна зі сторін договору оренди нерухомого имущества.

Якщо оренду мабуть земельну ділянку (ділянку надр) чи частину його, договору оренди, пропонованого на державної реєстрації прав, додається план (чертёж кордонів) земельних ділянок з указівкою її частини, сдаваемой в аренду.

Що стосується, як у оренду здаються будинку, споруди, приміщення у яких або частини приміщень, договору оренди нерухомого майна пропонованого на державної реєстрації прав, додаються поэтажные плани будинку, споруди, у яких позначаються складені у найм приміщення із зазначенням розміру арендованої площі. Договір оренди приміщення або частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини помещения).

Зміст договору оренди утворюють правничий та обов’язки сторон.

Істотним умовою договору оренди можна лише його предмет. Що стосується її сказано, що за відсутності у договорі даних, дозволяють визначити майно, що підлягає передачу оренду, умова про об'єкт вважається не узгодженим, а відповідний договір незаконним (п. 3 ст. 607 ГК).

Ціна договору (орендної плати), як і термін, не належить до істотним умовам. Якщо орендної плати договором не встановлено, застосовується звичайна орендної плати (п. 3 ст. 424 ДК, п. 1 ст. 614 ДК). Що саме стосується терміну, то договір оренди то, можливо заключён як у певний (п. 1 ст. 610 ДК), і на невизначений термін (п. 2 ст. 610 ДК). Певний термін має бути встановлено у договорі способами, передбаченими статтею 190 ДК. Якщо термін оренди у договорі не зазначений, договір оренди вважається ув’язненим на невизначений термін. Відмова від договору оренди на невизначений термін є правом, а чи не обязанностью.

Зміст договору аренды.

Обов’язки орендодавця. Орендодавець у виконанні ув’язненого договору обязан:

1.Представить оренду майна може, відповідному умові договору оренди — і призначеного майна (п. 1 ст. 611 ГК).

Майно мабуть у найм разом з усіма його приладдям і що відносяться до нього документами, якщо інше не передбачено договором.

Обов’язок забезпечити належний стан майна діє протязі всього терміну оренди, хоча річ і передається орендарю, як правило, невдовзі після підписання договора.

Надання майна в стані означає, що його передається вільний від недоліків, тобто. від такого типу його властивостей, які погіршують його якості чи, що одне теж, надають собою будь-які відступу від цього стану майна, потрібної відповідно до договором аренды.

Орендодавець відпо-відає будь-які окремі вади зданої у найм майна. Відповідальність не настає за ті недоліки, які: а) обумовлено орендодавцем вже за часів укладанні договору оренди (природно, у тому формі, у якому може бути облечён договір); б) заздалегідь відомі орендарю (які, приміром, раніше орендував те майно чи знав вади з засобів масової інформації); в) повинні бути виявлено орендарем під час огляду майна перевірки справності під час укладання договору чи передачі майна в оренду (явні недостатки).

При виявленні на майнових питаннях недоліків, які відповідає орендодавець, орендар вправі свій вибір: а) вимагати від орендодавця безплатне усунення недоліків майна, або розмірне зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна; б) безпосередньо утримати суму понесених їм витрат на усунення такої несправності з орендної плати, попередньо повідомивши звідси орендодавця; в) зажадати дострокового розірвання договора.

2. Попередити орендаря про всіх правах третіх осіб на сдаваемое в оренду имущество.

3. Виробляти на власний рахунок перегляд переданого майна, якщо інше не в законі передбачено, іншими правовими актами чи договором оренди (п. 1 ст. 616 ГК).

Термін проведення капітального ремонту необхідно встановити договором. Ремонт має здійснюватися рахунок орендодавця та її силами чи силами привлечённых їм лиц.

Порушення орендодавцем обов’язки з проведення капітального ремонту дає право орендарю на власний розсуд: а) провести перегляд, передбачений договором чи викликаної невідкладної необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати її враховувати орендної плати; б) зажадати дострокового розірвання договори та відшкодування збитків; в) зажадати відповідне зменшення орендної платы.

Договором оренди будь-який з цих прав то, можливо виключено чи ограничено;

4. Відшкодувати орендарю вартість невіддільних поліпшень, вироблених з угоди орендодавця і поза рахунок орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди (п. 2 ст. 624 ГК).

Орендар має право таке відшкодування лише за наявності одночасно дві умови: а) згоду орендодавця виробництва невіддільних поліпшень. б) спрямування виробництва поліпшень власні кошти орендаря. Орендар неспроможна використовуватиме виробництва поліпшень кошти орендодавця, що випливає з п. 4 ст. 623 ГК.

Обов’язки орендаря. Відповідно до умовою ув’язненого договору орендар обязан:

1. Користуватися орендованим майном відповідно до умовами в договору оренди, і якщо такі умови у договорі не визначено, то відповідність до призначенням майна (п. 1 ст. 615 ГК).

Якщо орендар користується майном над відповідність до умовами договору оренди чи призначенням майна, орендодавець проти неї зажадати дострокового розірвання договори та відшкодування збитків (п. 3 ст. 615 ГК).

2. Своєчасно платити користування майном (п. 1 ст. 614.

ГК).

Розмір, порядок, умови і продовжити терміни внесення орендної плати визначаються договором.

Орендну плату може сплачуватися у вигляді: а) певних в твердої сумі платежів, внесених періодично чи одноразово; б) встановленої частки які є результатом використання орендованого майна продукції, плодів або доходів; в) надання орендарем певних послуг; р) передачі орендарем орендодавцю зумовленої договором речі у власність або оренду; буд) покладання на орендаря обумовлених договором витрат за поліпшення орендованого имущества.

Якщо конкретна форма орендної плати договором не передбачена, орендної плати має визначитися в твердої сумі, уплачиваемой одноразово чи періодично, залежно від терміну договору аренды.

Якщо інше не передбачено договором оренди, розмір орендної плати може зміняться за згодою сторін у терміни, передбачені договором, але не частіше разу на рік (п. 3 ст. 614 ГК).

3. При припинення договору оренди повернути орендодавцю майно в такому стані, коли він його отримав, з урахуванням нормального зносу чи стані, зумовленому договором (год. 1 ст. 622 ГК).

4. Підтримувати орендоване майно в справному стані, виробляти власним коштом поточний помешкання і йти на витрати утримання майна, якщо інше встановлено законом чи договором оренди (п. 2 ст. 616 ГК).

Під поточним ремонтом розуміється усунення недоліків майна, не що з заміною основних складових частей.

Від поточного ремонту слід відрізняти підтримку майна в справному стані, тобто. таке його обслуговування, що дозволяє використовувати майно у будь-якій момент.

Крім проведення поточного ремонту й підтримки майна в справному стані орендар зобов’язаний йти на витрати за змістом орендованого имущества.

5. Без угоди орендодавця не здавати орендоване майно в суборенду, не передавати свої правничий та обов’язки за договором оренди іншій юридичній особі, не передавати майно в безоплатне користування, і навіть не віддавати орендні права під заставу і вносити їх як внесок у статутний капітал господарських товариств та наукових товариств чи пайового внесок у виробничий кооператив, якщо інше встановлено ДК, іншим законом чи інші правовими актами (п. 2 ст. 615 ГК).

Суборенда (поднаём) є найбільш распространённым випадком передачі третій особі орендних прав, тому її слід подивитися на особо.

При субаренде орендар стосовно субарендатору ставати орендодавцем, зберігаючи до того ж час певний обсяг орендних правий і за собой.

Орендар вправі також передавати своїх прав й обов’язки по договору (перенаём), надавати орендоване майно в безплатне користування, віддавати орендні права під заставу і вносити їх як вкладу статутний капітал господарських товариств та наукових товариств чи пайового внесок у виробничий кооператив.

У пропонованих випадках крім перенайма, відповідальним по договору перед орендодавцем залишається арендатор.

Договір суборенди може бути заключён терміном, перевищує термін договору оренди. Інакше він у відповідної частини буде дійсним виходячи з ст. 168 ГК.

Суборенда слід долі оренди. Якщо договір оренди з таких підстав, передбачених ДК, незначні, незначними є і укладання відповідність до ним договори суборенди (п. 2 ст. 618 ГК).

Порядок укладання субарендатором договору оренди за умов, вказаних у п. 1 ст. 618 ДК, регламентується ст. 445 і ст. 446 ГК.

Перші три обов’язки орендаря императивны, інші диапозитивные.

Припинення договору аренды.

Підстава припинення договору. Припинення договору оренди проводиться у разі підставах, передбачених главами 26 і 29 ДК, з урахуванням правил ст. 617, 619 і 620 ГК.

Зміна власника орендованого майна не влечёт припинення договору оренди, навіть якщо його висновок зумовлювалося особистими якостями орендаря (п. 1 ст. 671 ДК). Що стосується смерті орендодавця договір оренди точиться. Права й обов’язки орендодавця переходять для її наследникам.

Що стосується смерті громадянина, яке орендує нерухомого майна, його правничий та обов’язки за договором оренди переходять до наступникові, якщо законом чи договором не передбачено інше (п. 2 ст. 617 ГК).

Що стосується смерті орендодавця рухомого майна зберігають силу загальні правила, заставлені ст. 418 ДК, тобто. договір оренди зберігається, коли він був із особистістю арендатора.

Що ж до ліквідації юридичної особи — чи це орендодавець чи орендар, договір оренди у разі беззастережно припиняється (ст. 419 ГК).

За вимогою орендодавця договір оренди то, можливо достроково розірвано судом у разі, коли арендатор:

1. користується майном з істотним порушенням умов договору чи призначення майна або з неодноразовою порушенням умов договора;

2. істотно погіршує орендоване майно. Під істотним погіршенням орендованого майна слід розуміти така зміна його якості, яке влечёт істотне порушення умов договору сенсі п. 2 ст. 450 ГК;

3. більше ніж двічі поспіль вчасно не вносив орендну плату;

4. не виробляє капітального ремонту майна в встановлені договором оренди терміни, а за відсутності в договорі - в розумні терміни у випадках, як у відповідно до закону, іншими правовими актами чи договором виробництво капітального ремонту є обов’язком арендатора.

За вимогою орендаря договір оренди то, можливо достроково розірвати судом у разі, когда:

1. орендодавець не надає майно у користування орендарю, або створює перешкоди користування майном відповідно до умовами договору чи призначенням имущества.

2. передане орендарю майно має що перешкоджають користування недоліки, які небилиці обумовлено у договорі, були заздалегідь відомі орендарю і повинні бути виявлено орендарем під час огляду майна чи перевірки справності під час укладання договору. Оскільки Закон не вимагає, щоб ці суттєвими, договір оренди може бути розірваний при наявність в орендованого майна будь-яких що перешкоджають користування недостатков;

3. орендодавець не виробляє є його обов’язком перегляд майна в встановлені договором оренди терміни, а за відсутності в договорі - в розумні сроки;

4. майно з зобов’язань, які орендар і не відповідає, скочується до стану, непридатному від використання. Дострокове розірвання договору з цьому підставі виробляється незалежно від цього, винен у тому орендодавець чи нет.

У кожному разі договір оренди то, можливо достроково розірвано лише судом за позовом зацікавленої сторони договору. У цьому орендодавець вправі вимагати дострокового розірвання договору тільки після напрями орендарю письмового попередження необхідності виконання ним зобов’язання в розумний термін. Інакше орендодавцю ж таке попередження необязательно.

Право орендаря поновлення договору. Припинення договору оренди у призначений їм термін надає орендарю переважне декларація про підписання договору оренди нового термін (ст. 621 ГК).

Орендар зобов’язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір вчасно, вказаний у договорі оренди, і якщо у договорі цей термін не зазначений, в розумний термін до закінчення дії договора.

Під час укладання договору оренди нового термін умови договору можуть змінитися за згодою сторін. якщо нових умов договору не влаштовують орендаря, він втрачає переважного права укласти договір нового срок.

Якщо орендодавець відмовив орендарю у висновку договору нового термін, але у перебігу року із дня закінчення стоку договору уклав договір з іншою особою, орендар вправі свій вибір зажадати у суді перекладу він правий і обов’язків по заключённому договору і відшкодування збитків, причинённых відмовою відновити з нею договір оренди, або тільки відшкодування убытков.

Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення терміну договору за відсутності заперечень із боку орендодавця, договір оренди вважається возобновлённым тих-таки умовах на невизначений термін (ст. 610 ГК).

Види договорів аренды.

Договір прокату. За договором прокату орендодавець, здійснює здачу майна у найм як постійної підприємницької діяльності, зобов’язується надати орендарю рухоме майно за плату у тимчасове володіння і користування (п. 1 ст. 626 ГК).

У визначення договору прокату відбиті три його специфічних рис, а именно:

1. як орендодавця виступає спеціальний суб'єкт — підприємець (п. 1 ст. 626 ГК).

2. предметом договору є лише рухоме майно (крім транспортних засобів, їм передбачено спеціальне правило), використовуване у споживчих цілях, якщо інше не передбачено договором. Отже, мети використання майна може бути як споживчими, а й іншими, зокрема предпринимательскими.

3. предмет прокату передається володарем і користування орендарю (п. 1 ст. 626 ГК).

Термін договору прокату неспроможна перевищувати один рік (п. 1 ст. 627 ДК). Закінчення зазначеного терміну влечёт у себе безумовне припинення договора.

Форма договору — лише письмова, причому у вигляді як складання одного документа, підписаного обидві сторони, і обміну документами, достовірно вихідними від транспортування кожної з сторон.

Зміст договору прокату має такі особливості. Обов’язок орендодавця надати майно орендарю може, відповідним умовам договору оренди — і призначеного майна (п. 1 ст. 611 ДК), доповнена додатковими обов’язками (ст. 628 ДК): а присутність орендаря перевірити справність переданого у найм майна; б) ознайомити орендаря правила експлуатації майна або видати йому письмові інструкції про користування цим имуществом;

Скориговані й обов’язки орендаря, зокрема, по своєчасному внесення орендної плати (ст. 630 ДК). Орендну плату може встановлюватися лише у формі певних в твердої сумі платежів, внесених періодично чи единовременно.

Стягнення з орендаря посади по орендну плату виробляється у безспірному порядку виходячи з виконавчого напису нотаріуса (п. 3 ст. 630 ГК).

Орендар немає права здавати в суборенду майно, надане йому за договору прокату, передавати своїх прав і обов’язки за договором прокату іншій юридичній особі, надавати це в безоплатне користування, закладати орендні правничий та вносити в ролі майнового внеску до господарські товариства суспільства, чи пайового внесок у виробничі кооперативи (п. 2 ст. 631 ГК).

Що ж до дострокового розірвання договору прокату, воно можливо з ініціативи орендаря у час. Орендодавець ж можна достроково розірвати договір прокату лише з підставах, передбачених ст. 619 (крім п. 4).

Разом про те слід виділяти і особливу їх різновид — договори побутового прокату. У ролі орендаря у тому договорі прокату виступають громадяни — потребители.

Зокрема, за орендарями — споживачами закріплюються спеціальні гарантії якості арендовавшего майна (ст. 4 Закону), права на безпеку цього майна (ст. 7) і інформацію про нього (ст. 8−12), встановлюється особливий порядок відповідальності орендодавця за шкода, заподіяний споживачам, включаючи відшкодування моральної шкоди (ст. 13−15), нарешті, спеціальні правила судового розгляду (ст. 17).

Договір оренди транспортних засобів. Оренда транспортних засобів виділяє- ся як окремого виду договору оренди з її предмета, яких може стати будь-яке транспортний засіб, тобто. технічне пристрій з перевезення вантажів, пасажирів і багажу, рух в пространстве.

Договори оренди транспортних засобів би мало бути укладено в письмовій формах незалежно від своїх терміну і вартості переданого у найм майна (ст. 633 і 643 ГК).

Оренда транспортних засобів регламентується толь стосовно автомобільному і морському видам транспорта.

За договором оренди транспортний засіб з екіпажем орендодавець надає орендарю транспортний засіб за плату у тимчасове володіння і користування і допомагає самотужки послуги з управлінню їм і з його технічному експлуатації (год. 1 ст. 632 ГК).

У цьому вся визначення договору відбиті три його специфічні черты:

1. предмет договору — транспортний засіб будь-якого виду транспорту: залізничного, автомобільного, водного, повітряного, космічного тощо., здатне до переміщенню в пространстве;

2. управління економіки й технічну експлуатацію транспортний засіб здійснює орендодавець самотужки, тобто. з допомогою екіпажу, саме працівника (працівників), який перебуває з орендодавцем у трудових чи інших відносинах, у межах яких виробляється виконання робіт, наприклад, заснованих на виключно договорі підряду (ст. 635 ГК);

3. транспортний засіб передається орендарю володарем і пользование.

Метою договору фрахтування тимчасово є забезпечення орендарю можливості здійснювати комерційної експлуатації транспортний засіб, технічне обслуговування якого виробляє, орендодавець — фахівець, в своєму деле.

Орендодавець на додаток до його загальним обов’язків должен:

1. протягом усього терміну договору підтримувати належний стан зданої у найм транспортний засіб, включаючи здійснення поточного і капітального ремонту й надання необхідних приладь (ст. 634 ГК).

2. надавати орендарю послуги з управлінню та програмах технічної експлуатації транспортний засіб (п. 1 ст. 635 ДК). Ці послуги мають забезпечувати нормальну і безпечне експлуатацію предмета договору відповідність до цілями оренди, зазначеними в договоре.

3. йти на витрати за оплатою послуг членів екіпажу, і навіть Витрати їхній вміст, якщо договір оренди не передбачено інше (п. 2 ст. 635.

ГК).

4. страхувати транспортний засіб і (чи) страхувати відповідальність за збитки, що може бути причинён їм, або у зв’язку з його експлуатацією, але тільки тоді, коли така страхування обов’язковий з закону чи договору (ст. 637 ГК).

Дві останні обов’язки орендодавця є диапозитивными, інші - императивными.

За договором оренди транспортний засіб без екіпажу орендодавець надає орендарю транспортний засіб за плату у тимчасове користування без надання послуг з управління їм та її технічної експлуатації (ст. 642 ГК).

Договір оренди будинків та споруд. За договором оренди будівель чи споруд орендодавець зобов’язується передати у тимчасове володіння і користування орендарю будинок чи споруду (п. 1 ст. 650 ГК).

Предметом договору служать будівлі споруди, тобто. різновиду нерухомого имущества.

Форма договору оренди будинків та споруд — письмова, причому обов’язково складання єдиного документа, подписываемого сторонами (п. 2 ст. 434 ГК).

Договір оренди будівлі споруди, заключённый терміном щонайменше року, підлягає державну реєстрацію й вважається ув’язненим з моменту такий реєстрації (п. 2 ст. 651 ГК).

До істотних умов договору оренди будинків крім його предмета належить і і. договір має передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами у вигляді умови розмір орендної плати договір оренди вважається незаключённым (п. 1 ст. 654 ГК).

Зміст договору оренди будинків та споруд (проти змістом звичайного договору оренди) не піддалося серйозним змін. Обов’язок орендодавця надати майно орендарю може, відповідному умовам договору ЄС і призначеного майна (п. 1 ст. 656 ДК), розширено. Поруч із передачею орендарю прав володіння і користування будинком йому передаються права на частина земельних ділянок, яка зайнята цієї нерухомістю і необхідна його використання (п. 1 ст. 652 ДК). Виконання орендодавцем обов’язки про передачу будівлі споруди орендарю і прийняття предмета договору останнім здійснюється за передатному акту чи документа про передачу, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ДК). Нарешті, встановлення у договорі орендної плати користування будинком чи спорудою включає й плату користування земельною ділянкою, у якому вона, чи переданої разом із відповідної частиною ділянки, якщо інше не в законі передбачено чи договором (п. 2 ст. 654 ГК).

Що стосується, коли плату оренду будівлі споруди встановлена у договорі на одиницю виміру площі будівлі іншого показника розміру, орендна плата визначається з фактичного розміру переданого орендарю будівлі споруди (п. 3 ст. 654 ГК).

Договір оренди підприємств. За договором оренди підприємства орендодавець зобов’язується надати орендарю за плату у тимчасове користування володіння підприємства у цілому як майновий комплекс, використовуваний реалізації підприємницької діяльності (п. 1 ст. 656 ГК).

Предметом цього договору є підприємство як майновий комплекс, належить до нерухомого майна і включає в себе основні його оборотні кошти, права користування на природні ресурси, невключительные права, і навіть права вимоги, і долги.

Відмітних ознак підприємства як об'єкта оренди, принаймні три — й вони пов’язані про те, що з оренді підприємство переходить особисто від до рук, тоді, як із формулювання загального поняття підприємства цей аспект до уваги береться. Якщо земельні ділянки, будинку, споруди, обладнання й інші основні кошти беззастережно входять до складу підприємства, переданого у найм, інші компоненти — «тільки порядком, за умов в межах, визначених договором ». При передачі підприємства у оренду спеціально зроблено обмовка у тому, що передача прав володіння і користування які у власності інших майном, зокрема землею та інші на природні ресурси, виробляється гаразд, передбаченому законом й іншим правовим актами. Встановлено спеціальний порядок передачі у оренду у складі підприємства донів перед кредиторами (ст. 657 ДК). Після передачі підприємства у оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включённым у складі переданого підприємства боргах, які були на орендаря без згоди кредитора (п. 4 ст. 657 ДК). Наступ солідарну відповідальність можливе випадках, когда:

1. уведомлённый про передачу підприємства у оренду кредитор заявляє вимоги про яке припинення чи дострокове виконання зобов’язання і відшкодування збитків межах тримісячного срока;

2. не уведомлённый про передачу підприємства у оренду кредитор заявляє про те саме як у межах річного терміну позовної давности.

Форма договору оренди підприємств письмова, шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 2 ст. 434 ДК). Недотримання форми договору оренди підприємства влечёт його недієздатність. Договір оренди підприємства підлягає державну реєстрацію й вважається ув’язненим з моменту її регистрации.

До істотних умов договору оренди підприємств крім його предмета також його ціна (орендної плати). Підставою висновку служить правило п. 2 ст. 650 ДК. договір має передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формах умови розмір орендної плати договір оренди вважається не законним (п. 1 ст. 654 ГК).

Зміст договору оренди підприємств модифіковано з особливостей предмета цього договору — чинного й постійно змінює свій склад предприятия.

Обов’язок орендодавця проти звичайним, зазнали такі изменения:

1. Обов’язок надати орендарю майно може, відповідному умовам договори та призначеного майна, конкретизована шляхом свідчення про документ, яким оформляється передача підприємства, — передатний акт. Порядок упорядкування та змісту передатного акта встановлено ст. 665 ГК.

2. На орендодавця покладено, дополнительна обов’язок — відшкодувати орендарю вартість вироблених останнім невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від вирішення орендодавця таких поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства (ч.

1 ст. 662 ДК). У договорі мусить бути прямо виключена обов’язок орендодавця з відшкодування може бути повернутий орендодавцю з повним дотриманням правил, передбачених ст. 656, 657 і 659 ДК передачі цього ж комплексу орендодавцем орендарю (ст. 664 ГК).

Підготовка підприємства для повернення орендодавцю, включаючи впорядкування і уявлення на підписання передатного акта, є обов’язком орендаря здійснюється рахунок, якщо інше не передбачено договором аренды.

Договір фінансової оренди (лізингу). За договором фінансової оренди орендодавець (лизингодатель) зобов’язується придбати у власність вказане орендарем (лизингополучателем) майно в певного їм обличчя і надати орендарю це за плату у тимчасове володіння і користування підприємницьких цілей (ст. 665 ГК).

У цьому вся визначенні закріплені такі ознаки договору лизинга:

1. наявність в орендодавця мети фінансування, тобто. підписання договору лізингу із єдиною метою вкладення коштів у майно, яке потім буде здано у найм, а орендної плати, власне, превращённой формою доходу на вкладений капитал;

2. придбання орендодавцем майна, переданого в лізинг, після підписання договору оренди, причому за вибором орендаря і, зазвичай, у зазначеного останнім продавца;

Термін «лізинг «походить від англійського дієслова «to lease «(брати в аренду).

1. використання орендарем переданого в лізинг майна для підприємницьких целей;

2. надання майна за договором лізингу володарем майна просто користування орендаря недостаточно.

У ролі лізингодавця може бути лізингова компанія, має ліцензію здавання майна в лизинг.

Лизингополучателем то, можливо юридична особа, яке здійснює підприємницьку діяльність, чи індивідуальний предприниматель.

Класичному лізингу властивий трёхсторонний характер взаємовідносин, тобто. в лізингової угоді беруть участь три субъекта.

Першим із них власник майна, що дає їх у користування за умов лізингового угоди, — орендодавець (лизингодатель). Їм то, можливо: *установа банку (коли цей вид діяльності зафіксований у його статуті); *фінансова лізингова компанія, створена спеціально реалізації лізингових операцій, головною функцією якої плата майно; *спеціалізована лізингова компанія, що у доповнення до фінансового забезпечення угоди бере він комплекс послуг нефінансового характеру: утримання і ремонт майна, заміну зношених частин, консультації з його використанню та т.д.; *будь-яка фірма (підприємство, установа, організація), на яку лізинговий бізнес одна із видів (цілей) діяльності (що має бути зафіксовано у статуті цієї фірми), і навіть має фінансові джерела щодо лізингових операций.

Другим учасником лізингової угоди є орендар — лизингополучатель, котрим може бути будь-яке юридична особа, незалежно від форми власності: державне підприємство, кооператив, акціонерне суспільство, суспільство з обмеженою відповідальністю і прочее.

Третій учасник лізингової угоди — продавець майна лизингодателю (постачальник), яким також може бути будь-яке юридична особа: виробник майна, торгова організація та т.д.

Предметом договору лізингу можуть бути будь-які не споживані речі, використовувані для підприємницької діяльності крім земельних ділянок інших природних об'єктів (ст. 666 ГК).

Зміст договору лізингу відрізняється від змісту звичайного договору оренди договір із погляду передусім обов’язки орендодавця. орендодавець обязан:

1. придбати у власність обраний орендарем майна у зазначеного ним продавця виходячи з договору купівлі продажи.

Орендодавець, набуваючи майно для орендаря, мушу звідомити продавця у тому, що майно призначене передачі їх у оренду (лізинг) визначеному особі (ст. 667 ГК);

2. забезпечити передачу орендованого майна орендарю може, відповідному умові договору ЄС і призначенню имущества.

Всі обов’язки орендаря зберігаються за договором лізингу. На додачу до цих обов’язків на орендаря покладається ризик випадкової загибель чи псування орендованого майна. Цей ризик переходить на орендаря в останній момент передачі орендованого майна, якщо інше не передбачено договором лизинга.

Дострокове розірвання договору лізингу з ініціативи орендодавця можливо за тими самими причин, що діють для звичайних договорів оренди. Якщо ж йдеться про розірвання договору з ініціативи орендаря, воно можливе лише випадках, передбачених п. 3 ст. 620 і п. 2 ст. 668 ДК, причому тільки за обставинами, які залежить від орендодавця, неможливо від продавця. Що стосується, коли майно не передано орендарю в термін, вказаний у договорі, і якщо такий термін не зазначений, в розумний термін, орендар вправі при простроченні, допущеної для розслідування обставин, які відповідає орендодавець, зажадати розірвання договори та відшкодування збитків (п. 2 ст. 668 ГК).

Приложение.

У цьому додатку б хотіла відбити приклад договору, який був описаний мною у минулому змісті моєї праці та виділяється, як до окремого виду договору оренди, що його договір найму (оренди) житлового помещения.

ДОГОВІР найму житлового помещения.

?. ______________.

" __ «__________ 200_ ?.

__________________________________________________________________,.

(??? ??? ??? ??? ??? ??? ???).

???? ??? " ??? ", ? ??? ________________________.

__________________________________________________________________,.

(???, …).

??? ?? ??? __________________________________________,.

(???, ???).

? ??? ???,? _________________________________________________,.

(… ???-???).

???? ??? " ??? ", ? ??? ???, ???

??? ???? …

1. ??? ???? ??? ??? ???

1.1. ?? ??? ??? ??? ??? ???

??? ??? ?? ???? ??? ???

??? ??? ???, ??? ??? ??? ??? ?

??? ?? …

1.2. ?? ??? ??? ??? ??? ???

???: _________________________________________________________,.

(???, ??? ???, ??? ??? ??? ??? ???).

???? ??? " ??? " .

1.3.? ???? ??? ??? ??? ??? ?

??? ??? ??? ??? ??? ???:

____________________________________________________________________________ ________________________________________________________.

____________________________________________________________________________ ________________________________________________________.

____________________________________________________________________________ ________________________________________________________.

1.4. ???, ??? ??? ???? ???,.

??? ??? ??? ?? ??? … ??? ???

???? ??? ??? ??? …

??? ??? ??? ?? ??? ???,.

??? ???? ???,? ??? ??? ??? ???

??? ??? ???, ??? …

1.5. ??? ?? ??? ??? _____________________________.

(???).

? ???? ??? ???: ______________________________________.

1.6. ??? ??? ??? ??? ?? ??? ??? ??

…

1.7. ??? ??? ??? ??? ?? ______ ??? (?? ??? 5.

???).

2. ??? ???, ??? ???? …

??? ???

2.1. ??? ??? ??? ??? ???? ???? ???

???, ???? ???, ??? ??? ?

???,? ??? ??? ???? …

??? ??? ??? ??? ??? …

2.2. ???? ???, ???? ??? ???, ??

??? ???? ? ??? ??? ???, ???

??? ??? ???? ??? ??? ???

(???). ??? ??? ??? ??? — ?? ??? 6.

…

??? ??? ?? ??? ??? ??? ???

… ??? ?? ??? ??? ??? ???

??? ??? …

3. ??? ??? ?? ??? ???

3.1. ??? ???:

??? ??? ??? ???? ???, ???

??? ???;

??? ??? ??? ??? ???,? ???

??? ???? ??? ???, ??? ??? ???

??? ??? ?? ??? ??? ??? ???,.

??? ??? ??? ??? ??? ???

???? ??? ??? ??? ??? ???, ??? ?

???;

??? ??? ??? ???;

??? ??? ??? ??? ?? ??? ?? ??? ???

??? ??? ??? ??? ?? ??? ?? ???

??? ???? ???? ??? ?? ???? ??? ?? ???

??? ???? ??? (??? ??? ?? ??? ??? ???,.

? ??? ?? ??? ?? ??? ???, ??? ???

??? ?? ??? ?? ???? ?? ??? ?? ???).

3.2. ??? ???:

??? ??? ??? ??? ???, ???

??? ???? ??? ???? ??? ???;

?? ??? ??? ???? ??? ???

??? ??? ???;

??? ??? ??? ?? ???;

??? ??? ??? ???;

??? ??? ??? …

3.3. ??? ?? ??? ??? ??? ???

? ??? ??? ??? ??? ???, ??? ??? ???

??? ??? ??? ??? ??? …

4. ??? ??? ???

4.1. ??? ??? ??? ??? … ?? ???

??? ??? ???? ??? ??? ??? ?? ???

??? ??? ??? ??? ?? ???? ??? …

??? ?? ??? ??? ??? ???

… ??? ??? ??? ?? ??? ???

??? ??? …

4.2. ??? ??? ??? ??? ??? ??? ??? ???

??? ??? ???? ??? ??? ??? ??

??? …

4.3. ??? ??? ??? ??? …

4.4. ??? ??? ??? ??? ?? ??? ??? ???

??? …

4.5. ??? ??? ??? ??? ??? ???

? ??? ??? ??? ??? …

4.6. ?? ??? ??? ??? ??? ?? ???

??? ??? 5.3. ??? ???? ??? ???

?? ??? ??? ?? ??? …

5. ??? ??? ???

5.1. ??? ???? ??? ??? ???, ???

???? ???,? ??? ??? ??? ??? ??? ?

??? ??? ??? ?? ??? …

5.2. ??? ??? ??? ??? ???? ??? ???

?? ??? ???? ???:

??? ??? ??? ??? ??? ??? ?? ???

??? ??? ??? ??? ???;

??? ??? ??? ??? ??? ??? ???

???, ?? ??? ??? ?? …

5.3. ??? ??? ??? ??? ???? ??? ???

?? ??? ??? ?? ???? ???:

??? ??? ??? ??? ??? ??? ???

???,? ???? ??? ??? ??? ???;

? ??? ???, ??? ??? …

5.4. ??? ??? ??? ???? ???

??? ???, ??? ??? ??? ???, ?? ???

??? ?? ???, ??? ??? ??? ?? ??

??? ??? ??? ???? ??? ??? ???, ???

???? ??? ??? ??? ??? …

5.5.? ??? ??? ??? ???? ??? ???

???? ??? ???, ???? ???? ???

??? ???, ??? ??? ?? …

6. ??? ???

6.1. ?? ??? ???? ??? ???, ???? ???

???,? ? ??? ??? ???? ??? ???

??? ??? ??? ??? ?? ??? ???, ???

???? …

6.2.? ??? ??? ??? ??? ??? ??? ?? ???

??? ??? ??? ?? ??? ?? ???,? ???

??? ??? ?? ???, ??? ???? ???

???, ?? ??? ??? ??? … ??? ??? ??? ??

???, ??? ???, ??? ???? ???,.

??? …

6.3. ?? ??? ??? ??? ??? ??? ???

??? ??? ?? ??? ??? ??? ??? ??

??? …

6.4. ??? ??? ???? ???? ??? ??? ???,.

???? ______ …

6.5. ???? ??? ???:

???: ___________________________________________________.

____________________________________________________________________________ ________________________________________________________.

____________________________________________________________________________ ________________________________________________________.

???: ____________________________________________________.

???: ??? ______________, ??? ______________, ??? __________.

__________________________________________________________________.

__________________________________________________________________.

__________________________________________________________________.

??? ???:

??? ___________________ ??? _________________.

…

Коментарі договору найма:

—————— Договір найму житлового приміщення залежить від письмовій формах. Наймачем за договором найму житлового приміщення може лише громадянин. Юридичною особам житлове приміщення може бути надане у володіння і (чи) користування з урахуванням договору оренди чи іншого договору. Наймач житлового приміщення в багатоквартирному домі поруч із користуванням житловим приміщенням проти неї користуватися майном, зазначених у ст. 290 ДК РФ. Громадяни, котрі живуть разом із наймачем, можуть, сповістивши наймодавця, укласти наймачем договору про тому, що це громадяни, котрі живуть у житловому приміщенні, несуть що з наймачем солідарну перед наймодавцем. У цьому вся разі такі громадяни є сонанимателями.

Заключение

.

З усієї багато прочитаного і написаного можу сказати, вірніше зробити висновок. Так договір оренди — це договір, яким один бік зобов’язується надати боці майно у тимчасове користування володіння. Договір оренди є різновидом договорів із передачі майна в пользование.

Предметом оренди може лише індивідуально — певна річ. Річ, передана у найм мусить бути юридично не заменимой, адже закінченні договору поверненню підлягає той самий вещь.

Орендодавець і орендар мають серйозно ставитися до місцевих умов договору ЄС і добре знати свої обов’язки, ніж сталося припинення договору из-за яких — або непродуманих действий.

Мушу сказати, що можна кожен із нас може побути у ролі як орендаря і орендодавця. Хто — вона може бути не зустрічався з таким виглядом договору, а кого — це новое.

Можна про це знати лише поверхово, а мені довелося «ввійти у всередину «теми моєї работы.

Багато можливе навіть не зіштовхувалися з такою правом як громадянське і напевно вагалися б дати відповідь питанням, що саме вивчає це зване громадянське право?

Наприкінці хотілося сказати, що значення договору оренди не можна переоцінити. Це з класичних видів договорів, чия історія налічує багато тисячоліття, протягом що вони в основних своїх рисах залишилися незмінними. Договір оренди — самосовершенствующийся механізм. Ще 1989 року дослідники цього договору відзначали, що оренда, як механізм господарювання повинна вдосконалюватися. Оренда грає величезну роль майнових правовідносинах між господарюючими суб'єктами, соціальній та розвитку економіки нашої країни й розширення сфери діяльності підприємців, передусім спосіб мінімізації підприємницького ризику й можливості отримання прибутку від вкладень средств.

Використовувана литература.

1. Цивільний кодекс РФ год. 1 і год. 2.1 березня 2001 р. — М.: Издательство.

Норма — Инфра. М — М., 2001. — 376 стр.

2. Громадянське право. Підручник год. II. /Під ред. А. П. Сергєєва, Ю. К,.

Толстого, — М./ «Проспект «1998 — 784 стр.

3. Підручник громадянське право. год. 2. «МТК Східний експрес «19 998 -.

656стр.

4. Витрянский У. У. Окремі види оренди. Господарство право 1996 р. т. 3 тощо. 2.

5. Громадянське право Росії. год. 2. Издательство «БЕК », 1997 — 704 стр.

6. Громадянське право: Методичні указания/сост. Солдатова І. І. — Омск,.

2000 — 84стр.

7. Рутгайзер У. М. Оренда: суть і практика. М. 1989 г.

8. Францева Є. Ф. Лізинг., М. 1998 г.

Рецензия.

Настанови і пожелания.